Immeuble de rapport à vendre - Aywaille VBE01900
599 000 €
- 5 Chambre(s)
- 342 m²
- 3 Salle(s) de bain
- 36 m² Terrasse
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Description
EasyHome et Simon ont le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport en ordre urbanistique, idéalement situé sur la place principale d’Aywaille, à proximité immédiate de toutes les commodités.
L’immeuble se compose de 4 unités :
• Un rez-de-chaussée commercial de ±111m² actuellement exploité en boucherie (loué 1.470€/mois – indexable à 1.562€)
• Un appartement de ±74m² au 1er étage (2 chambres) loué 673€/mois (indexable à 710€)
• Un appartement de ±74m² au 2ème étage (2 chambres) loué 671€/mois (indexable à 710€)
• Un duplex de ±72m² au 3ème étage (1 chambre) avec grande terrasse loué 575€/mois (indexable à 611€)
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 3.389€/mois (40.668€/an) et peuvent atteindre 43.128€/an après indexation.
Côté technique : châssis PVC double vitrage, PEB C, chauffage électrique, électricité non conforme.
Un placement stratégique avec rendement immédiat dans un emplacement premium.
Prix d’affichage : 599.000€ (sous réserve d’acceptation du propriétaire). Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 599 000 €
- Revenu cadastral: 2 895 €
- TVA: Non
- Detail_Label_WorkshopSurface: 22 m²
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1968
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface chambre à coucher 1
23 m²
Surface chambre à coucher 2
14 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface chambre à coucher 4
9 m²
Surface chambre à coucher 5
9 m²
Surface du séjour
40 m²
Surface du bureau
42 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
36 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
23 m²
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
4
Surface de la(des) salle(s) de bain
4 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
6 m
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
36 m²
Surface totale du terrain
137 m²
Largeur du terrain à rue
6 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
194 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
13366 kWh/an
Date de validité PEB
18/09/2026
Emission de CO2
55
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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