Immeuble de rapport à vendre - Fléron VBC48613

Avenue des Martyrs 194 4620 Fléron

469 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 421
  • 3 Garage
  • 2 Salle(s) de bain
Avenue des Martyrs 194 4620 Fléron

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Description

Allen Keapler and Partners vous présente cet immeuble mixte situé sur l'artère commerciale principale de Fléron !

Cette propriété offre une situation idéale, à la fois proche des commodités locales et facilement accessible, tout en étant dans un quartier agréable et vivant.

L'immeuble comprend un rez-de-chaussée commercial spacieux de plus de 120m², offrant une vitrine attractive et un espace modulable, parfait pour une activité professionnelle, avec un accès direct à un charmant jardin privatif, idéal pour des moments de détente en plein air.

Au premier étage, vous découvrirez un superbe appartement, soigneusement aménagé, avec des finitions modernes et élégantes, une disposition optimisée, des espaces lumineux, mais également une ambiance chaleureuse, avec des matériaux de qualité.

Le deuxième étage abrite un autre appartement, tout aussi bien conçu, offrant des espaces fonctionnels et confortables.

L'ensemble de l'immeuble a été pensé pour offrir une harmonie parfaite entre espace commercial et vie privée, créant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien unique est une opportunité rare pour ceux recherchant à la fois un investissement et un cadre de vie d'exception.

Possibilité d'acquérir en option d'achat trois garages situés à l'arrière avec un accès latéral.

Ne manquez pas cet investissement très intéressant et parfaitement situé.

Renseignements via Contact ou au Tel 04/277.17.07

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Détails financiers

  • Prix: 469 000 €
  • Revenu cadastral: 2 711 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1958

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

17 m²

Surface chambre à coucher 4

14 m²

Surface du séjour

32 m²

Cave(s)

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

3

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

9 m²

Nombre de salles de bain

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

9 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

80 m²

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

384 m²

Largeur du terrain à rue

9 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

21187 kWh/an

Date de validité PEB

28/05/2034

Emission de CO2

53

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Environnement

Zones inondables

Pas de risque d’inondation

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

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Réf. Immovlan: VBC48613 Réf. vendeur: 6653828 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Sainte - Julienne De Fléron

1,1 km 6' 1,5 km 2' 8'' 909 m 8' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne

702 m 5' 719 m 1' 23'' 609 m 7' 609 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne

609 m 4' 614 m 1' 10'' 610 m 7' 610 m 7'

Écoles secondaires

Cefa - College Saint-Martin - I.s.m. Pairay

304 m 4' 301 m 30'' 304 m 4' 304 m 4'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

7,3 km 10'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,5 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 10 - Gare Léopold - Beyne - Fléron - Magnée - Romsée

147 m 1' 46''

TEC Liège - Verviers - 33 - Rép. Française - Chênée - Vaux/Fléron/Trooz/Péry

229 m 2' 45''

TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman

229 m 2' 45''

Gares

Chaudfontaine

6,3 km 32' 7,4 km 9' 4 km 23' 5,7 km 1º 9'

Aéroports

Liège Airport

17,9 km 1º 6' 19,9 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Teconex

1,4 km 2'

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

5,2 km 21' 4,6 km 26' 5,2 km 1º 2'

Supermarchés

Colruyt Fleron

495 m 2' 25'' 954 m 1' 19'' 504 m 6' 504 m 6'

Aldi Fléron

777 m 5' 1,2 km 1' 50'' 656 m 9' 778 m 9'

Proxy Delhaize Fleron

749 m 5' 750 m 1' 14'' 690 m 9' 774 m 9'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

7,1 km 9'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

8,9 km 12'

Activités

Maison De La Science

9 km 13'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

37,4 km 38'

Châteaux

Domaine De Wégimont

4,3 km 5'

Golfs

Golf Du Bernalmont

11,2 km 16'

Transports

L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 21 minutes.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Teconex") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) peut être rejointe en 7 minutes et la bretelle d'accès vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 10 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Chaudfontaine" : accessible en 9 minutes en voiture, ou 23 minutes en transport en commun.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Joseph Willem" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 62 minutes à pied.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 10 - Gare Léopold - Beyne - Fléron - Magnée - Romsée avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman, TEC Liège - Verviers - 33 - Rép. Française - Chênée - Vaux/Fléron/Trooz/Péry avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Julienne", à seulement 5 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Sainte - Julienne De Fléron" et se situe à 2 minutes en voiture."Cefa - College Saint-Martin - I.s.m. Pairay" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo.

Tourisme

Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 5 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 38 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".À 16 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".En 13 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Site Source O Rama".12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Colruyt Fleron" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Fléron" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Fleron" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Environ 40 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 44 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 41 minutes en voiture. Verviers ne se trouve qu'à 17 minutes en voiture.

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