Immeuble de rapport à vendre - Limbourg VBA84952

Rue des Écoles 109-111 4830 Limbourg

369 000 €

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VBA84952

  • 4 Chambre(s)
  • 337 m²
  • 2 Garage
  • 4 Salle(s) de bain
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Description

Belle et vaste demeure bourgeoise (ancienne banque) réaménagée en immeuble de rapport conforme urbanistiquement pour 4 logements. Composition: Sous-sol: 6 caves, 2 caves/entrepôts. Rez-de-chaussée: couloir commun desservant : Appartement gauche: cuisine (hotte, four, taque, lave-vaisselle, double évier), salle de bains (baignoire, double évier, wc), salon, chambre. Terrasse. Appartement droit: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, simple évier), séjour, 2 chambres, dressing, salle de bains (baignoire, simple évier, wc), buanderie. Cour privative, garage. 1er étage: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, lave-vaisselle, frigo, simple évier), salon, hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, douche, double évier, wc, bidet). 2ème étage: hall d'entrée, cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres. Grenier. Cour et jardin commun. Détails techniques: Mix entre châssis simple vitrage bois et double vitrage PVC. Chauffage central gaz individuel. 4 compteurs électriques. Électricité conforme pour tous les appartements. 5 décompteurs pour l'eau. PEB rez gauche n°20240131006872: classe G (Espec: 573kWh/m².an - Etotale39 563kWh/an). PEB rez droit n°20240131010027: classe E (Espec: 401kWh/m².an - Etotale 29 585kWh/an). PEB 1er étage n°20240131009111: classe D (Espec: 335 kWh/m².an - Etotale 39 777kWh/an). PEB 2ème: étage à dresser après rénovation. Caractéristiques: Situation dans le centre de Dolhain à proximité des commerces et services. Accès E40 (Elsaute) à 6 km. Le bien comprend actuellement 2 appartements loués; rez de chaussée gauche actuellement loué 490€; appartement au 1er étage actuellement loué 581€; l'appartement du rez de chaussée droit ainsi qu'un studio doivent être rassemblés. Suite à un incendie, l'appartement du 2ème étage est à rénover entièrement. Après rénovation la valeur locative de l'appartement du rez de chaussée droit est estimée à 600€ et celle de l'appartement du 2ème étage est estimée à 580€ par mois. Un garage actuellement inoccupé à une valeur locative de 50€. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 369 000 €
  • Revenu cadastral: 2 218 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

28 m²

Surface totale du terrain

800 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

335 kWh/m²/an

Référence PEB

20240131009111

Date de validité PEB

31/01/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBA84952 Réf. vendeur: 6399 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

715 m 2' 23'' 745 m 1' 3'' 519 m 9' 715 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"

561 m 1' 52'' 561 m 50'' 532 m 7' 561 m 7'

Écoles primaires

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph

469 m 1' 33'' 469 m 41'' 469 m 6' 469 m 6'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph

429 m 1' 25'' 429 m 35'' 429 m 5' 429 m 5'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,3 km 7'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

14,9 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin

4 m 3''

TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt

382 m 5'

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

382 m 5'

Gares

Dolhain-Gileppe

997 m 4' 997 m 1' 44'' 887 m 12' 997 m 12'

Bornes de recharge

Kalscheuer Mercedes-Benz

7,3 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

7,7 km 26' 0 m 0'' 7,7 km 1º 33'

Supermarchés

Delhaize Dolhain

849 m 2' 49'' 849 m 1' 12'' 761 m 10' 849 m 10'

Carrefour Market Lontzen

5,7 km 24' 6,2 km 7' 0 m 0'' 5,7 km 1º 9'

Okay Lontzen

6,1 km 25' 7,4 km 9' 0 m 0'' 6,1 km 1º 13'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

18,3 km 21'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

9,6 km 12'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

10,2 km 13'

Châteaux

Château De Franchimont

18,3 km 19'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

11,9 km 17'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue des Ecoles, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 12 minutes.Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 17 minutes en voiture.À 13 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Un parc de loisirs est accessible en 21 minutes de route : "Thermes De Spa".Le château "Château De Franchimont" se trouve à 19 minutes de route.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen, TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 30 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Dolhain" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (7 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (9 minutes en voiture).

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" (école secondaire) se trouve à 5 minutes à pied.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph" est à 6 minutes à pied.Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", une crèche à seulement 9 minutes à pied.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Dolhain-Gileppe" est à moins de 2 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 7 minutes et A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 13 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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