Immeuble de rapport à vendre, Vivegnis VBE51194

Rue César de Paepe, 44, 4683 Vivegnis

315 000 €

3 Chambre(s) 344 m²

Description

Spacieux immeuble à rénover (+/- 344 m² d'après PEB) avec accès à 2 rues, situé au centre de Vivegnis et offrant de multiples possibilités et une belle visibilité. Le bien, repris comme maison de commerce à la matrice cadastrale, comprend au rez-de-chaussée un vaste rez-commercial (+/- 130 m² d’après plans) avec partie bureau (avec vitrine à rue de +/- 10 m), une toilette indépendante, un espace cuisine (+/- 25 m²) et un séjour (+/- 34 m²). Au 1er étage: 3 chambres (+/- 16, 19, 27 m²) et une salle de bains (baignoire, lavabo). Grenier: 2 pièces de +/- 22 et 27 m². L’immeuble dispose également d’un espace extérieur avec un garage (avec accès via la rue Jean Jaurès). Chauffage central au gaz (chaudière ne fonctionne plus), châssis simple vitrage bois . R.C. 1.571 €. Superficie totale (terrain): +/- 423 m² .PEB : G, Spec: 511 kWh/m2.an, E totale : 175.727 kWh/an, n°20260727021046. Beau potentiel! Nombreuses possibilités (sous réserve des autorisations nécessaires)! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. www.waucomont.be

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 315 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface du séjour 34 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Nombre de façades 2

Surface totale du terrain 423 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 511 kWh/m²/an

Référence PEB 20260727021046

Emission de CO2 93

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE51194 Réf. vendeur: W8218 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

Mini Nous Crèches

246 m · 55'' 246 m · 29'' 246 m · 2' 57'' 246 m · 2' 57''

Ecole Fondamentale Libre Du Sacré-Coeur De Haccourt-Vivegnis Écoles maternelles

323 m · 1' 8'' 323 m · 38'' 323 m · 4' 323 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Du Sacré-Coeur De Haccourt-Vivegnis Écoles primaires

323 m · 1' 8'' 323 m · 38'' 323 m · 4' 323 m · 4'

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Herstal Écoles secondaires

3,2 km · 11' 3,4 km · 4' 3 km · 24' 3,2 km · 38'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

1,5 km · 2' 8''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

5,1 km · 5'

78 - Liège - Maastricht Bus

156 m · 1' 52''

77 - Liège - Visé

156 m · 1' 52''

7 - Coronmeuse - Milmort

431 m · 5'

Milmort Gares

4,7 km · 21' 6,9 km · 8' 3,9 km · 37' 4,7 km · 56'

Liège Airport Aéroports

17,3 km · 1º 12' 17,5 km · 12' 14,9 km · 1º 34'

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

6,7 km · 7'

Cambio - Parc Poldine Voitures en libre-service

6,9 km · 31' 5,9 km · 41' 6,8 km · 1º 22'

Magasins

Lidl Herstal Supermarchés

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 45'' 1,1 km · 14' 1,1 km · 14'

Carrefour Market Oupeye

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 27'' 1,1 km · 10' 1,4 km · 17'

Aldi Herstal

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 8'' 1,3 km · 16' 1,4 km · 16'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

12,1 km · 10'

Site Blegny-Mine Musées

11,4 km · 13'

Maison De La Science Activités

12,3 km · 11'

Fort De Lantin Châteaux

12,3 km · 10'

Golf Du Bernalmont Golfs

8,1 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

64,3 km · 41' 40,6 km · 2º 46'

Sittard

49,6 km · 37' 40,2 km · 2º 35'

Kerkrade

56,1 km · 40' 38,3 km · 2º 36'

Seraing

26,9 km · 21' 19,7 km · 1º 20'

Maastricht

26,5 km · 21' 18,3 km · 1º 4'

Liège

13,3 km · 12' 10,7 km · 43'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue César de Paepe, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Blegny-Mine".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 10 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 11 minutes de route.

À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Archéoforum".

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 12 minutes en voiture ou 94 minutes en transport en commun.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Milmort" : 8 minutes en voiture ou 37 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (2 minutes) et de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (5 minutes).

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Herstal" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Oupeye" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Herstal" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Du Sacré-Coeur De Haccourt-Vivegnis" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Herstal" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Mini Nous" est accessible en 1 minute.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 78 - Liège - Maastricht, 77 - Liège - Visé avec une station située à 2 minutes à pied, 7 - Coronmeuse - Milmort avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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