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Immeuble de rapport à vendre, Houdeng-Goegnies VBD96908

Chaussée Paul Houtart 265/267 , 7110 Houdeng-Goegnies

àpd 890 000 €

Alex Invest

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7 Chambre(s) 382 m² 1 Garage 5 Place(s) de parking 4 Salle(s) de bain

Description

Ensemble immobilier exceptionnel d’une superficie totale d’environ 1.070 m², comprenant une STATION-SERVICE, un SHOP, un GARAGE/ATELIER, un SHOWROOM et 4 APPARTEMENTS. Situé sur une chaussée très fréquentée, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un rendement et d’un emplacement stratégique.
Composition :
- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une station-service avec son shop d’environ 32 m², un bureau de ± 21 m² ainsi qu’un garage de ± 23 m².
Un spacieux atelier d’environ 188 m², équipé d’une fosse et d’un pont professionnel, complète l’espace. Le bien dispose également d’un showroom avec bureau d’environ 71 m².
- Le 1er appartement, d’environ 151 m², bénéficie d’une entrée séparée. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour de ± 38 m², d’une cuisine équipée, de 3 chambres (± 8 m², 23 m² et 19 m²) ainsi que d’une salle de douche avec WC.
- Via une autre entrée commune desservant les 3 autres logements :
Au 1er étage, un appartement d’environ 97 m² comprenant un séjour de ± 24 m², un hall, une cuisine, 2 chambres de ± 13 m² et 18 m² ainsi qu’une salle de bains.
Au 2ème étage, 2 appartements :
– Le premier, d’environ 79 m², composé d’un séjour avec cuisine ouverte de ± 33 m², d’une salle à manger de ± 21 m², d’une salle de douche avec WC, d’une pièce de service, d’une chambre de ± 23 m² ainsi que de 2 débarras de ± 8 m² chacun.
– Le second, d’environ 55 m², comprenant un séjour de ± 16 m² avec espace de rangement, une cuisine avec espace dinatoire de ± 18 m², une chambre de ± 15 m² ainsi qu’un débarras.

Tous les compteurs sont séparés. Revenu locatif actuel : 5.775 € par mois.

Faire offre à partir de 890.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.
Une opportunité rare alliant emplacement stratégique, rendement et potentiel de développement. Contactez-nous sans tarder pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Détails financiers

Prix 890 000 €

Revenu cadastral 5 179 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface chambre à coucher 1 23 m²

Surface chambre à coucher 2 19 m²

Surface chambre à coucher 3 8 m²

Surface chambre à coucher 4 13 m²

Surface chambre à coucher 5 18 m²

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 23 m²

Clef électronique Oui

Cuisine et sanitaires

Adoucisseur d'eau Non

Nombre de salles de bain 4

Nombre de toilettes 6

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 5

Surface totale du terrain 868 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 252 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 37911 kWh/an

Date de validité PEB 26/02/2036

Emission de CO2 46

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

peb (265 bt 101).pdf Télécharger

peb (265 bt 201).pdf Télécharger

peb (267).pdf Télécharger

peb(265 bt 202).pdf Télécharger

plan cad_paul houtart 265-267.pdf Télécharger

plan de secteur.pdf Télécharger

vue aerienne.pdf Télécharger

matrice rgpd_paul houtart 265-267.pdf Télécharger

extrait conforme bdes parcelle section c 0811 g004.pdf Télécharger

extrait conforme bdes parcelle section c 0811 t004.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBD96908 Réf. vendeur: 7543345 Dernière modification: 24/08/2026

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Le quartier

Éducation

L'Ile Aux Trésors Crèches

335 m · 1' 13'' 335 m · 36'' 335 m · 4' 335 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale Du Centre Écoles maternelles

274 m · 1' 274 m · 27'' 274 m · 3' 274 m · 3'

Ecole Fondamentale Communale Du Centre Écoles primaires

274 m · 1' 274 m · 27'' 274 m · 3' 274 m · 3'

Ecole Les Rocailles - Enseignement Secondaire Spécialisé Libre Écoles secondaires

1,1 km · 5' 1,1 km · 2' 14'' 587 m · 13' 1,1 km · 13'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

2,1 km · 2' 53''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,5 km · 3'

TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes Bus

58 m · 42''

TEC Hainaut - 134 - Jolimont - Soignies

58 m · 42''

TEC Hainaut - 82 - Mons - Trazegnies

58 m · 42''

La Louvière-Centre / La Louvière-Centrum Gares

1,9 km · 6' 2,1 km · 3' 1,8 km · 12' 1,9 km · 23'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

23,8 km · 1º 26' 24,7 km · 16' 0 m · 0''

Le Roeulx - Luminus Bornes de recharge

6,5 km · 6'

Magasins

Aldi Dour Supermarchés

605 m · 5' 605 m · 1' 10'' 588 m · 7' 588 m · 7'

Intermarché Houdeng Goegnies

607 m · 3' 607 m · 1' 5'' 564 m · 7' 564 m · 7'

Carrefour Express Houdeng-Aimeries

1,3 km · 4' 1,3 km · 2' 36'' 781 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh ! Parcs d'attractions

25,2 km · 18'

Musée De La Mine Et Du Développement Durable - Bois-Du-Luc Musées

2,6 km · 4'

Beffroi De Mons Monuments religieux

22 km · 18'

Centre De La Céramique Keramis Activités

2,3 km · 2' 52''

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

1,4 km · 2' 17''

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

11,3 km · 11'

Royal Golf Club Du Hainaut Golfs

20,2 km · 16'

Villes proches

Valenciennes

55,5 km · 36' 49,9 km · 2º 58'

Alost

75 km · 48' 55,4 km · 3º 12'

Mons

16,6 km · 21' 16,3 km · 58'

Namur

54,9 km · 36' 56,2 km · 3º 30'

Charleroi

28,7 km · 20' 24,7 km · 1º 24'

Bruxelles

53,8 km · 41' 47,5 km · 3º 12'

Éducation

Habiter à proximité de la Chaussée Paul Houtart, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "L'Ile Aux Trésors", une crèche à seulement 4 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Ecole Les Rocailles - Enseignement Secondaire Spécialisé Libre" est à 13 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 36 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Hainaut - 134 - Jolimont - Soignies, TEC Hainaut - 107 - Jolimont - Ecaussinnes, TEC Hainaut - 82 - Mons - Trazegnies avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Transports

Les autoroutes A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) sont à portée de main, à seulement 3 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 16 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre De La Céramique Keramis" à 3 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 18 minutes de route : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".

"Beffroi De Mons" se trouve à 18 minutes de voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Hainaut" à 16 minutes de route.

Le musée "Musée De La Mine Et Du Développement Durable - Bois-Du-Luc" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 2 minutes de là.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Dour" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Houdeng Goegnies" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Houdeng-Aimeries" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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