Immeuble de rapport à vendre, Ath VBE03997

Rue de Gand 32, 7800 Ath

àpd 380 000 €

Description

Immeuble mixte, idéalement situé entre le quartier de la gare et le coeur de la Ville d’Ath. Ce bâtiment de coin bénéficie d’une visibilité optimale et d’un accès direct aux transports. La rue de Gand, récemment rénovée offre une position stratégique, favorisant la rencontre des différents usagers, et la proximité avec différents pôles dynamiques de la ville. Les possibilités d’exploitation sont multiples, à qui saura voir le potentiel des lieux. L’édifice est accessible par deux entrées distinctes, desservant : • un rez-de-chaussée commercial de 35m² actuellement loué comme espace de bureau (loyer annuel : 4.200€). • le solde de l’immeuble (libre d'occupation), anciennement à usage d’accueil de personnes en état de précarité, est composé comme suit : o SOUS-SOL : cave o REZ : hall, cuisine collective o 1er ETAGE : wc + chaufferie, local douche, 3 chambres ; o 2ème ETAGE : pièce de vie + cuisine collective, local douche, wc, 1 chambre ; o 3ème ETAGE : 3 chambres Confort : double vitrage, chauffage central gaz couplé à une pompe à chaleur, centrale incendie, installation électrique à recontrôler, toiture en bon état et isolée. Dimensions : rez 68m², 1er étage 65m², 2ème étage 65m² et 3ème étage 65m².

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 380 000 €

Revenu cadastral 2 416 €

TVA Non

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Surface totale du terrain 68 m²

Raccordé aux égouts Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 508 kWh/m²/an

Référence PEB 20110718013490

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE03997 Réf. vendeur: AdId:294786 Dernière modification: 31/03/2026

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Le quartier

Éducation

B. J. Du Service La Babillarde Crèches

448 m · 5' 862 m · 1' 38'' 448 m · 5' 448 m · 5'

Ecole Fondamentale Annexée Ath Écoles maternelles

210 m · 1' 12'' 252 m · 36'' 210 m · 2' 31'' 210 m · 2' 31''

Ecole Fondamentale Annexée Ath Écoles primaires

210 m · 1' 12'' 252 m · 36'' 210 m · 2' 31'' 210 m · 2' 31''

College Saint-Julien Écoles secondaires

89 m · 18'' 89 m · 12'' 89 m · 1' 4'' 89 m · 1' 4''

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

6,5 km · 6'

E40 - Ath - Péruwelz Bus

78 m · 56''

100 - Ath - Saint-Ghislain

153 m · 1' 50''

81 - Ath - Blaton

170 m · 2' 2''

Aat / Ath Gares

146 m · 1' 53'' 131 m · 19'' 146 m · 1' 54'' 146 m · 1' 54''

Delhaize Ath - Electra Bornes de recharge

1,7 km · 2' 35''

Magasins

Carrefour Express Ath Supermarchés

479 m · 2' 48'' 971 m · 2' 16'' 479 m · 6' 479 m · 6'

Shop & Go Delhaize Purleux Ath

723 m · 6' 1,1 km · 1' 48'' 723 m · 9' 723 m · 9'

Lidl Ath

933 m · 7' 1,3 km · 2' 2'' 552 m · 11' 920 m · 11'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

284 m · 40''

Espace Gallo-Romain Musées

477 m · 1' 8''

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

11,7 km · 11'

Brasserie Dubuisson - Beerstorium Activités

23,9 km · 24'

Château De Beloeil Châteaux

11,9 km · 15'

Mont Garni Golf Club Golfs

18,9 km · 22'

Villes proches

Wattrelos

61,8 km · 39' 46,6 km · 2º 39'

Valenciennes

47,8 km · 40' 39,2 km · 2º 22'

Tournai

40,2 km · 29' 30,2 km · 1º 49'

La Louvière

43,3 km · 35' 36,9 km · 2º 35'

Alost

45,7 km · 43' 43,1 km · 2º 36'

Mons

25,7 km · 30' 24,7 km · 1º 48'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue de Gand, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 22 minutes de route.

Le château "Château De Beloeil" se trouve à 15 minutes de route.

À 24 minutes de là se trouve "Brasserie Dubuisson - Beerstorium".

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 11 minutes avec votre voiture.

"Maison Des Géants" se trouve à 1 minute.

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 35 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "B. J. Du Service La Babillarde", une crèche à seulement 5 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College Saint-Julien" est accessible en 1 minute.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont E40 - Ath - Péruwelz avec une station située à 1 minute à pied, 100 - Ath - Saint-Ghislain, 81 - Ath - Blaton avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Ath" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Purleux Ath" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Ath" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à seulement 6 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aat / Ath" est à moins de 1 minute en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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