Immeuble de rapport à vendre - Dour RBU93398

Rue des Canadiens 134 7370 Dour

420 000 €

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RBU93398

  • 3 Chambre(s)
  • 270 m²
  • 2 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Immeuble idéalement situé avec cour constructible et potentiel de développement. Bien polyvalent offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, idéal pour investisseurs ou promoteurs. Le bien se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée donnant accès à une surface commerciale de 112 m² avec local technique, ainsi qu’à la partie habitation et à l’annexe. À l’étage, vous trouverez un living spacieux, deux grandes chambres et une salle de bain. À l’extérieur, l’immeuble dispose de deux garages sécurisés, d’un atelier et d’une vaste cour entièrement accessible depuis la rue, constituant un véritable atout. Le bien est équipé d’un chauffage central au gaz avec chaudière Buderus et d’un chauffe-eau pour la production d’eau chaude. La partie principale est dotée de châssis double vitrage, le reste de châssis simple vitrage. Idéalement situé à proximité immédiate de l’autoroute, des écoles et des commerces (Espace C). Sous réserve des prescriptions urbanistiques et de l’obtention d’un permis, la cour et l’ensemble du bien sont implantés en zone constructible, offrant un réel potentiel de développement, notamment par la possibilité de construire un bâtiment supplémentaire. Aspects énergétiques : PEB classe E NO.2025021401865 - Espec : 401 kWh/m² - Etotale : 81,482 kWh/an - CO2 : 73 kgCO2/m2 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 420 000 €
  • Revenu cadastral: 1 641 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 121 m²

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1993

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface du séjour

64 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

3

Surface totale du terrain

888 m²

Surface constructible

508 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

401 kWh/m²/an

Référence PEB

20250214018650

Date de validité PEB

14/02/2035

Emission de CO2

73

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU93398 Réf. vendeur: 5503 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis

254 m 50'' 254 m 20'' 254 m 3' 254 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale De Wiheries

569 m 1' 53'' 569 m 45'' 569 m 7' 569 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union

651 m 4' 675 m 54'' 545 m 8' 651 m 8'

Écoles secondaires

Institut De La Sainte-Union

806 m 4' 830 m 1' 6'' 669 m 7' 806 m 10'

Autoroutes

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

6,9 km 6'

Bus

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

128 m 1' 32''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

128 m 1' 32''

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

128 m 1' 32''

Gares

Thulin

3,4 km 12' 3,4 km 3' 3,3 km 41' 3,4 km 41'

Bornes de recharge

La Table D'Auguste

1,5 km 1' 55''

Supermarchés

Colruyt Dour

236 m 47'' 236 m 18'' 180 m 2' 9'' 180 m 2' 9''

Lidl Dour

190 m 40'' 190 m 19'' 188 m 2' 16'' 188 m 2' 16''

Trafic Dour

331 m 1' 51'' 331 m 47'' 305 m 4' 305 m 4'

Parcs d'attractions

Site Grand-Hornu

8,8 km 10'

Musées

Musée Macs - Grand-Hornu

8,8 km 10'

Monuments religieux

Beffroi De Mons

23,8 km 19'

Activités

Maison Van Gogh

22,7 km 16'

Châteaux

Château De Beloeil

21,9 km 20'

Golfs

Mont Garni Golf Club

19,1 km 18'

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

"Ecole Communale Fondamentale De Wiheries" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "P. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" à 3 minutes à la marche.L'école primaire la plus proche est "Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union" et se situe à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut De La Sainte-Union" à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Colruyt Dour" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Dour" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Dour" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Le château "Château De Beloeil" se trouve à 20 minutes de route.À 18 minutes de là se trouve le golf "Mont Garni Golf Club"."Beffroi De Mons" se trouve à 19 minutes de voiture.Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Site Grand-Hornu".10 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Macs - Grand-Hornu".En 16 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Van Gogh".

Transports

Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)).Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("La Table D'Auguste") est à seulement 2 minutes en voiture.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Thulin".

Villes proches

En 43 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Wattrelos. Valenciennes ne se trouve qu'à 22 minutes en voiture. Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Douai avec votre voiture. En 30 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Tournai.

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