Villes proches
Ce bien, situé près de la Rue des Alliés, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Namur reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet.
Immeuble de rapport à vendre, Forrières VBE89239
des Alliés 12, 6953 Forrières
255 000 €
4 Chambre(s)
210 m²
1 Garage
2 Place(s) de parking
10 m² Terrasse
Description
Et si vous pouviez vivre votre projet professionnel à la maison ? Rénovée en profondeur en 2021, cette vaste bâtisse offre de nombreuses possibilités : grande habitation familiale, magasin, activité indépendante ou projet mixte… à vous de choisir ! Située à Forrières, le long de la route principale, elle bénéficie d'une excellente visibilité. À proximité de Nassogne, Rochefort et Saint-Hubert, sa situation est particulièrement stratégique. Le rez, particulièrement lumineux, peut accueillir une activité professionnelle, un bureau, un espace de travail, ou un espace de vie supplémentaire. Il comprend en outre une cuisine équipée, un séjour avec balcon. À l'étage : 4 grandes chambres, une salle de douche neuve. Les belles hauteurs sous plafond et la luminosité renforcent la sensation d'espace. La rénovation importante de 2021 permet de profiter immédiatement des lieux : PEB C, châssis PVC triple vitrage avec volets, électricité conforme, chauffage et production d'eau chaude récemment rénovés. Le sous-sol, sous l'ensemble du bâtiment, offre encore de beaux atouts et bénéficie de belles ouvertures vers l'arrière, apportant une agréable lumière naturelle : garage, atelier, caves, rangements, espace couvert sous la terrasse et accès à la cour par la rue de la Forge. Enfin, un grenier d'environ 100 m² au sol, entièrement isolé et encore aménageable, ouvre la porte à de nouveaux projets. Un bien lumineux, rénové et généreux en volumes, qui s'adapte à vos envies : habitation, projet familial, activité ou combinaison des deux. Un bien atypique à découvrir !
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1966
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
255 000 €
Revenu cadastral
1 735 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface du séjour
22 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de douches
2
Type de chauffage
Mazout
Ascenseur
Non
Étage de l'appartement
2
Orientation de la façade du bien
Sud-est
Nombre de façades
2
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
10 m²
Surface totale du terrain
260 m²
Surface constructible
154 m²
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
231 kWh/m²/an
Référence PEB
20260817022986
Date de validité PEB
17/08/2036
Emission de CO2
57
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Type de zone inondable
Risque élevé
Risque élevé
Zone inondable délimitée
Inondable délimitée
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Le quartier
Éducation
T. M. Du Service Sae Les Coccinelles
Crèches
Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Provincial
Écoles maternelles
Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Provincial
Écoles primaires
Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers
Écoles secondaires
Transports
11d - Proxibus de Nassogne
Bus
62 - Rochefort - Mirwart
162b - Libramont - Jemelle
Forrières
Gares
Chemin De La Clusure 30
Bornes de recharge
Magasins
Carrefour Market On
Supermarchés
Trafic Rochefort
Delhaize Rochefort
Tourisme
Train Touristique De Rochefort
Parcs d'attractions
Musée Famenne & Art
Musées
Grotte De Lorette-Rochefort
Activités
Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe
Kayaks
Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel
Châteaux
Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne
Golfs
Villes proches
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Seraing
Namur
Liège
Transports
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Forrières" est à moins de 1 minute en voiture.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market On" (5 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (7 minutes en voiture), "Delhaize Rochefort" (8 minutes en voiture).
Éducation
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Provincial" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "T. M. Du Service Sae Les Coccinelles", une crèche à seulement 5 minutes à pied.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.
Tourisme
Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Musée Famenne & Art".
Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Train Touristique De Rochefort".
Le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel" se trouve à 9 minutes de route.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grotte De Lorette-Rochefort" à 8 minutes de route.
Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 29 minutes de route.
Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" est accessible en 28 minutes en voiture.
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 162b - Libramont - Jemelle, 62 - Rochefort - Mirwart, 11d - Proxibus de Nassogne avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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