Immeuble de rapport à vendre - Charleroi VBE48058

Grand Rue 233 6000 Charleroi

250 000 €

  • 2 Chambre(s)
  • 82
Grand Rue 233 6000 Charleroi

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Description

🏢 Immeuble de rapport – Charleroi Centre 💰 Rentabilité immédiate ~10 % potentiel 🔥 Opportunité rare investisseurs 📍 Situé en plein cœur de Charleroi, dans une zone urbaine dynamique en plein renouveau, cet immeuble de rapport en structure béton représente une excellente opportunité d’investissement avec revenus immédiats. 💰 Revenus actuels ✔ 3 unités louées (2 appartements + 1 commerce) ✔ 1.632 € / mois (hors charges) ✔ Bail en cours + garanties locatives 🧱 Composition 🏪 Rez commercial ±47 m² • Large vitrine • Entrée indépendante • Bail commercial • 600 €/mois 🏠 1er étage – 1 chambre • Cuisine ouverte, SDD • PEB D • 475 €/mois 🏠 2e étage – 1 chambre • Lumineux, bon état • PEB E • 490 €/mois ⚙️ Infos techniques ✔ Immeuble en structure béton ✔ Électricité conforme (PV disponibles) ✔ Urbanisme en ordre logements ✔ États des lieux réalisés ✔ Immeuble entretenu 📈 Potentiel locatif marché 📊 Appartements 1 chambre : 650 à 700 € 📊 Commerce : 700 à 800 € ➡️ Potentiel total : ± 2.200 €/mois ➡️ ± 26.400 €/an ➡️ Rentabilité brute proche de 10 % 📍 Situation idéale ✔ Hyper centre Charleroi ✔ Proche Rive Gauche, écoles, universités ✔ Transports & axes routiers ✔ Quartier en évolution constante 💰 Prix 👉 Faire offre à partir de 250.000 € 👉 Prix souhaité : 265.000 € 📞 Infos & visites : Tel 071/16.55.29 🌐 www.elenaimmo.be ⚠️ Annonce non contractuelle – données à titre indicatif Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 250 000 €
  • Revenu cadastral: 1 204 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 47 m²
  • Espace modulable: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1933

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Nombre de façades

2

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

355 kWh/m²/an

Référence PEB

20250630004842

Date de validité PEB

30/06/2035

Emission de CO2

91

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE48058 Réf. vendeur: 2352 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pré En Bulle

982 m 4' 1,2 km 1' 23'' 866 m 10' 866 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Saint-Pierre

473 m 1' 34'' 515 m 44'' 473 m 6' 473 m 6'

Écoles primaires

Ecole Primaire Libre Saint-Pierre

471 m 1' 34'' 471 m 40'' 471 m 6' 471 m 6'

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical La Samaritaine

263 m 52'' 263 m 19'' 263 m 3' 263 m 3'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

1,4 km 1' 31''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

10,4 km 8'

Bus

TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse

809 m 10'

TEC Charleroi - 154 - Charl (Palais) - Roselies - Farciennes - Châtelet

284 m 3'

TEC Charleroi - 1 - Montignies (Place) - Gare Centrale - GB Bomerée

284 m 3'

Métros

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

424 m 5'

TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro)

1 km 12'

Gares

Lodelinsart

2,5 km 13' 2,6 km 4' 1,7 km 28' 2,4 km 28'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

5,5 km 19' 6,7 km 5' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking Rive Gauche Charleroi

4,3 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Roullier

1,2 km 4' 720 m 9' 1,1 km 13'

Supermarchés

Louis Delhaize Montignies-Sur-Sambre (Neuville)

670 m 2' 14'' 670 m 54'' 507 m 6' 507 m 6'

Delhaize Warmonceau

586 m 1' 57'' 586 m 41'' 586 m 7' 586 m 7'

Aldi Gilly

1 km 4' 1,1 km 1' 50'' 831 m 12' 1 km 12'

Parcs d'attractions

Centre De Culture Scientifique

8,7 km 7'

Musées

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

1,4 km 2' 45''

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

15,3 km 15'

Activités

Maison De La Poterie

8,8 km 8'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

30,3 km 21'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

26,9 km 19'

Golfs

Golf La Bruyère

20,2 km 22'

Transports

Vivre près de Grand Rue offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (2 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (8 minutes).Grâce à la station "Cambio - Roullier", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 13 minutes à la marche.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 5 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Lodelinsart" : 4 minutes en voiture ou 28 minutes en transport en commun.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Montignies-Sur-Sambre (Neuville)" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Warmonceau" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gilly" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Pré En Bulle" est à 10 minutes à pied.À quelques minutes en voiture, "Ecole Maternelle Saint-Pierre" (école maternelle) est accessible en 1 minute.Le trajet vers l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical La Samaritaine" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Primaire Libre Saint-Pierre" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.

Villes proches

La Louvière est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 26 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 19 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Centre De Culture Scientifique".En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Poterie".Vous trouverez une excursion en bateau à 21 minutes en voiture : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".Le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" se trouve à proximité (3 minutes de route).À 22 minutes de là se trouve le golf "Golf La Bruyère".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Aulne" à 15 minutes de route.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) avec un arrêt situé à 5 minutes à pied, TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Charleroi - 154 - Charl (Palais) - Roselies - Farciennes - Châtelet, TEC Charleroi - 1 - Montignies (Place) - Gare Centrale - GB Bomerée avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Documents

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