OPPORTUNITÉ RARE AU CŒUR DE MONS
Idéalement situé, proche de la grande place et des écoles universitaires, cet immeuble de caractère séduit par son énorme potentiel de transformation. Un permis d’urbanisme accordé en 2024 permet la création de deux maisons d’habitation distinctes, offrant une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les particuliers à la recherche d’un projet unique.
Un projet clé en main déjà autorisé
=> La Première maison : Hall d’entrée avec WC séparé et chambre au rez-de-chaussée, Séjour lumineux avec cuisine ouverte au premier étage, Salle de bain avec WC au deuxième étage.
=> La Seconde maison : Hall d’entrée et vaste séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, Hall de nuit, salle de bain avec WC et chambre de ± 15 m² au premier étage, Chambre supplémentaire et WC séparé au deuxième étage
Ce superbe bâtiment n’attend plus que votre vision pour être transformé en deux logements modernes, confortables et parfaitement adaptés à la vie urbaine.
Un emplacement recherché, un projet déjà validé, un potentiel de valorisation évident : tous les ingrédients sont réunis pour un investissement intelligent et rentable.
Faire offre à partir de 165.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires. Une opportunité à saisir sans tarder !
PEB STUDIO REZ 0.1 : G, 941kWh/m2.an, 29179KWh/an, Validité 11/12/2025 N° 20151211011978, 268Kg CO2/m2.an PEB STUDIO REZ 0.2 : F, 498kWh/m2.an, 11754KWh/an, Validité 11/12/2025 N° 20151211012908, 103Kg CO2/m2.an. PEB STUDIO 1.1,1.2, 2.1,2.2 : G, 682kWh/m2.an, 68508KWh/an, Validité 11/12/2025 N° 20151211014666, 129Kg CO2/m2.an
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Ce bien, situé près de la Rue du Hautbois, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez seulement 19 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.
À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Bootle".
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à 4 minutes.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Ecole Communale Fondamentale" est à 5 minutes à pied.
À quelques minutes en voiture, "Institut Saint-Luc" (école secondaire) est accessible en 5 minutes.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Maternelle Saint-Joseph", à seulement 5 minutes de marche.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Crèche De Mons" (crèche) se trouve à 4 minutes à pied.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Hainaut - CityO - Mons centre-ville - Hyon avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Hainaut - CityR - Mons centre-ville avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, TEC Hainaut - 16 - Mons - Jurbise avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Mons" (1 minute à pied ou 6 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Mons Dolez" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Mons" (20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).
À 4 minutes de là se trouve "Maison Losseau".
Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" à 15 minutes de là.
Le golf "Royal Golf Club Du Hainaut" se situe à 10 minutes de route.
À 25 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".
Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".
Le musée "Mons Memorial Museum" est accessible en 2 minutes.
"Beffroi De Mons" se trouve à 7 minutes de voiture.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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