Immeuble de rapport à vendre, Limbourg VBA84952

Rue des Écoles 109-111 , 4830 Limbourg

369 000 €

4 Chambre(s) 337 m² 2 Garage 4 Salle(s) de bain 28 m² Terrasse

Description

Belle et vaste demeure bourgeoise (ancienne banque) réaménagée en immeuble de rapport conforme urbanistiquement pour3 logements. Composition: Sous-sol: 6 caves, 2 caves/entrepôts. Rez-de-chaussée: couloir commun desservant : Appartement gauche: cuisine (hotte, four, taque, lave-vaisselle, double évier), salle de bains (baignoire, double évier, wc), salon, chambre. Terrasse. Appartement droit: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, simple évier), séjour, 2 chambres, dressing, salle de bains (baignoire, simple évier, wc), buanderie. Cour privative, garage. 1er étage: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, lave-vaisselle, frigo, simple évier), salon, hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, douche, double évier, wc, bidet). 2ème étage: hall d'entrée, cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres. Grenier. Cour et jardin commun. Détails techniques: Mix entre châssis simple vitrage bois et double vitrage PVC. Chauffage central gaz individuel. 4 compteurs électriques. Électricité conforme pour tous les appartements. 5 décompteurs pour l'eau. PEB rez gauche n°20240131006872: classe G (Espec: 573kWh/m².an - Etotale39 563kWh/an). PEB rez droit n°20240131010027: classe E (Espec: 401kWh/m².an - Etotale 29 585kWh/an). PEB 1er étage n°20240131009111: classe D (Espec: 335 kWh/m².an - Etotale 39 777kWh/an). PEB 2ème: étage à dresser après rénovation. Caractéristiques: Situation dans le centre de Dolhain à proximité des commerces et services. Accès E40 (Elsaute) à 6 km. Le bien comprend actuellement 2 appartements loués; rez de chaussée gauche actuellement loué 490€; appartement au 1er étage actuellement loué 581€; l'appartement du rez de chaussée droit ainsi qu'un studio doivent être rassemblés. Suite à un sinistre , l'appartement du 2ème étage est à rénover entièrement après autorisation urbanistique préalabe. Après rénovation la valeur locative de l'appartement du rez de chaussée droit est estimée à 600€ et celle de l'appartement du 2ème étage est estimée à 580€ par mois. Un garage actuellement inoccupé à une valeur locative de 50€.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 369 000 €

Revenu cadastral 2 218 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 28 m²

Surface totale du terrain 800 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 335 kWh/m²/an

Référence PEB 20240131009111

Date de validité PEB 31/01/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBA84952 Réf. vendeur: 6399 Dernière modification: 03/06/2026

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Le quartier

Éducation

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

715 m · 2' 23'' 745 m · 1' 3'' 519 m · 9' 715 m · 9'

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Duc De Marlborough" Écoles maternelles

561 m · 1' 52'' 561 m · 50'' 532 m · 7' 561 m · 7'

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph Écoles primaires

469 m · 1' 33'' 469 m · 41'' 469 m · 6' 469 m · 6'

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph Écoles secondaires

429 m · 1' 25'' 429 m · 35'' 429 m · 5' 429 m · 5'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

6,3 km · 7'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

14,9 km · 13'

725 - Verviers - Bellmerin Bus

4 m · 3''

724 - Verviers - Eupen

382 m · 5'

716 - Bilstain - Welkenraedt

382 m · 5'

Dolhain-Gileppe Gares

997 m · 4' 997 m · 1' 44'' 887 m · 12' 997 m · 12'

Kalscheuer Mercedes-Benz Bornes de recharge

7,3 km · 9'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

7,7 km · 26' 6,6 km · 42' 7,7 km · 1º 33'

Magasins

Delhaize Dolhain Supermarchés

849 m · 2' 49'' 849 m · 1' 12'' 761 m · 10' 849 m · 10'

Carrefour Market Lontzen

5,7 km · 24' 6,2 km · 7' 5 km · 43' 5,7 km · 1º 9'

Okay Lontzen

6,1 km · 25' 7,4 km · 9' 5,4 km · 49' 6,1 km · 1º 13'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

18,3 km · 21'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

9,6 km · 12'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

10,2 km · 13'

Château De Franchimont Châteaux

18,3 km · 19'

Golf Henri-Chapelle Golfs

11,9 km · 17'

Villes proches

Alsdorf

41,9 km · 28' 34,6 km · 2º 11'

Herzogenrath

40,2 km · 29' 33 km · 2º 17'

Sittard

69,8 km · 48' 49,4 km · 3º 32'

Kerkrade

47,3 km · 30' 32,5 km · 2º 32'

Verviers

8,4 km · 10' 8 km · 27'

Aix-la-Chapelle

26,3 km · 24' 21,5 km · 1º 20'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue des Ecoles, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 12 minutes.

À 19 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".

"Thermes De Spa" se trouve à 21 minutes.

Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 17 minutes en voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 13 minutes de route.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Duc De Marlborough" (école maternelle) est accessible en 1 minute.

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", à 9 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph", une école secondaire à seulement 5 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Dolhain" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (7 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (9 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 7 minutes et la bretelle vers A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) à 13 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 30 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 725 - Verviers - Bellmerin avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 716 - Bilstain - Welkenraedt, 724 - Verviers - Eupen avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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