Immeuble de rapport à vendre - Charleroi VBE42954

Grand Rue 233 6000 Charleroi

250 000 €

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2 Chambre(s)
82 m²

Grand Rue 233 6000 Charleroi

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Description

🏢 Immeuble de rapport – Charleroi Centre 💰 Rentabilité immédiate ~10 % potentiel 🔥 Opportunité rare investisseurs 📍 Situé en plein cœur de Charleroi, dans une zone urbaine dynamique en plein renouveau, cet immeuble de rapport en structure béton représente une excellente opportunité d’investissement avec revenus immédiats. 💰 Revenus actuels ✔ 3 unités louées (2 appartements + 1 commerce) ✔ 1.632 € / mois (hors charges) ✔ Bail en cours + garanties locatives 🧱 Composition 🏪 Rez commercial ±47 m² • Large vitrine • Entrée indépendante • Bail commercial • 600 €/mois 🏠 1er étage – 1 chambre • Cuisine ouverte, SDD • PEB D • 475 €/mois 🏠 2e étage – 1 chambre • Lumineux, bon état • PEB E • 490 €/mois ⚙️ Infos techniques ✔ Immeuble en structure béton ✔ Électricité conforme (PV disponibles) ✔ Urbanisme en ordre logements ✔ États des lieux réalisés ✔ Immeuble entretenu 📈 Potentiel locatif marché 📊 Appartements 1 chambre : 650 à 700 € 📊 Commerce : 700 à 800 € ➡️ Potentiel total : ± 2.200 €/mois ➡️ ± 26.400 €/an ➡️ Rentabilité brute proche de 10 % 📍 Situation idéale ✔ Hyper centre Charleroi ✔ Proche Rive Gauche, écoles, universités ✔ Transports & axes routiers ✔ Quartier en évolution constante 💰 Prix 👉 Faire offre à partir de 250.000 € 👉 Prix souhaité : 265.000 € 📞 Infos & visites : Tel 071/16.55.29 🌐 www.elenaimmo.be ⚠️ Annonce non contractuelle – données à titre indicatif Tout voir Réduire

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Détails financiers

Prix: 250 000 €
Revenu cadastral: 1 204 €
TVA: Non
Surface commerciale: 47 m²
Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1933

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

Nombre de toilettes

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

Nombre de façades

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

355 kWh/m²/an

Référence PEB

20250630004842

Date de validité PEB

30/06/2035

Emission de CO2

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE42954 Réf. vendeur: 2287 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

(Aperçu)

(Version texte)

Crèches

Pré En Bulle

982 m 4' 1,2 km 1' 23'' 866 m 10' 866 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Saint-Pierre

473 m 1' 34'' 515 m 44'' 473 m 6' 473 m 6'

Écoles primaires

Ecole Primaire Libre Saint-Pierre

471 m 1' 34'' 471 m 40'' 471 m 6' 471 m 6'

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical La Samaritaine

263 m 52'' 263 m 19'' 263 m 3' 263 m 3'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

1,4 km 1' 31''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

10,4 km 8'

Bus

TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse

809 m 10'

TEC Charleroi - 3 - Montignies (Place)-Gare Centrale-Jamioulx (Prison)

284 m 3'

TEC Charleroi - 154 - Charl (Palais) - Roselies - Farciennes - Châtelet

284 m 3'

Métros

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

424 m 5'

TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro)

1 km 12'

Gares

Lodelinsart

2,5 km 13' 2,6 km 4' 1,7 km 28' 2,4 km 28'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

5,5 km 19' 6,7 km 5' 4,4 km 47'

Bornes de recharge

Parking Rive Gauche Charleroi

4,3 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Roullier

1,2 km 4' 720 m 9' 1,1 km 13'

Supermarchés

Louis Delhaize Montignies-Sur-Sambre (Neuville)

670 m 2' 14'' 670 m 54'' 507 m 6' 507 m 6'

Delhaize Warmonceau

586 m 1' 57'' 586 m 41'' 586 m 7' 586 m 7'

Aldi Gilly

1 km 4' 1,1 km 1' 50'' 831 m 12' 1 km 12'

Parcs d'attractions

Centre De Culture Scientifique

8,7 km 7'

Musées

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

1,4 km 2' 45''

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

15,3 km 15'

Activités

Maison De La Poterie

8,8 km 8'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

30,3 km 21'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

26,9 km 19'

Golfs

Golf La Bruyère

20,2 km 22'

Transports

Habiter à proximité de Grand Rue, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Lodelinsart" est à moins de 4 minutes en voiture.À environ 13 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Roullier".Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 5 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (2 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (8 minutes).

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Ecole Primaire Libre Saint-Pierre", à 6 minutes.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical La Samaritaine" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Pré En Bulle" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Maternelle Saint-Pierre" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf La Bruyère" à 22 minutes de route.À 8 minutes de là se trouve "Maison De La Poterie".Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 15 minutes avec une voiture.À 19 minutes de là se trouve le château "Domaine Du Château De Seneffe".3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi"."Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 21 minutes.Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Centre De Culture Scientifique".

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Charleroi - 154 - Charl (Palais) - Roselies - Farciennes - Châtelet, TEC Charleroi - 3 - Montignies (Place)-Gare Centrale-Jamioulx (Prison) avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro) avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Louis Delhaize Montignies-Sur-Sambre (Neuville)" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Warmonceau" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gilly" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : La Louvière n'est qu'à 19 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mons en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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