Opbrengsteigendom te koop - Dour RBU93398

Rue des Canadiens 134 7370 Dour

420 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
RBU93398

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 270 m²
  • 2 Garage
  • 1 Badkamer(s)
Rue des Canadiens 134 7370 Dour
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Dour?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

UITZONDERLIJK INVESTERINGSVASTGOED IN DOUR Een veelzijdig object, ideaal voor investeerders, projectontwikkelaars of elk project dat ruimte en een strategische ligging vereist. Indeling: De begane grond bestaat uit een hal die toegang geeft tot het commerciële gedeelte en het woongedeelte met bijgebouw. Boven is er een zeer ruime woonkamer, twee grote slaapkamers en een badkamer. Buiten heeft het pand twee grote, beveiligde garages op een grote binnenplaats die volledig toegankelijk is vanaf de straat. Kenmerken: Het huis is voorzien van centrale verwarming op gas via een boiler (Buderus) en warm water via een boiler. Het grootste deel heeft ramen met dubbele beglazing, de rest heeft ramen met enkele beglazing. Dit investeringspand is ideaal gelegen op korte afstand van de snelweg, scholen en winkels (Espace C). De grote volumes maken het gemakkelijk om de indeling te veranderen, en de commerciële ruimte op de begane grond kan perfect worden omgebouwd tot woonruimte naar wens. Er is voldoende parkeergelegenheid en het hele pand ligt in een bouwzone, wat echte ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Het PEB-nummer is 20250214018650. Het is een PEB E, met een specifiek verbruik van 401 kWh/m².an en een totaal verbruik van 81.482 kWh/jaar. Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 420 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 641 €
  • BTW: Nee
  • Commerciële oppervlakte: 121 m²

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1993

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Oppervlakte van de woonruimte

64 m²

Garage

Ja

Aantal garages

2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidwest

Aantal gevels

3

Totale grondoppervlakte

888 m²

Bebouwbare oppervlakte

508 m²

Gasaansluiting

Ja

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

401 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250214018650

Geldigheidsdatum EPC

14/02/2035

CO2-uitstoot

73

Certificaat - elektrische installatie

Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBU93398 Ref. verkoper: 5503 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

P. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis

254 m 50'' 254 m 20'' 254 m 3' 254 m 3'

Kleuterscholen

Ecole Communale Fondamentale De Wiheries

569 m 1' 53'' 569 m 45'' 569 m 7' 569 m 7'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union

651 m 4' 675 m 54'' 545 m 8' 651 m 8'

Middelbare scholen

Institut De La Sainte-Union

806 m 4' 830 m 1' 6'' 669 m 7' 806 m 10'

Snelwegen

A7 / E19 - E42: Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)

6,9 km 6'

Bus

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

128 m 1' 32''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

128 m 1' 32''

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

128 m 1' 32''

Treinstations

Thulin

3,4 km 12' 3,4 km 3' 3,3 km 41' 3,4 km 41'

Laadstations

La Table D'Auguste

1,5 km 1' 55''

Winkels

Colruyt Dour

236 m 47'' 236 m 18'' 180 m 2' 9'' 180 m 2' 9''

Lidl Dour

190 m 40'' 190 m 19'' 188 m 2' 16'' 188 m 2' 16''

Trafic Dour

331 m 1' 51'' 331 m 47'' 305 m 4' 305 m 4'

Pretparken

Site Grand-Hornu

8,8 km 10'

Musea

Musée Macs - Grand-Hornu

8,8 km 10'

Religieuze monumenten

Beffroi De Mons

23,8 km 19'

Activiteiten

Maison Van Gogh

22,7 km 16'

Kastelen

Château De Beloeil

21,9 km 20'

Golfen

Mont Garni Golf Club

19,1 km 18'

Boodschappen doen

Zich vestigen in Dour betekent genieten van een goed verbonden buurt, dicht bij de voorzieningen van het dagelijks leven.De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Colruyt Dour (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Lidl Dour (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Dour (4 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Nabijgelegen steden

Moet u naar Wattrelos voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 43 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Valenciennes in 22 minuten, handig voor het dagelijks leven. Doornik blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden.

Transporten

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Thulin", op 3 minuten met de auto of 41 minuten met het openbaar vervoer.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 2 minuten rijden.Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) ligt op slechts 6 minuten.

Toerisme

Wilt u het "Château De Beloeil" kasteel ontdekken? Het ligt op 20 minuten rijden.Een pretpark is 10 minuten met de auto : "Site Grand-Hornu".Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Beffroi De Mons" ligt op 19 minuten rijden.Op slechts 16 minuten afstand ligt "Maison Van Gogh"."Mont Garni Golf Club" STRONG]golf is bereikbaar in 18 minuten met de auto.Het "Musée Macs - Grand-Hornu" museum is te bereiken in 10 minuten.

Onderwijs

Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Institut De La Sainte-Union" (middelbare school) handig op 10 minuten lopen.Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "P. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" is in 1 minuut met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Ecole Communale Fondamentale De Wiheries", een kleuterschool op slechts 7 minuten lopen, waarderen.Geen auto nodig voor school: het basisschool "Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union" ligt op 8 minuten lopen.

Openbaar vervoer

Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain met een halte op minder dan 2 minuten lopen waarderen.Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen