Immeuble de rapport à vendre - Houdeng-Goegnies VBD78503
218 000 €
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Description
À ce jour, l’ensemble est exploité sous la forme d’un commerce en rez-de-chaussée, avec un appartement par étage, soit :
• 𝐔𝐧 𝐫𝐞𝐳-𝐝𝐞-𝐜𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞́𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥
• 𝐃𝐞𝐮𝐱 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐢𝐧𝐝𝐞́𝐩𝐞𝐧𝐝𝐚𝐧𝐭𝐬
Cette configuration permet déjà une diversification des revenus (commercial + résidentiel), particulièrement recherchée par les investisseurs. Un bien modulable, pensé pour l’optimisation patrimoniale.
L’un des atouts majeurs de cet ensemble réside dans sa souplesse d’aménagement :
• 𝐋𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐮𝐱 𝐢𝐦𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞𝐬 disposent d’une existence cadastrale distincte, permettant une scission en deux entités d’habitation sans modification de leur existence juridique
• Possibilité de conserver 𝐮𝐧 𝐫𝐞𝐳-𝐝𝐞-𝐜𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞́𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥 et de créer un seul 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠 𝐚̀ 𝐥’𝐞́𝐭𝐚𝐠𝐞
• Adaptation possible selon votre stratégie locative, revente à la découpe ou valorisation long terme
Toute modification d’affectation ou de transformation structurelle restera bien entendu soumise à l’obtention des permis d’urbanisme requis, conformément à la réglementation en vigueur. La scission des deux immeubles, déjà reconnus distinctement au cadastre, ne nécessite quant à elle pas de permis d’urbanisme, sous réserve des démarches administratives usuelles.
Enfin, la localisation aux abords d'une place dotées de nombreuses places de parking et la proximité immédiate des embranchements des autoroutes traversant la région, complètent la longue liste des points attractifs que compte cet ensemble immobilier.
Ce bien constitue un actif idéal pour investisseurs permettant d’ajuster le projet aux objectifs financiers et fiscaux de l’acquéreur.
• 𝐑𝐞𝐧𝐝𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟 𝐦𝐢𝐱𝐭𝐞
• 𝐑𝐞𝐧𝐝𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟 𝐦𝐢𝐱𝐭𝐞
• 𝐀𝐜𝐭𝐢𝐟 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐧𝐢𝐚𝐥 𝐞́𝐯𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐟
𝐈𝐍𝐅𝐎𝐒 & 𝐕𝐈𝐒𝐈𝐓𝐄𝐒 :
𝟎𝟒𝟕𝟕/𝟑𝟗.𝟔𝟒.𝟗𝟗 - 𝐠𝐞𝐫𝐢@𝐚𝐠𝐞𝐧𝐜𝐞-𝐢𝐚𝐧𝐧𝐢𝐞𝐥𝐥𝐨.𝐛𝐞 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 218 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Disponibilité du bien
A l’acte
Description extérieure
Nombre de façades
2
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
447 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
47094 kWh/an
Date de validité PEB
14/05/2033
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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