Opbrengsteigendom te koop - Dour RBU93398

Rue des Canadiens 134 7370 Dour

420 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
RBU93398

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 270 m²
  • 2 Garage
  • 1 Badkamer(s)
Rue des Canadiens 134 7370 Dour
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Dour?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

UITZONDERLIJK INVESTERINGSVASTGOED IN DOUR Een veelzijdig object, ideaal voor investeerders, projectontwikkelaars of elk project dat ruimte en een strategische ligging vereist. Indeling: De begane grond bestaat uit een hal die toegang geeft tot het commerciële gedeelte en het woongedeelte met bijgebouw. Boven is er een zeer ruime woonkamer, twee grote slaapkamers en een badkamer. Buiten heeft het pand twee grote, beveiligde garages op een grote binnenplaats die volledig toegankelijk is vanaf de straat. Kenmerken: Het huis is voorzien van centrale verwarming op gas via een boiler (Buderus) en warm water via een boiler. Het grootste deel heeft ramen met dubbele beglazing, de rest heeft ramen met enkele beglazing. Dit investeringspand is ideaal gelegen op korte afstand van de snelweg, scholen en winkels (Espace C). De grote volumes maken het gemakkelijk om de indeling te veranderen, en de commerciële ruimte op de begane grond kan perfect worden omgebouwd tot woonruimte naar wens. Er is voldoende parkeergelegenheid en het hele pand ligt in een bouwzone, wat echte ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Het PEB-nummer is 20250214018650. Het is een PEB E, met een specifiek verbruik van 401 kWh/m².an en een totaal verbruik van 81.482 kWh/jaar. Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 420 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 641 €
  • BTW: Nee
  • Commerciële oppervlakte: 121 m²

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1993

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Oppervlakte van de woonruimte

64 m²

Garage

Ja

Aantal garages

2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidwest

Aantal gevels

3

Totale grondoppervlakte

888 m²

Bebouwbare oppervlakte

508 m²

Gasaansluiting

Ja

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

401 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250214018650

Geldigheidsdatum EPC

14/02/2035

CO2-uitstoot

73

Certificaat - elektrische installatie

Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBU93398 Ref. verkoper: 5503 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

P. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis

254 m 50'' 254 m 20'' 254 m 3' 254 m 3'

Kleuterscholen

Ecole Communale Fondamentale De Wiheries

569 m 1' 53'' 569 m 45'' 569 m 7' 569 m 7'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union

651 m 4' 675 m 54'' 545 m 8' 651 m 8'

Middelbare scholen

Institut De La Sainte-Union

806 m 4' 830 m 1' 6'' 669 m 7' 806 m 10'

Snelwegen

A7 / E19 - E42: Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)

6,9 km 6'

Bus

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

128 m 1' 32''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

128 m 1' 32''

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

128 m 1' 32''

Treinstations

Thulin

3,4 km 12' 3,4 km 3' 3,3 km 41' 3,4 km 41'

Laadstations

La Table D'Auguste

1,5 km 1' 55''

Winkels

Colruyt Dour

236 m 47'' 236 m 18'' 180 m 2' 9'' 180 m 2' 9''

Lidl Dour

190 m 40'' 190 m 19'' 188 m 2' 16'' 188 m 2' 16''

Trafic Dour

331 m 1' 51'' 331 m 47'' 305 m 4' 305 m 4'

Pretparken

Site Grand-Hornu

8,8 km 10'

Musea

Musée Macs - Grand-Hornu

8,8 km 10'

Religieuze monumenten

Beffroi De Mons

23,8 km 19'

Activiteiten

Maison Van Gogh

22,7 km 16'

Kastelen

Château De Beloeil

21,9 km 20'

Golfen

Mont Garni Golf Club

19,1 km 18'

Boodschappen doen

Zich vestigen in Dour betekent genieten van een goed verbonden buurt, dicht bij de voorzieningen van het dagelijks leven.De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Colruyt Dour (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Lidl Dour (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Dour (4 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Onderwijs

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Ecole Communale Fondamentale De Wiheries" (kleuterschool), bereikbaar in 1 minuut met de auto.Op korte rijafstand is "Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union" (basisschool) bereikbaar in 1 minuut.Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "P. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis", op 3 minuten.Uw kinderen kunnen te voet naar de middelbare school "Institut De La Sainte-Union", op slechts 10 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Wattrelos? Het duurt ongeveer 43 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Valenciennes in 22 minuten, handig voor het dagelijks leven. Doornik blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden.

Toerisme

Op slechts 16 minuten afstand ligt "Maison Van Gogh".De "Mont Garni Golf Club" golf bereikt u in 18 minuten met de auto.Het "Château De Beloeil" kasteel is 20 minuten rijden.Binnen 10 minuten kunt u het "Musée Macs - Grand-Hornu" museum bereiken.Er is een pretpark 10 minuten afstand met de auto: "Site Grand-Hornu".Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Beffroi De Mons" ligt op 19 minuten rijden.

Transporten

Moet u de snelweg op? De A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) is bereikbaar in 6 minuten.Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Thulin", op 3 minuten met de auto of 41 minuten met het openbaar vervoer.

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour met een halte op 2 minuten loopafstand.De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen