Tourisme
Habiter à proximité de Polderstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le golf "Royal Zoute Golf Club" est accessible en 7 minutes en voiture.
Immeuble de rapport à vendre, Knokke-Heist RBW43316
Polderstraat 32
, 8300 Knokke-Heist
550 000 €
4 Chambre(s)
210 m²
2 Salle(s) de bain
Description
Nous vous présentons une opportunité d’investissement rare à Knokke-Heist, proposée au prix de 550 000 €. Ce bien immobilier se compose de deux appartements spacieux et lumineux ainsi que d’un garage individuel situé à l’arrière du bâtiment, sur une parcelle de 114 m². Idéalement situé à seulement 450 mètres de la plage, cet ensemble résidentiel offre un excellent potentiel locatif, avec une surface habitable répartie sur trois niveaux et une configuration bien pensée qui favorise la polyvalence d’usage. Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, comprend un séjour ouvert sur une cuisine fonctionnelle, deux chambres, un espace de rangement, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’un WC. Le second appartement occupe la première et la deuxième étage sous forme de duplex : il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une salle de bains avec baignoire d’angle, ainsi que de deux chambres dotées chacune d’une kitchenette privée, d’une salle de bains avec douche et WC. Ce détail particulier confère à ce duplex un caractère indépendant pour chaque chambre, ce qui est idéal pour une colocation ou une optimisation locative. Chauffage au gaz et double vitrage assurent un confort optimal tandis que les certifications énergétiques (EPC B, consommation spécifique de 171 kWh/m²/an) et électriques sont en règle, garantissant la conformité et la sécurité. Située dans une zone résidentielle urbaine calme et non soumise à risque d’inondation, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à Knokke-Heist, station balnéaire prisée où la mer, le tram et la gare sont aisément accessibles. Ce bien offre plusieurs perspectives intéressantes : investissement locatif avec rendement brut pro forma estimé à 1 850 €/mois, possibilité de combinaison habitation-travail, projet de revalorisation ou encore résidence principale avec location partielle. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n’hésitez pas à contacter Diksimmo au Tel 051 50 11 51 ou par courriel à Contact . Ne laissez pas passer cette occasion d’acquérir un patrimoine unique dans l’une des destinations les plus attractives de la côte belge.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Bien actuellement loué
Non
Prix
550 000 €
Revenu cadastral
994 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
11 m²
Surface chambre à coucher 2
6 m²
Surface chambre à coucher 3
22 m²
Surface chambre à coucher 4
25 m²
Surface du séjour
21 m²
Surface de la cuisine
13 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
4 m²
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Étage de l'appartement
1
Nombre de façades
3
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Surface totale du terrain
114 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
171 kWh/m²/an
Référence PEB
20220330-0002568692-RES-1
Date de validité PEB
30/03/2032
Emission de CO2
4594
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
De (B)engeltjes
Crèches
Gemeentelijke Basisschool - Het Anker
Écoles maternelles
Gemeentelijke Basisschool - Het Anker
Écoles primaires
Go! Middenschool Zwinstede Knokke
Écoles secondaires
Transports
KT - Kusttram De Panne - Knokke
Trams
KT - Kusttram Knokke - Oostende
Heist
Gares
Parkstraat
Bornes de recharge
Cambio - Zwankendamme Dorp
Voitures en libre-service
Blue-Bike - Heist Station
Vélos en libre-service
Magasins
Lidl Knokke-Heist
Supermarchés
Aldi Knokke-Heist
Carrefour Express Knokke-Heist
Tourisme
Royal Zoute Golf Club
Golfs
Villes proches
Flessingue
Middelbourg
Roulers
Ostende
Bruges
Gand
Villes proches
Roulers reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Ostende pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruges en 22 minutes, pratique pour le quotidien.
Éducation
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Middenschool Zwinstede Knokke" est accessible en 2 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "De (B)engeltjes", à 7 minutes.
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram KT - Kusttram De Panne - Knokke avec un arrêt situé à 5 minutes à pied, KT - Kusttram Knokke - Oostende avec une station située à 6 minutes à pied.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Knokke-Heist" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Knokke-Heist" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Knokke-Heist" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Transports
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 10 minutes à pied : "Blue-Bike - Heist Station".
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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