Immeuble de rapport à vendre - Limbourg VBA84952

Rue des Écoles 109-111 4830 Limbourg

369 000 €

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VBA84952

  • 4 Chambre(s)
  • 337 m²
  • 2 Garage
  • 4 Salle(s) de bain
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Description

Belle et vaste demeure bourgeoise (ancienne banque) réaménagée en immeuble de rapport conforme urbanistiquement pour 4 logements. Composition: Sous-sol: 6 caves, 2 caves/entrepôts. Rez-de-chaussée: couloir commun desservant : Appartement gauche: cuisine (hotte, four, taque, lave-vaisselle, double évier), salle de bains (baignoire, double évier, wc), salon, chambre. Terrasse. Appartement droit: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, simple évier), séjour, 2 chambres, dressing, salle de bains (baignoire, simple évier, wc), buanderie. Cour privative, garage. 1er étage: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, lave-vaisselle, frigo, simple évier), salon, hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, douche, double évier, wc, bidet). 2ème étage: hall d'entrée, cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres. Grenier. Cour et jardin commun. Détails techniques: Mix entre châssis simple vitrage bois et double vitrage PVC. Chauffage central gaz individuel. 4 compteurs électriques. Électricité conforme pour tous les appartements. 5 décompteurs pour l'eau. PEB rez gauche n°20240131006872: classe G (Espec: 573kWh/m².an - Etotale39 563kWh/an). PEB rez droit n°20240131010027: classe E (Espec: 401kWh/m².an - Etotale 29 585kWh/an). PEB 1er étage n°20240131009111: classe D (Espec: 335 kWh/m².an - Etotale 39 777kWh/an). PEB 2ème: étage à dresser après rénovation. Caractéristiques: Situation dans le centre de Dolhain à proximité des commerces et services. Accès E40 (Elsaute) à 6 km. Le bien comprend actuellement 2 appartements loués; rez de chaussée gauche actuellement loué 490€; appartement au 1er étage actuellement loué 581€; l'appartement du rez de chaussée droit ainsi qu'un studio doivent être rassemblés. Suite à un incendie, l'appartement du 2ème étage est à rénover entièrement. Après rénovation la valeur locative de l'appartement du rez de chaussée droit est estimée à 600€ et celle de l'appartement du 2ème étage est estimée à 580€ par mois. Un garage actuellement inoccupé à une valeur locative de 50€. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 369 000 €
  • Revenu cadastral: 2 218 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

28 m²

Surface totale du terrain

800 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

335 kWh/m²/an

Référence PEB

20240131009111

Date de validité PEB

31/01/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBA84952 Réf. vendeur: 6399 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

715 m 2' 23'' 745 m 1' 3'' 519 m 9' 715 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"

561 m 1' 52'' 561 m 50'' 532 m 7' 561 m 7'

Écoles primaires

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph

469 m 1' 33'' 469 m 41'' 469 m 6' 469 m 6'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph

429 m 1' 25'' 429 m 35'' 429 m 5' 429 m 5'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,3 km 7'

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

14,9 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin

4 m 3''

TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt

382 m 5'

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

382 m 5'

Gares

Dolhain-Gileppe

997 m 4' 997 m 1' 44'' 887 m 12' 997 m 12'

Bornes de recharge

Kalscheuer Mercedes-Benz

7,3 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

7,7 km 26' 0 m 0'' 7,7 km 1º 33'

Supermarchés

Delhaize Dolhain

849 m 2' 49'' 849 m 1' 12'' 761 m 10' 849 m 10'

Carrefour Market Lontzen

5,7 km 24' 6,2 km 7' 0 m 0'' 5,7 km 1º 9'

Okay Lontzen

6,1 km 25' 7,4 km 9' 0 m 0'' 6,1 km 1º 13'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

18,3 km 21'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

9,6 km 12'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

10,2 km 13'

Châteaux

Château De Franchimont

18,3 km 19'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

11,9 km 17'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue des Ecoles, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (7 minutes) et de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (13 minutes).

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Dolhain" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (7 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (9 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 716 - Bilstain - Dolhain - Goé - Membach - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche), accessible en 1 minute en voiture.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph" (école primaire) se trouve à 6 minutes à pied.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "duc De Marlborough"" est à 7 minutes à pied.

Tourisme

En 13 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 17 minutes en voiture.Il y a un parc d'attractions à 21 minutes de route : "Thermes De Spa".À 19 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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