Immeuble de rapport à vendre - Charleroi VBD13788

Rue de Beffroi 30 6000 Charleroi

Faire offre à partir de 375 000 €

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Description

En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport d’environ 300 m² idéalement situé au cœur de Charleroi, à proximité immédiate de la Place du Manège, de la Place Vauban et de toutes les commodités.Ce bien rare se distingue par son emplacement stratégique, son excellent état d’entretien et sa rentabilité attractive.L’immeuble est en ordre urbanistique, dispose de compteurs séparés (eau, gaz, électricité), de chaudières individuelles, d’une électricité conforme, de châssis PVC double vitrage, d'un appartement avec un PEB C et de l'autre à venir et ne nécessite aucun travaux.Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 25.500 €/an soit une rentabilité nette avoisinant les 6% ! Un potentiel proche de 30.000 €/an peut être atteint après indexation ou aménagement, ce qui apporterait une nouvelle rentabilité nette de 7%.Composition : Au rez-de-chaussée, un commerce de type lavoir est actuellement loué 800 €/mois et mesure environ 30m². On y retrouve également des wc séparés, un bureau et une kitchenette. Une seconde surface commerciale de 23m² avec entrée indépendante est disponible et offre un potentiel locatif supplémentaire de 300 à 350 €/mois. A savoir qu'un grand volume aménageable se trouve au-dessus des faux plafonds et n'est pas exploité pour le moment.  Le premier étage accueille un appartement de 75 m², comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec WC, une chambre et un bureau/dressing ou chambre d’enfant. Ce logement est loué 650 €/mois.Au deuxième étage, un spacieux duplex de 110m², lumineux avec terrasse offre un vaste séjour ouvert avec salon, salle à manger et cuisine équipée moderne avec îlot central. On y retrouve également un second séjour qui peut être aménagé en chambre supplémentaire. L’étage comprend trois chambres et une salle de bain. Ce logement est actuellement loué 1.100 €/mois.De grandes caves ainsi que plusieurs espaces de rangement dans les communs viennent compléter l’ensemble.Prix : faire offre à partir de 375.000 €Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable, parfaitement entretenu et offrant encore du potentiel d’optimisation.Ne ratez pas cette opportunité et contactez-nous au Tel 0487 918 098 ou par mail : Contact Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 375 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Surface totale du terrain

300 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

180 kWh/m²/an

Référence PEB

20170317018951

Date de validité PEB

17/03/2027

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD13788 Réf. vendeur: 4128055 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Djônes De La Digue

500 m 1' 42'' 952 m 2' 17'' 500 m 6' 500 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Maternelle P1-P2

268 m 54'' 1 km 2' 27'' 268 m 3' 268 m 3'

Écoles primaires

Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph

267 m 54'' 1 km 2' 27'' 267 m 3' 267 m 3'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph

267 m 54'' 1 km 2' 27'' 267 m 3' 267 m 3'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

953 m 2' 17''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

9,6 km 8'

Bus

TEC Charleroi - 53 - Souvret (Forrière) - Charleroi (Palais)

161 m 1' 55''

TEC Charleroi - M3ab - Gosselies Faubourg de Bruxelles - Gare Centrale

161 m 1' 55''

TEC Charleroi - 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale

161 m 1' 55''

Métros

TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro)

266 m 3'

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

266 m 3'

Gares

Charleroi-Ouest / Charleroi-West

657 m 4' 912 m 2' 15'' 576 m 7' 576 m 7'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

6,2 km 22' 6,2 km 6' 5,1 km 29'

Bornes de recharge

Parking Rive Gauche Charleroi

1,6 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Beaux-Arts

349 m 2' 9'' 332 m 4' 332 m 4'

Supermarchés

Carrefour Express Audent

433 m 1' 26'' 1,2 km 2' 56'' 296 m 4' 296 m 4'

Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)

686 m 4' 2,3 km 4' 599 m 7' 599 m 7'

Intermarché Charleroi Ville 2

1,7 km 10' 2 km 4' 1,1 km 19' 1,6 km 19'

Parcs d'attractions

Bois Du Cazier

5,2 km 7'

Musées

Musée D'Art De La Province De Hainaut

536 m 1' 17''

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

13,2 km 14'

Activités

Maison De La Poterie

10,5 km 11'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

29,9 km 22'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

26,5 km 20'

Golfs

Golf La Bruyère

19,8 km 23'

Transports en commun

Les lignes de métro les plus proches sont TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro), TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) avec une station située à 3 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Charleroi - 53 - Souvret (Forrière) - Charleroi (Palais), TEC Charleroi - 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale, TEC Charleroi - M3ab - Gosselies Faubourg de Bruxelles - Gare Centrale avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

En 52 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Valenciennes. En juste 19 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. Mons se trouve à 36 minutes en voiture. Environ 56 minutes sont nécessaires pour atteindre Louvain avec votre voiture.

Tourisme

À 11 minutes de là se trouve "Maison De La Poterie".Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 14 minutes avec une voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf La Bruyère" à 23 minutes de route.Vous trouverez une excursion en bateau à 22 minutes en voiture : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée D'Art De La Province De Hainaut".Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Bois Du Cazier".Le château "Domaine Du Château De Seneffe" se trouve à 20 minutes de route.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Audent" (4 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)" (7 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Intermarché Charleroi Ville 2" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "Ecole Fondamentale Maternelle P1-P2" à 2 minutes en voiture."Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Saint-Joseph" à 3 minutes à pied.Vous trouverez une crèche : "Les Djônes De La Digue", à 2 minutes en voiture.

Transports

Brussels South Charleroi Airport est à 6 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 29 minutes.Une gare SNCB ("Charleroi-Ouest / Charleroi-West") est située à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rive Gauche Charleroi") est à seulement 4 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Beaux-Arts", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.L'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à seulement 8 minutes en voiture.

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