Immeuble de rapport à vendre - Dour VBD64282

Rue des Canadiens 134 7370 Dour

420 000 €

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VBD64282

  • 3 Chambre(s)
  • 270 m²
  • 2 Garage
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Description

Immeuble exceptionnel et idéalement situé sur axe très fréquenté ! Un bien polyvalent, idéal pour les investisseurs, promoteurs ou tout projet nécessitant de l'espace. Composition : Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée de 4m² donnant accès à la partie commerciale de 112m² avec un local technique ( ainsi qu'à la partie habitation + annexe). À l'étage, vous trouverez un living très spacieux, deux grandes chambres et une salle de bain. À l'extérieur, l'ensemble dispose de deux grands garages sécurisés situés dans une vaste cour entièrement accessible depuis la rue. Caractéristiques : Le bien est équipé d'un chauffage central au gaz (chaudière : Buderus), production d'eau chaude via chauffe-eau. La partie principale bénéficie de châssis DV tandis que le reste est équipé de châssis SV. Situé à proximité immédiate de l'autoroute, des écoles et des magasins (Espace C), ce bien de rapport bénéficie d'une localisation idéale. Les grands volumes permettent de repenser facilement aménagement, et l'espace commercial au rez peut parfaitement être transformé en habitation en fonction de vos besoins. De nombreuses possibilités de parking sont disponibles et l'ensemble du bien se trouve en zone constructible, offrant de réelles opportunités de développement. Aspects énergétiques : PEB classe E NO.2025021401865 - Espec : 401 kWh/m² - Etotale : 81,482 kWh/an - CO2 : 73 kgCO2/m2 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 420 000 €
  • Revenu cadastral: 1 641 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 121 m²
  • Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1993

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface du séjour

64 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

3

Surface totale du terrain

888 m²

Surface constructible

508 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

401 kWh/m²/an

Référence PEB

20250214018650

Date de validité PEB

14/02/2035

Emission de CO2

73

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD64282 Réf. vendeur: 5503 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis

254 m 50'' 254 m 20'' 254 m 3' 254 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale De Wiheries

569 m 1' 53'' 569 m 45'' 569 m 7' 569 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union

651 m 4' 675 m 54'' 545 m 8' 651 m 8'

Écoles secondaires

Institut De La Sainte-Union

806 m 4' 830 m 1' 6'' 669 m 7' 806 m 10'

Autoroutes

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

6,9 km 6'

Bus

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

128 m 1' 32''

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

128 m 1' 32''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

128 m 1' 32''

Gares

Thulin

3,4 km 12' 3,4 km 3' 3,3 km 41' 3,4 km 41'

Bornes de recharge

La Table D'Auguste

1,5 km 1' 55''

Supermarchés

Colruyt Dour

236 m 47'' 236 m 18'' 180 m 2' 9'' 180 m 2' 9''

Lidl Dour

190 m 40'' 190 m 19'' 188 m 2' 16'' 188 m 2' 16''

Trafic Dour

331 m 1' 51'' 331 m 47'' 305 m 4' 305 m 4'

Parcs d'attractions

Site Grand-Hornu

8,8 km 10'

Musées

Musée Macs - Grand-Hornu

8,8 km 10'

Monuments religieux

Beffroi De Mons

23,8 km 19'

Activités

Maison Van Gogh

22,7 km 16'

Châteaux

Château De Beloeil

21,9 km 20'

Golfs

Mont Garni Golf Club

19,1 km 18'

Villes proches

Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Wattrelos avec votre voiture. En juste 22 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Valenciennes. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Douai. Tournai se trouve à 30 minutes en voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("La Table D'Auguste") est à seulement 2 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Thulin" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 41 minutes en transport en commun.Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)).

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Colruyt Dour" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Dour" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Dour" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

La crèche la plus proche est "P. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" et se trouve à 3 minutes en marchant."Institut De La Sainte-Union" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 10 minutes à pied pour la rejoindre.L'école maternelle la plus proche est "Ecole Communale Fondamentale De Wiheries" et se situe à 1 minute en voiture.Vous trouverez une école primaire : "Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union", à 1 minute en voiture.

Tourisme

En 16 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Van Gogh".Vous trouverez "Site Grand-Hornu" à 10 minutes en voiture.Le golf "Mont Garni Golf Club" est accessible en 18 minutes en voiture.Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" se trouve à proximité (10 minutes de route).Le monument religieux "Beffroi De Mons" est accessible en 19 minutes avec une voiture.Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 20 minutes de route.

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