Immeuble de rapport à vendre, Limbourg VBA84952

Rue des Écoles 109-111 , 4830 Limbourg

369 000 €

4 Chambre(s) 337 m² 2 Garage 4 Salle(s) de bain 28 m² Terrasse

Description

Belle et vaste demeure bourgeoise (ancienne banque) réaménagée en immeuble de rapport conforme urbanistiquement pour3 logements. Composition: Sous-sol: 6 caves, 2 caves/entrepôts. Rez-de-chaussée: couloir commun desservant : Appartement gauche: cuisine (hotte, four, taque, lave-vaisselle, double évier), salle de bains (baignoire, double évier, wc), salon, chambre. Terrasse. Appartement droit: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, simple évier), séjour, 2 chambres, dressing, salle de bains (baignoire, simple évier, wc), buanderie. Cour privative, garage. 1er étage: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, lave-vaisselle, frigo, simple évier), salon, hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, douche, double évier, wc, bidet). 2ème étage: hall d'entrée, cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres. Grenier. Cour et jardin commun. Détails techniques: Mix entre châssis simple vitrage bois et double vitrage PVC. Chauffage central gaz individuel. 4 compteurs électriques. Électricité conforme pour tous les appartements. 5 décompteurs pour l'eau. PEB rez gauche n°20240131006872: classe G (Espec: 573kWh/m².an - Etotale39 563kWh/an). PEB rez droit n°20240131010027: classe E (Espec: 401kWh/m².an - Etotale 29 585kWh/an). PEB 1er étage n°20240131009111: classe D (Espec: 335 kWh/m².an - Etotale 39 777kWh/an). PEB 2ème: étage à dresser après rénovation. Caractéristiques: Situation dans le centre de Dolhain à proximité des commerces et services. Accès E40 (Elsaute) à 6 km. Le bien comprend actuellement 2 appartements loués; rez de chaussée gauche actuellement loué 490€; appartement au 1er étage actuellement loué 581€; l'appartement du rez de chaussée droit ainsi qu'un studio doivent être rassemblés. Suite à un sinistre , l'appartement du 2ème étage est à rénover entièrement après autorisation urbanistique préalabe. Après rénovation la valeur locative de l'appartement du rez de chaussée droit est estimée à 600€ et celle de l'appartement du 2ème étage est estimée à 580€ par mois. Un garage actuellement inoccupé à une valeur locative de 50€.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 369 000 €

Revenu cadastral 2 218 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 28 m²

Surface totale du terrain 800 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 335 kWh/m²/an

Référence PEB 20240131009111

Date de validité PEB 31/01/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBA84952 Réf. vendeur: 6399 Dernière modification: 03/06/2026

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Le quartier

Éducation

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

715 m · 2' 23'' 745 m · 1' 3'' 519 m · 9' 715 m · 9'

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough" Écoles maternelles

561 m · 1' 52'' 561 m · 50'' 532 m · 7' 561 m · 7'

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph Écoles primaires

469 m · 1' 33'' 469 m · 41'' 469 m · 6' 469 m · 6'

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph Écoles secondaires

429 m · 1' 25'' 429 m · 35'' 429 m · 5' 429 m · 5'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

6,3 km · 7'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

14,9 km · 13'

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin Bus

4 m · 3''

TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt

382 m · 5'

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

382 m · 5'

Dolhain-Gileppe Gares

997 m · 4' 997 m · 1' 44'' 887 m · 12' 997 m · 12'

Kalscheuer Mercedes-Benz Bornes de recharge

7,3 km · 9'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

7,7 km · 26' 6,6 km · 37' 7,7 km · 1º 33'

Magasins

Delhaize Dolhain Supermarchés

849 m · 2' 49'' 849 m · 1' 12'' 761 m · 10' 849 m · 10'

Carrefour Market Lontzen

5,7 km · 24' 6,2 km · 7' 5 km · 43' 5,7 km · 1º 9'

Okay Lontzen

6,1 km · 25' 7,4 km · 9' 5,4 km · 48' 6,1 km · 1º 13'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

18,3 km · 21'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

9,6 km · 12'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

10,2 km · 13'

Château De Franchimont Châteaux

18,3 km · 19'

Golf Henri-Chapelle Golfs

11,9 km · 17'

Villes proches

Alsdorf

41,9 km · 28' 34,6 km · 2º 11'

Herzogenrath

40,2 km · 29' 33 km · 2º 17'

Sittard

69,8 km · 48' 49,4 km · 3º 32'

Kerkrade

47,3 km · 30' 32,5 km · 2º 32'

Verviers

8,4 km · 10' 8 km · 27'

Aix-la-Chapelle

26,3 km · 24' 21,5 km · 1º 20'

Transports en commun

Vivre près de la Rue des Ecoles offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen avec une station située à 5 minutes à pied.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Dolhain-Gileppe" est à moins de 2 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (7 minutes) et de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (13 minutes).

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Dolhain" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (7 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (9 minutes en voiture).

Tourisme

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 12 minutes.

À 13 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

"Thermes De Spa" se trouve à 21 minutes.

Le château "Château De Franchimont" se trouve à 19 minutes de route.

Le golf "Golf Henri-Chapelle" se situe à 17 minutes de route.

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph", à seulement 5 minutes de marche.

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough", une école maternelle à seulement 7 minutes à pied.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est à 9 minutes à pied.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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