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Immeuble de rapport à vendre, Houdeng-Goegnies VBD96908

Chaussée Paul Houtart 265/267 , 7110 Houdeng-Goegnies

àpd 890 000 €

Alex Invest

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7 Chambre(s) 382 m² 1 Garage 5 Place(s) de parking 4 Salle(s) de bain

Description

Ensemble immobilier exceptionnel d’une superficie totale d’environ 1.070 m², comprenant une STATION-SERVICE, un SHOP, un GARAGE/ATELIER, un SHOWROOM et 4 APPARTEMENTS. Situé sur une chaussée très fréquentée, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un rendement et d’un emplacement stratégique.
Composition :
- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une station-service avec son shop d’environ 32 m², un bureau de ± 21 m² ainsi qu’un garage de ± 23 m².
Un spacieux atelier d’environ 188 m², équipé d’une fosse et d’un pont professionnel, complète l’espace. Le bien dispose également d’un showroom avec bureau d’environ 71 m².
- Le 1er appartement, d’environ 151 m², bénéficie d’une entrée séparée. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour de ± 38 m², d’une cuisine équipée, de 3 chambres (± 8 m², 23 m² et 19 m²) ainsi que d’une salle de douche avec WC.
- Via une autre entrée commune desservant les 3 autres logements :
Au 1er étage, un appartement d’environ 97 m² comprenant un séjour de ± 24 m², un hall, une cuisine, 2 chambres de ± 13 m² et 18 m² ainsi qu’une salle de bains.
Au 2ème étage, 2 appartements :
– Le premier, d’environ 79 m², composé d’un séjour avec cuisine ouverte de ± 33 m², d’une salle à manger de ± 21 m², d’une salle de douche avec WC, d’une pièce de service, d’une chambre de ± 23 m² ainsi que de 2 débarras de ± 8 m² chacun.
– Le second, d’environ 55 m², comprenant un séjour de ± 16 m² avec espace de rangement, une cuisine avec espace dinatoire de ± 18 m², une chambre de ± 15 m² ainsi qu’un débarras.

Tous les compteurs sont séparés. Revenu locatif actuel : 5.775 € par mois.

Faire offre à partir de 890.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.
Une opportunité rare alliant emplacement stratégique, rendement et potentiel de développement. Contactez-nous sans tarder pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Détails financiers

Prix 890 000 €

Revenu cadastral 5 179 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface chambre à coucher 1 23 m²

Surface chambre à coucher 2 19 m²

Surface chambre à coucher 3 8 m²

Surface chambre à coucher 4 13 m²

Surface chambre à coucher 5 18 m²

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 23 m²

Clef électronique Oui

Cuisine et sanitaires

Adoucisseur d'eau Non

Nombre de salles de bain 4

Nombre de toilettes 6

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 5

Surface totale du terrain 868 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 252 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 37911 kWh/an

Date de validité PEB 26/02/2036

Emission de CO2 46

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

peb (265 bt 101).pdf Télécharger

peb (265 bt 201).pdf Télécharger

peb (267).pdf Télécharger

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plan cad_paul houtart 265-267.pdf Télécharger

plan de secteur.pdf Télécharger

vue aerienne.pdf Télécharger

matrice rgpd_paul houtart 265-267.pdf Télécharger

extrait conforme bdes parcelle section c 0811 g004.pdf Télécharger

extrait conforme bdes parcelle section c 0811 t004.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBD96908 Réf. vendeur: 7543345 Dernière modification: 24/08/2026

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Le quartier

Éducation

L'Ile Aux Trésors Crèches

335 m · 1' 13'' 335 m · 36'' 335 m · 4' 335 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale Du Centre Écoles maternelles

274 m · 1' 274 m · 27'' 274 m · 3' 274 m · 3'

Ecole Fondamentale Communale Du Centre Écoles primaires

274 m · 1' 274 m · 27'' 274 m · 3' 274 m · 3'

Ecole Les Rocailles - Enseignement Secondaire Spécialisé Libre Écoles secondaires

1,1 km · 5' 1,1 km · 2' 14'' 587 m · 13' 1,1 km · 13'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

2,1 km · 2' 53''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,5 km · 3'

107 - Jolimont - Ecaussinnes Bus

58 m · 42''

31 - Thieu - La Louvière

58 m · 42''

82 - Mons - Trazegnies

58 m · 42''

La Louvière-Centrum / La Louvière-Centre Gares

1,9 km · 6' 2,1 km · 3' 1,8 km · 12' 1,9 km · 23'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

23,8 km · 1º 26' 24,7 km · 16' 21,2 km · 1º 7'

Le Roeulx - Luminus Bornes de recharge

6,5 km · 6'

Cambio - La Louvièregare Ctre Voitures en libre-service

2 km · 8' 1,9 km · 12' 2 km · 24'

Magasins

Aldi Dour Supermarchés

605 m · 5' 605 m · 1' 10'' 588 m · 7' 588 m · 7'

Intermarché Houdeng Goegnies

607 m · 3' 607 m · 1' 5'' 564 m · 7' 564 m · 7'

Carrefour Express Houdeng-Aimeries

1,3 km · 4' 1,3 km · 2' 36'' 781 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh ! Parcs d'attractions

25,2 km · 18'

Musée De La Mine Et Du Développement Durable - Bois-Du-Luc Musées

2,6 km · 4'

Beffroi De Mons Monuments religieux

22 km · 18'

Centre De La Céramique Keramis Activités

2,3 km · 2' 52''

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

1,4 km · 2' 17''

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

11,3 km · 11'

Royal Golf Club Du Hainaut Golfs

20,2 km · 16'

Villes proches

Valenciennes

55,5 km · 36' 49,9 km · 2º 58'

Alost

75 km · 48' 55,4 km · 3º 12'

Mons

16,6 km · 21' 16,3 km · 58'

Namur

54,9 km · 36' 56,2 km · 3º 30'

Charleroi

28,7 km · 20' 24,7 km · 1º 24'

Bruxelles

53,8 km · 41' 47,5 km · 3º 12'

Transports

Habiter à proximité de la Chaussée Paul Houtart, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) sont toutes deux à 3 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 16 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - La Louvièregare Ctre" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 8 minutes à vélo.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 107 - Jolimont - Ecaussinnes, 82 - Mons - Trazegnies, 31 - Thieu - La Louvière avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Dour" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Houdeng Goegnies" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Houdeng-Aimeries" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Le golf "Royal Golf Club Du Hainaut" est accessible en 16 minutes en voiture.

Il y a un parc d'attractions à 18 minutes de route : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".

Vous trouverez une excursion en bateau à 2 minutes en voiture : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Le musée "Musée De La Mine Et Du Développement Durable - Bois-Du-Luc" est accessible en 4 minutes.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre De La Céramique Keramis" à 3 minutes en voiture.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Beffroi De Mons" à 18 minutes de route.

Villes proches

Besoin de rejoindre Valenciennes pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mons en 21 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Ecole Les Rocailles - Enseignement Secondaire Spécialisé Libre" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "L'Ile Aux Trésors" est à 4 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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