Immeuble de rapport à vendre - Battice VBD96864

Rue de Herve, 123 4651 Battice

495 000 €

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VBD96864

  • 167 m²
  • 2 Garage
  • 4 Place(s) de parking
  • 11 m² Terrasse
Rue de Herve, 123 4651 Battice
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Description

Jouissant d’une situation centrale à Herve, venez découvrir cet espace de bureaux (+/- 167m² d’après acte de base) offrant une visibilité optimale pour tout type d’activité. Situé sur un des axes les plus fréquenté à Herve (N3), cet emplacement idéal sera pour vous, un réel atout. Il se compose comme suit : 2 « open space » (+/- 30 et 45m²), 3 bureaux (+/- 11, 14 et 19m²), salle d’attente (+/- 10m²), local technique, kitchenette et 2 WC indépendants. Ce bien est la fusion d’un appartement 2 ch de +/- 85m² et d’une surface commerciale de +/-82m² (selon acte de base). Ce bien dispose également de : 2 caves (+/- 8 et 14m²), 2 emplacements de parking de type « carport », 2 emplacements de parking extérieurs et 2 balcons. Châssis PVC double vitrage, chauffage central au gaz, système d'alarme et de vidéophonie. PEB : C, E. spec.: 192 kWh/m².an, E. totale: 37.428kWh/an, n° 20260310027898. Charges communes : +/- 338€/mois. Proche de toutes commodités et facilement accessible à pied! Libre au plus tard début 2027. L'étude notariale occupant actuellement les lieux poursuit ses activités. R.C : 2.122€. Belle opportunité! Superbe situation! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. www.waucomont.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

11 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

192 kWh/m²/an

Référence PEB

20260310027898

Emission de CO2

35

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD96864 Réf. vendeur: W7729 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Petits Bouts

582 m 1' 59'' 586 m 49'' 582 m 7' 582 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De Herve

1,2 km 5' 1,4 km 1' 48'' 1,1 km 8' 1,2 km 14'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Autonome De Herve

1,2 km 5' 1,4 km 1' 48'' 1,1 km 8' 1,2 km 14'

Écoles secondaires

College Providence I - D.o.a.

506 m 1' 46'' 510 m 36'' 506 m 6' 506 m 6'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

2,2 km 2' 34''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2,3 km 2' 38''

Bus

TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel

34 m 24''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

34 m 24''

TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve

162 m 1' 56''

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

9,4 km 35' 10,7 km 9' 7,2 km 27' 9,2 km 1º 51'

Aéroports

Liège Airport

27,1 km 1º 45' 29,5 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Surfaces Décorées Sprl (Battice)

91 m 11''

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

9,3 km 34' 7,2 km 26' 9,1 km 1º 49'

Supermarchés

Lidl Herve

450 m 1' 33'' 450 m 31'' 450 m 5' 450 m 5'

Intermarché Herve

771 m 3' 774 m 1' 18'' 627 m 7' 771 m 9'

Colruyt Herve

1,1 km 4' 1,1 km 1' 21'' 1,1 km 9' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

17,8 km 21'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

10 km 9'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

9,7 km 8'

Châteaux

Domaine De Wégimont

7,5 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

12,5 km 12'

Tourisme

Idéalement situé près de la Rue de Herve, ce logement permet de profiter des nombreux services à proximité.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 8 minutes de route."Site Source O Rama" se trouve à 21 minutes.Il faut 9 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 12 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 8 minutes de route.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB ("Verviers-Central / Verviers-Centraal") est à 35 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 21 minutes en voiture.Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) sont toutes deux à 3 minutes.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Surfaces Décorées Sprl (Battice)") pour votre véhicule électrique.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Herve" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Herve" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herve" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers, TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Autonome De Herve" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Petits Bouts" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "College Providence I - D.o.a." est à 6 minutes à pied.

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