Immeuble de rapport à vendre - Limbourg VBA84952

Rue des Écoles 109-111 4830 Limbourg

369 000 €

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VBA84952

  • 4 Chambre(s)
  • 337 m²
  • 2 Garage
  • 4 Salle(s) de bain
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Description

Belle et vaste demeure bourgeoise (ancienne banque) réaménagée en immeuble de rapport conforme urbanistiquement pour 4 logements. Composition: Sous-sol: 6 caves, 2 caves/entrepôts. Rez-de-chaussée: couloir commun desservant : Appartement gauche: cuisine (hotte, four, taque, lave-vaisselle, double évier), salle de bains (baignoire, double évier, wc), salon, chambre. Terrasse. Appartement droit: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, simple évier), séjour, 2 chambres, dressing, salle de bains (baignoire, simple évier, wc), buanderie. Cour privative, garage. 1er étage: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, lave-vaisselle, frigo, simple évier), salon, hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, douche, double évier, wc, bidet). 2ème étage: hall d'entrée, cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres. Grenier. Cour et jardin commun. Détails techniques: Mix entre châssis simple vitrage bois et double vitrage PVC. Chauffage central gaz individuel. 4 compteurs électriques. Électricité conforme pour tous les appartements. 5 décompteurs pour l'eau. PEB rez gauche n°20240131006872: classe G (Espec: 573kWh/m².an - Etotale39 563kWh/an). PEB rez droit n°20240131010027: classe E (Espec: 401kWh/m².an - Etotale 29 585kWh/an). PEB 1er étage n°20240131009111: classe D (Espec: 335 kWh/m².an - Etotale 39 777kWh/an). PEB 2ème: étage à dresser après rénovation. Caractéristiques: Situation dans le centre de Dolhain à proximité des commerces et services. Accès E40 (Elsaute) à 6 km. Le bien comprend actuellement 2 appartements loués; rez de chaussée gauche actuellement loué 490€; appartement au 1er étage actuellement loué 581€; l'appartement du rez de chaussée droit ainsi qu'un studio doivent être rassemblés. Suite à un incendie, l'appartement du 2ème étage est à rénover entièrement. Après rénovation la valeur locative de l'appartement du rez de chaussée droit est estimée à 600€ et celle de l'appartement du 2ème étage est estimée à 580€ par mois. Un garage actuellement inoccupé à une valeur locative de 50€. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 369 000 €
  • Revenu cadastral: 2 218 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

28 m²

Surface totale du terrain

800 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

335 kWh/m²/an

Référence PEB

20240131009111

Date de validité PEB

31/01/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBA84952 Réf. vendeur: 6399 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

715 m 2' 23'' 745 m 1' 3'' 519 m 9' 715 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"

561 m 1' 52'' 561 m 50'' 532 m 7' 561 m 7'

Écoles primaires

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph

469 m 1' 33'' 469 m 41'' 469 m 6' 469 m 6'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph

429 m 1' 25'' 429 m 35'' 429 m 5' 429 m 5'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,3 km 7'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

14,9 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin

4 m 3''

TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt

382 m 5'

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

382 m 5'

Gares

Dolhain-Gileppe

997 m 4' 997 m 1' 44'' 887 m 12' 997 m 12'

Bornes de recharge

Kalscheuer Mercedes-Benz

7,3 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

7,7 km 26' 0 m 0'' 7,7 km 1º 33'

Supermarchés

Delhaize Dolhain

849 m 2' 49'' 849 m 1' 12'' 761 m 10' 849 m 10'

Carrefour Market Lontzen

5,7 km 24' 6,2 km 7' 0 m 0'' 5,7 km 1º 9'

Okay Lontzen

6,1 km 25' 7,4 km 9' 0 m 0'' 6,1 km 1º 13'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

18,3 km 21'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

9,6 km 12'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

10,2 km 13'

Châteaux

Château De Franchimont

18,3 km 19'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

11,9 km 17'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Dolhain" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (7 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (9 minutes en voiture).

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) il vous suffira de 7 minutes et l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 13 minutes.La gare de train la plus proche est "Dolhain-Gileppe" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 12 minutes en transport en commun.En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Kalscheuer Mercedes-Benz") pour votre véhicule électrique.Grâce à la station "Cambio - Palais De Justice", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 26 minutes avec votre vélo.

Villes proches

En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Herzogenrath ne se trouve qu'à 29 minutes en voiture. Sittard se trouve à 48 minutes en voiture. Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 17 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 21 minutes de route : "Thermes De Spa".Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".À 19 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 13 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école primaire : "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph" à 6 minutes à la marche.Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"" à 7 minutes à pied.Vous trouverez une crèche : "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", à 1 minute en voiture."Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.

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