Immeuble de rapport à vendre - Manternach RBT04162
6850 Manternach
2 300 000 €
Description
À VENDRE – Immeuble de rapport avec potentiel unique à Manternach
Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier d’envergure alliant cachet, volumes généreux et potentiel d’aménagement exceptionnel ? Cet immeuble de rapport à Manternach, situé dans un cadre verdoyant et résidentiel, est fait pour vous.
Description générale :
Situé sur un terrain de 12 ares 16 centiares, cet ancien corps de ferme a été transformé en espace mixte habitation/bureaux, avec de nombreuses possibilités d’exploitation supplémentaires. L’ensemble comprend :
- Surface utile totale : environ 800 m² répartis sur plusieurs niveaux
- Destination actuelle : espaces de bureaux, salles de réunion, cuisine, salle de bain, et vaste grange/entrepôt
- Stationnements privatifs dans la cour
Aménagement intérieur actuel :
- Rez-de-chaussée :
▫ 2 bureaux spacieux (43 m² et 11 m²)
▫ Cuisine équipée
▫ Salle de bain avec douche
▫ Vaste grange de plus de 240 m² avec hauteur sous plafond importante, idéale pour entreposage, aménagement en lofts, ou transformation résidentielle (sous réserve d’autorisation)
- Sous-sol :
▫ Plusieurs caves et pièces de stockage (près de 300 m²)
▫ Espace chaufferie, WC séparé, local technique et stockage fuel
- Étage :
▫ 4 bureaux, une salle de réunion, salle de bain
▫ Accès à un niveau supérieur (dalle béton) offrant encore plus de 100 m² supplémentaires exploitables
Rentabilité & potentiel d’investissement :
Ce bien offre un rendement locatif très attractif d'environ 8% Grâce à ses volumes et à sa configuration flexible, vous pouvez :
- Créer plusieurs unités d’habitation ou de bureaux à louer
- Développer un projet mixte avec habitation et activité professionnelle
Un projet d’investissement à fort potentiel, dans une commune calme et bien desservie, à seulement 10 minutes de Grevenmacher et 25 minutes de Luxembourg-Ville.
Caractéristiques techniques :
- Construction en pierre et béton, toiture en bon état
- Chauffage au fuel
- Accès direct, grande cour privative
- Structure saine et évolutive
Intéressé ? Contactez Cimm Immobilier Luxembourg au Tel +352 26 95 40 03 pour obtenir les plans détaillés, organiser une visite ou discuter des possibilités d’aménagement avec notre équipe. Tout voir Réduire
Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier d’envergure alliant cachet, volumes généreux et potentiel d’aménagement exceptionnel ? Cet immeuble de rapport à Manternach, situé dans un cadre verdoyant et résidentiel, est fait pour vous.
Description générale :
Situé sur un terrain de 12 ares 16 centiares, cet ancien corps de ferme a été transformé en espace mixte habitation/bureaux, avec de nombreuses possibilités d’exploitation supplémentaires. L’ensemble comprend :
- Surface utile totale : environ 800 m² répartis sur plusieurs niveaux
- Destination actuelle : espaces de bureaux, salles de réunion, cuisine, salle de bain, et vaste grange/entrepôt
- Stationnements privatifs dans la cour
Aménagement intérieur actuel :
- Rez-de-chaussée :
▫ 2 bureaux spacieux (43 m² et 11 m²)
▫ Cuisine équipée
▫ Salle de bain avec douche
▫ Vaste grange de plus de 240 m² avec hauteur sous plafond importante, idéale pour entreposage, aménagement en lofts, ou transformation résidentielle (sous réserve d’autorisation)
- Sous-sol :
▫ Plusieurs caves et pièces de stockage (près de 300 m²)
▫ Espace chaufferie, WC séparé, local technique et stockage fuel
- Étage :
▫ 4 bureaux, une salle de réunion, salle de bain
▫ Accès à un niveau supérieur (dalle béton) offrant encore plus de 100 m² supplémentaires exploitables
Rentabilité & potentiel d’investissement :
Ce bien offre un rendement locatif très attractif d'environ 8% Grâce à ses volumes et à sa configuration flexible, vous pouvez :
- Créer plusieurs unités d’habitation ou de bureaux à louer
- Développer un projet mixte avec habitation et activité professionnelle
Un projet d’investissement à fort potentiel, dans une commune calme et bien desservie, à seulement 10 minutes de Grevenmacher et 25 minutes de Luxembourg-Ville.
Caractéristiques techniques :
- Construction en pierre et béton, toiture en bon état
- Chauffage au fuel
- Accès direct, grande cour privative
- Structure saine et évolutive
Intéressé ? Contactez Cimm Immobilier Luxembourg au Tel +352 26 95 40 03 pour obtenir les plans détaillés, organiser une visite ou discuter des possibilités d’aménagement avec notre équipe. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 2 300 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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