Immeuble de rapport à vendre - Dour RBU93398

Rue des Canadiens 134 7370 Dour

420 000 €

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RBU93398

  • 3 Chambre(s)
  • 270 m²
  • 2 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Immeuble idéalement situé avec cour constructible et potentiel de développement. Bien polyvalent offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, idéal pour investisseurs ou promoteurs. Le bien se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée donnant accès à une surface commerciale de 112 m² avec local technique, ainsi qu’à la partie habitation et à l’annexe. À l’étage, vous trouverez un living spacieux, deux grandes chambres et une salle de bain. À l’extérieur, l’immeuble dispose de deux garages sécurisés, d’un atelier et d’une vaste cour entièrement accessible depuis la rue, constituant un véritable atout. Le bien est équipé d’un chauffage central au gaz avec chaudière Buderus et d’un chauffe-eau pour la production d’eau chaude. La partie principale est dotée de châssis double vitrage, le reste de châssis simple vitrage. Idéalement situé à proximité immédiate de l’autoroute, des écoles et des commerces (Espace C). Sous réserve des prescriptions urbanistiques et de l’obtention d’un permis, la cour et l’ensemble du bien sont implantés en zone constructible, offrant un réel potentiel de développement, notamment par la possibilité de construire un bâtiment supplémentaire. Aspects énergétiques : PEB classe E NO.2025021401865 - Espec : 401 kWh/m² - Etotale : 81,482 kWh/an - CO2 : 73 kgCO2/m2 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 420 000 €
  • Revenu cadastral: 1 641 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 121 m²
  • Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1993

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface du séjour

64 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

3

Surface totale du terrain

888 m²

Surface constructible

508 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

401 kWh/m²/an

Référence PEB

20250214018650

Date de validité PEB

14/02/2035

Emission de CO2

73

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU93398 Réf. vendeur: 5503 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis

254 m 50'' 254 m 20'' 254 m 3' 254 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale De Wiheries

569 m 1' 53'' 569 m 45'' 569 m 7' 569 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union

651 m 4' 675 m 54'' 545 m 8' 651 m 8'

Écoles secondaires

Institut De La Sainte-Union

806 m 4' 830 m 1' 6'' 669 m 7' 806 m 10'

Autoroutes

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

6,9 km 6'

Bus

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

128 m 1' 32''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

128 m 1' 32''

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

128 m 1' 32''

Gares

Thulin

3,4 km 12' 3,4 km 3' 3,3 km 41' 3,4 km 41'

Bornes de recharge

La Table D'Auguste

1,5 km 1' 55''

Supermarchés

Colruyt Dour

236 m 47'' 236 m 18'' 180 m 2' 9'' 180 m 2' 9''

Lidl Dour

190 m 40'' 190 m 19'' 188 m 2' 16'' 188 m 2' 16''

Trafic Dour

331 m 1' 51'' 331 m 47'' 305 m 4' 305 m 4'

Parcs d'attractions

Site Grand-Hornu

8,8 km 10'

Musées

Musée Macs - Grand-Hornu

8,8 km 10'

Monuments religieux

Beffroi De Mons

23,8 km 19'

Activités

Maison Van Gogh

22,7 km 16'

Châteaux

Château De Beloeil

21,9 km 20'

Golfs

Mont Garni Golf Club

19,1 km 18'

Villes proches

Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Wattrelos avec votre voiture. Seulement 22 minutes sont nécessaires pour atteindre Valenciennes avec votre voiture. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Douai. Tournai se trouve à 30 minutes en voiture.

Transports

En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Thulin".En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("La Table D'Auguste") pour votre véhicule électrique.Il est possible de rejoindre l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) en 6 minutes.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "P. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut De La Sainte-Union" à 10 minutes à pied.Vous trouverez une école maternelle : "Ecole Communale Fondamentale De Wiheries", à 1 minute en voiture."Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre.

Tourisme

Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 18 minutes de route.À 20 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Van Gogh" à 16 minutes en voiture.Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Site Grand-Hornu".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Beffroi De Mons" à 19 minutes de route.Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" se trouve à proximité (10 minutes de route).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Colruyt Dour" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Dour" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Dour" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

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