Immeuble de rapport à vendre - Charleroi VBE40085
àpd 499 000 €
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Description
Immeuble mixte en ordre d’urbanisme composé d'un spacieux commerce (supermarché) (+/- 423m²) et 3 appartements - 2 chambres (+/-90m²) sur et avec terrain de 3 ares et 30 ca idéalement situé dans le centre de Charleroi (centre-ville en pleine évolution), à proximité de toutes commodités (axes autoroutiers, commerces, transports en communs, écoles…).
COMPOSITION :
COMMERCE :
REZ DE CHAUSSÉE : Hall d’entrée +/- 30m², commerce d’une superficie de +/- 210m², stockage +/- 36m², chambre froide, bureau +/- 18m² – (actuellement 1 er magasin alimentaire turc dans la région de Charleroi actif depuis 45 ans, clientèle fidèle).
ETAGE 1 ARRIERE : Réserve +/- 129 m².
LOUÉ : 2.000,-€ /mois + 300,-€/mois pour le précompte immobilier – augmentation du loyer à partir du 01.01.2027 à 2.500,-€/mois + 300,-€/mois.
HABITATION : 3 appartements : hall d’entrée, cuisine +/- 7m² avec balcon, living +/- 23m², salle-de-bains avec w.c et 2 chambres+/- 16 et 17m²
ETAGE 1 AVANT : Appartement 011: - Loué 675,-€ depuis le 01/06/2021. PEB : Classe C - 239 kWh/m².an – code unique : 20230527007805 – Surface de plancher chauffé : 92 m².
ETAGE 2 : Appartement 021 : - Loué 700,-€ depuis le 01/02/2018. PEB : Classe C - 245 kWh/m².an – code unique : 20230527007906 – Surface de plancher chauffé : 92 m².
ETAGE 3 : Appartement 031 : - Loué 600,-€ depuis le 16/06/2009. PEB : Classe F - 467 kWh/m².an – code unique : 20230527008095 – Surface de plancher chauffé : 94 m².
SOUS-SOL : cave avant +/- 37m², cave arrière +/- 20m².
INFOS TECHNIQUES : châssis ALU, simple vitrage, compteurs individuels (eau, gaz, électricité), chauffage au gaz avec chaudière à condensation pour chaque appartement, électricité CONFORME - 2038 (commun et appartements), toiture et plateforme en bon état, raccordée aux égouts.
TOTAL REVENU LOCATIF : 3.975,-€/mois – apd de janvier 2027 : 4.475,-€/mois
Superficie commerciale : 423 m² - Superficie habitable : 222 m² - Superficie totale : 702 m².
RC : 5.649,-€.
💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 499.000 €
(sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 517.113,70 €
📞 Informations et visites uniquement par téléphone Tel 071/77.28.38
📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚖ L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.
✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 499 000 €
- Revenu cadastral: 5 649 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1845
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface chambre à coucher 2
17 m²
Surface chambre à coucher 3
16 m²
Surface chambre à coucher 4
17 m²
Surface chambre à coucher 5
16 m²
Cave(s)
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
7 m²
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
10 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Surface totale du terrain
330 m²
Profondeur du terrain
30 m
Largeur du terrain à rue
10 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
239 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
21935 kWh/an
Date de validité PEB
27/05/2033
Emission de CO2
44
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis d’urbanisation accordé
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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