Immeuble de rapport à vendre - Gosselies VBE18534

Rue Modeste Cornil 49 6041 Gosselies

155 000 €

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VBE18534

  • 3 Chambre(s)
  • 105 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Situé en plein centre de Gosselies, cet immeuble mixte constitue une opportunité intéressante tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant combiner habitation et activité. Le bien se compose actuellement d’un espace commercial au rez-de-chaussée d’environ 52 m² ainsi que d’un appartement 3 chambres à l’étage offrant une superficie habitable d’environ 105 m², avec de beaux volumes. Au-delà de sa configuration actuelle, ce bien offre différentes possibilités d’aménagement, telles qu’une transformation en maison unifamiliale, une division en plusieurs appartements ou encore un projet de colocation (jusqu’à ± 5 unités), sous réserve d’acceptation de l’urbanisme. L’appartement est en excellent état, avec un bon PEB et une installation électrique conforme pour la partie habitation. À noter qu’une intervention est à prévoir à l’arrière du bâtiment, au niveau d’une plateforme d’environ 20 m². Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, ainsi que des grands axes, facilitant tous vos déplacements. Une opportunité polyvalente à découvrir sans tarder. PERF ENERG : PEB N°20260215009531 - PEB : D - E spec 289 kWh/m² - E tot : 35203 kWh/m².an. Faire offre à partir de 155 000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire. Informations non-contractuelles n'engageant pas la responsabilité de l'agent immobilier. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 155 000 €
  • Revenu cadastral: 1 264 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 52 m²
  • Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1942

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface du séjour

21 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Nombre de façades

2

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

289 kWh/m²/an

Référence PEB

20260215009531

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE18534 Réf. vendeur: 8484 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

B. J. Du Service Sae La Maison De Musti

802 m 2' 40'' 802 m 1' 44'' 482 m 6' 482 m 6'

Écoles maternelles

Institut Saint-Joseph - Cycle 2,5-8

110 m 22'' 110 m 15'' 110 m 1' 19'' 110 m 1' 19''

Écoles primaires

Institut Saint-Joseph - Cycle 8-12

52 m 10'' 52 m 7'' 52 m 37'' 52 m 37''

Écoles secondaires

Ecole Internationale "le Verseau" - E.l.c.e.

222 m 1' 2'' 219 m 31'' 222 m 2' 45'' 222 m 2' 45''

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

1 km 2' 27''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,3 km 3'

Bus

TEC Charleroi - 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine)

147 m 1' 46''

TEC Charleroi - 64 - Gosselies - Pont-à-Celles - Obaix - Buzet - Rêves

147 m 1' 46''

TEC Charleroi - 60 - Jumet (Madeleine)-Villers-Perwin (Trois Tilleuls)

147 m 1' 46''

Métros

TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro)

178 m 2' 8''

Gares

Courcelles-Motte

2,7 km 13' 3 km 4' 2,3 km 17' 2,6 km 31'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

3,6 km 13' 5,1 km 5' 2 km 38'

Bornes de recharge

Van Der Valk Hotel Charleroi Airport

1,6 km 2' 27''

Voitures en libre-service

Cambio - Beaux-Arts

6,6 km 23' 6,1 km 33' 6,4 km 1º 17'

Supermarchés

Carrefour Market Gosselies Rue Du Calvaire

297 m 59'' 297 m 42'' 110 m 1' 19'' 110 m 1' 19''

Aldi Charleroi

1,3 km 4' 1,3 km 2' 56'' 1 km 13' 1 km 13'

Lidl Charleroi

1,2 km 5' 1,3 km 2' 54'' 727 m 13' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Centre De Culture Scientifique

17,9 km 13'

Musées

Musée D'Art De La Province De Hainaut

8,7 km 8'

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

21,5 km 19'

Activités

Centre De Délassement De Claire-Fontaine

16,3 km 13'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

24,1 km 18'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

20,7 km 16'

Golfs

Golf & Hôtel De Pierpont

12,1 km 13'

Tourisme

Vivre près de la Rue Modeste Cornil offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre De Délassement De Claire-Fontaine" à 13 minutes de route."Abbaye D'Aulne" se trouve à 19 minutes de voiture.Il y a une promenade en bateau à 18 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Centre De Culture Scientifique".À 13 minutes de là se trouve le golf "Golf & Hôtel De Pierpont".À 16 minutes de là se trouve le château "Domaine Du Château De Seneffe".Le musée "Musée D'Art De La Province De Hainaut" est accessible en 8 minutes.

Transports

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 5 minutes en voiture ou 38 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est accessible en 2 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 3 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Courcelles-Motte" est à moins de 4 minutes en voiture.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Internationale "le Verseau" - E.l.c.e." (école secondaire) se trouve à 3 minutes à pied.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Institut Saint-Joseph - Cycle 2,5-8" est accessible en 1 minute.Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Institut Saint-Joseph - Cycle 8-12" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "B. J. Du Service Sae La Maison De Musti" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Villes proches

La Louvière est tout proche : seulement 16 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet.

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de métro TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro) avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Charleroi - 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine), TEC Charleroi - 64 - Gosselies - Pont-à-Celles - Obaix - Buzet - Rêves, TEC Charleroi - 60 - Jumet (Madeleine)-Villers-Perwin (Trois Tilleuls) avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Gosselies Rue Du Calvaire" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Charleroi" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Charleroi" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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