Vous recherchez un investissement sûr, rentable et idéalement situé au cœur d’une commune dynamique ? Cette opportunité rare est faite pour vous !
EasyHome et Simon ont le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport en ordre urbanistique, idéalement situé sur la place principale d’Aywaille, à proximité immédiate de toutes les commodités.
L’immeuble se compose de 4 unités :
• Un rez-de-chaussée commercial de ±111m² actuellement exploité en boucherie (loué 1.470€/mois – indexable à 1.562€)
• Un appartement de ±74m² au 1er étage (2 chambres) loué 673€/mois (indexable à 710€)
• Un appartement de ±74m² au 2ème étage (2 chambres) loué 671€/mois (indexable à 710€)
• Un duplex de ±72m² au 3ème étage (1 chambre) avec grande terrasse loué 575€/mois (indexable à 611€)
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 3.389€/mois (40.668€/an) et peuvent atteindre 43.128€/an après indexation.
Côté technique : châssis PVC double vitrage, PEB C, chauffage électrique, électricité non conforme.
Un placement stratégique avec rendement immédiat dans un emplacement premium.
Prix d’affichage : 599.000€ (sous réserve d’acceptation du propriétaire).
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Vivre près de la Place Joseph Thiry offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Aywaille Centre" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Aywaille" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Aywaille" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Athenee Royal Princesse Elisabeth", une école secondaire à seulement 3 minutes à pied.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "L'Ile Aux Câlins", à seulement 5 minutes de marche.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 142 - Esneux - Gouvy, 65 - Liège - Remouchamps avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 28 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 4 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aywaille" est à moins de 1 minute en voiture.
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 33 minutes de voiture.
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 15 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grottes De Remouchamps" à 4 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 11 minutes de route : "Parc Monde Sauvage Safari".
Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 12 minutes en voiture.
Le château "Château De Franchimont" se trouve à 19 minutes de route.
10 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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