Opbrengsteigendom te koop - Aat VBE03997

Rue de Gand 32 7800 Aat

Voorstel vanaf 380 000 €

Rue de Gand 32 7800 Aat

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Aat?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze unieke investeringsmogelijkheid situeert zich in het hart van Ath, aan de Rue de Gand 32, en biedt een veelzijdig vastgoedaanbod dat perfect inspeelt op de wensen van investeerders en ondernemers. Het gebouw bevindt zich op een strategische locatie tussen het bruisende stationswijk en het centrum van de stad, waardoor het uitstekende zichtbaarheid en een vlotte bereikbaarheid geniet. De recent gerenoveerde straat en de centrale ligging maken dit pand bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een locatie met veel potentieel. Het gebouw bestaat uit verschillende verdiepingen en biedt tal van mogelijkheden voor exploitatie, variërend van commercieel gebruik tot residentiële invullingen, afhankelijk van de wensen en plannen van de koper. Het onroerend goed omvat een commerciële ruimte op het gelijkvloers van 35 m², die momenteel verhuurd is als kantoorruimte met een jaarlijkse huur van 4.200 euro. Daarboven bevindt zich een versatile woon- en werkruimte verdeeld over drie verdiepingen, die voorheen diende als opvangcentrum en nu leeg staat voor eventuele herbestemming of renovatie. Op het gelijkvloers zijn onder andere een hall, een gezamenlijke keuken en een kleine kelder aanwezig, terwijl de eerste verdieping onder andere bestaat uit een wc, een douchecel, een wasruimte en drie slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een woonkamer met open keuken, een nachthal, een wc, een doucheruimte en één slaapkamer, terwijl de derde verdieping uit drie slaapkamers bestaat. Het gebouw is uitgerust met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas gekoppeld aan een warmtepomp en beschikt over een goede isolatie en een degelijke dakbedekking in optimale staat. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 68 m² op de begane grond en telkens 65 m² op de bovenverdiepingen, biedt dit pand niet alleen veel ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik. De ligging binnen Ath biedt talrijke voordelen: nabijheid van transportknooppunten, dynamische stadsdelen en voorzieningen die zorgen voor een aantrekkelijke woon- en werkomgeving. De totale aankoopprijs bedraagt 380.000 euro, zonder btw, en het pand beschikt over alle noodzakelijke aansluitingen, waaronder riolering. Het gebouw is momenteel niet verhuurd en kan dus snel in gebruik genomen of verder ontwikkeld worden volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. Een uitstekend potentieel voor wie wil investeren in een multifunctioneel vastgoedobject met meerdere opties voor herbestemming en rendement. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan deze veelbelovende investering in Ath.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 380 000 €
  • Kadastraal inkomen: 2 416 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschikbaarheid

Overeen te komen

Verwarming en energie

Type glas

Dubbel glas

Buitenkenmerken

Totale grondoppervlakte

68 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

508 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20110718013490

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE03997 Ref. verkoper: AdId:294786 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

B. J. Du Service La Babillarde

448 m 5' 862 m 1' 38'' 448 m 5' 448 m 5'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Ath

210 m 1' 12'' 252 m 36'' 210 m 2' 31'' 210 m 2' 31''

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Ath

210 m 1' 12'' 252 m 36'' 210 m 2' 31'' 210 m 2' 31''

Middelbare scholen

College Saint-Julien

89 m 18'' 89 m 12'' 89 m 1' 4'' 89 m 1' 4''

Snelwegen

A8 / E429 - E42: Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk)

6,5 km 6'

Bus

TEC Hainaut - E40 - Ath - Péruwelz

78 m 56''

TEC Hainaut - 100 - Ath - Saint-Ghislain

153 m 1' 50''

TEC Hainaut - 81 - Ath - Blaton

170 m 2' 2''

Treinstations

Ath / Aat

146 m 1' 53'' 131 m 19'' 146 m 1' 54'' 146 m 1' 54''

Laadstations

Delhaize Ath - Electra

1,7 km 2' 35''

Winkels

Carrefour Express Ath

479 m 2' 48'' 971 m 2' 16'' 479 m 6' 479 m 6'

Shop & Go Delhaize Purleux Ath

723 m 6' 1,1 km 1' 48'' 723 m 9' 723 m 9'

Lidl Ath

933 m 7' 1,3 km 2' 2'' 552 m 11' 920 m 11'

Pretparken

Maison Des Géants

284 m 40''

Musea

Espace Gallo-Romain

477 m 1' 8''

Religieuze monumenten

Hôpital Notre-Dame À La Rose

11,7 km 11'

Activiteiten

Brasserie Dubuisson - Beerstorium

23,9 km 24'

Kastelen

Château De Beloeil

11,9 km 15'

Golfen

Mont Garni Golf Club

18,9 km 22'

Openbaar vervoer

Dit pand in Ath profiteert van een goed uitgeruste woonomgeving met diensten en mobiliteit voor het dagelijks leven.Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Hainaut - E40 - Ath - Péruwelz met een halte op 1 minuut loopafstand, TEC Hainaut - 100 - Ath - Saint-Ghislain, TEC Hainaut - 81 - Ath - Blaton met een station gelegen op 2 minuten loopafstand waarderen.

Transporten

Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A8 / E429 - E42 (Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk)) snelweg ligt op 6 minuten.Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Ath / Aat" ligt op minder dan 1 minuut met de auto.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 3 minuten verwijderd met de auto.

Toerisme

U vindt een "Maison Des Géants" op 1 minuut afstand met de auto.Het "Hôpital Notre-Dame À La Rose" ligt op 11 minuten afstand met de auto.Het "Espace Gallo-Romain" museum is te bereiken in 1 minuut.Wilt u het "Château De Beloeil" kasteel ontdekken? Het ligt op 15 minuten rijden.De "Mont Garni Golf Club" golf bereikt u in 22 minuten met de auto.Op zoek naar een activiteit? "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" bevindt zich op 24 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

Wattrelos blijft vlot bereikbaar met de auto, op 39 minuten rijden. Moet u naar Valenciennes? Het duurt ongeveer 40 minuten met de auto. Moet u naar Doornik voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 29 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Express Ath (6 minuten lopen of 2 minuten rijden), Shop & Go Delhaize Purleux Ath (9 minuten lopen of 2 minuten rijden), Lidl Ath (11 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Onderwijs

Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "B. J. Du Service La Babillarde" ligt op 2 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Annexée Ath" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "College Saint-Julien" is bereikbaar in 1 minuut.Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

Toon alles Toon minder