Immeuble de rapport à vendre, Ostende RBW75080

Rietstraat 2 , 8400 Ostende

425 000 €

3 Chambre(s) 163 m² 1 Salle(s) de bain 12 m² Terrasse

Description

Cette propriété d’investissement située à Oostende, au cœur d’un environnement urbain dynamique, représente une opportunité rare d’allier habitation et activité professionnelle. Implantée au 2 Rietstraat, cette bâtisse bénéficie d’une situation stratégique sur une place récemment réaménagée, entre deux artères passantes majeures, à seulement 1300 mètres de la mer du Nord et de la plage. Ce lieu attire une clientèle mixte, composée de résidents locaux, de visiteurs occasionnels et de touristes, garantissant ainsi un flux régulier de passants. Grâce à sa position d’angle avantageuse, ses grandes surfaces vitrées et sa visibilité depuis la place, le bien jouit d’une excellente exposition commerciale. De plus, les visiteurs peuvent stationner gratuitement dans les environs, un atout non négligeable pour toute activité commerciale ou horeca. Le bien se compose d’environ 85 m² de surface totale avec une superficie bâtie de 80 m², incluant une surface habitable optimisée. Le rez-de-chaussée offre une surface commerciale d’environ 45 m² intégrant une cuisine professionnelle de 25 m², ainsi qu’un agencement pratique et une atmosphère ouverte propice à diverses utilisations commerciales telles que l’horeca, un commerce ou un cabinet professionnel. Ce niveau bénéficie également d’un agréable terrasse d’environ 12 m² accessible dès le printemps jusqu’à la fin septembre, avec une autorisation annuelle. À l’étage supérieur, un espace de vie privatif accueille une cuisine ouverte avec coin repas, un salon lumineux et une salle de bains de 14 m². Trois chambres aux surfaces respectives de 14, 10 et 9 m² complètent cet ensemble sur le deuxième étage. Une charmante mezzanine de 16 m² offre des possibilités supplémentaires pour du rangement ou une pièce supplémentaire. La propriété est équipée d’un système de chauffage au gaz récent (chaudière Vaillant remplacée en 2024), de double vitrage et d’une climatisation, assurant confort et efficacité énergétique avec un certificat PEB de catégorie B. Implantée dans une zone résidentielle urbaine sans risque d’inondation, cette propriété rénovée en 2012 bénéficie également d’un label énergétique favorable et répond aux normes électriques en vigueur. En 2025, dix panneaux photovoltaïques ont été installés et certifiés par Vinçotte, accentuant son caractère durable. L’acquisition est proposée au prix de 425 000 €, hors TVA. Ce bien exceptionnel offre la possibilité soit d’être acquis directement ou exploité via une location par l’exploitant actuel, permettant ainsi une flexibilité d’investissement. Pour toute personne intéressée par cette combinaison rare d’habitation et espace commercial clé en main à Oostende, il est vivement conseillé de contacter Diksimmo au Tel 051 50 11 51 ou par email à Contact afin de découvrir ce bien unique dans son intégralité.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 425 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface chambre à coucher 3 10 m²

Surface du séjour 22 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 16 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 25 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 14 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 12 m²

Surface totale du terrain 85 m²

Surface constructible 80 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 312 kWh/m²/an

Référence PEB 20230217-0002813313-RES-1

Date de validité PEB 17/02/2032

Emission de CO2 10194

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score B

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW75080 Réf. vendeur: 4393791 Dernière modification: 26/08/2026

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Le quartier

Éducation

Panukkel Crèches

316 m · 1' 3'' 316 m · 25'' 316 m · 4' 316 m · 4'

Go! Basisschool Vogelzang Écoles maternelles

426 m · 1' 27'' 445 m · 44'' 426 m · 5' 426 m · 5'

Go! Basisschool Vogelzang Écoles primaires

426 m · 1' 27'' 445 m · 44'' 426 m · 5' 426 m · 5'

Zowe Verpleegkunde Écoles secondaires

382 m · 1' 16'' 382 m · 35'' 382 m · 5' 382 m · 5'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

1,1 km · 1' 39''

A18 / E40 : Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)

7,8 km · 8'

De Lijn - 305 - Gistel - Baanhof - Oostende Bus

215 m · 2' 34''

De Lijn - 3 - Oostende Baanhof - Station

215 m · 2' 34''

De Lijn - 305 - Oostende - Baanhof - Gistel

236 m · 2' 50''

De Lijn - KT - Kusttram De Panne - Oostende - Knokke Trams

1 km · 12'

De Lijn - KT - Kusttram Knokke - Oostende - De Panne

1 km · 12'

Ostende / Oostende Gares

1,9 km · 13' 4,1 km · 7' 1,5 km · 14' 1,9 km · 23'

Ostend-Bruges International Airport Aéroports

3,4 km · 13' 4,2 km · 5' 3,1 km · 23'

Eva Oostende III Bornes de recharge

1,3 km · 2'

Cambio - Zone Koningin Voitures en libre-service

508 m · 5' 505 m · 6' 505 m · 6'

Blue-Bike - Oostende Station Vélos en libre-service

1,9 km · 23'

Magasins

Carrefour Express Oostende Vlaams Plein Supermarchés

242 m · 48'' 242 m · 19'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Comarkt Oostende (Gelijkheid)

827 m · 3' 851 m · 1' 34'' 728 m · 9' 781 m · 9'

Louis Delhaize Oostende (Stuiverstraat)

981 m · 3' 1,1 km · 1' 41'' 815 m · 12' 962 m · 12'

Tourisme

Wellington Golf Oostende Golfs

1,5 km · 2' 44''

Villes proches

Flessingue

123,1 km · 1º 31' 64,6 km · 5º 40'

Middelbourg

119,3 km · 1º 29' 69,5 km · 6º 36'

Roulers

50,2 km · 34' 36,3 km · 2º 10'

Dunkerque

53,1 km · 36' 45,7 km · 2º 38'

Courtrai

67,6 km · 44' 54,4 km · 3º 14'

Bruges

27,3 km · 21' 24,1 km · 1º 25'

Éducation

Ce bien, situé près de Rietstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Zowe Verpleegkunde", une école secondaire à seulement 5 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Go! Basisschool Vogelzang" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À distance de marche, vous avez accès à "Panukkel", une crèche joignable en 4 minutes.

Transports

À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Zone Koningin".

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 2 minutes et A18 / E40 (Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)) en 8 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Ostend-Bruges International Airport en moins de 5 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ostende / Oostende" : 7 minutes en voiture ou 14 minutes en transport en commun.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Oostende Vlaams Plein" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Comarkt Oostende (Gelijkheid)" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Oostende (Stuiverstraat)" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Roulers reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Dunkerque pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Courtrai en 44 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Wellington Golf Oostende" à 3 minutes de route.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 3 - Oostende Baanhof - Station, De Lijn - 305 - Oostende - Baanhof - Gistel, De Lijn - 305 - Gistel - Baanhof - Oostende avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - KT - Kusttram De Panne - Oostende - Knokke, De Lijn - KT - Kusttram Knokke - Oostende - De Panne avec une station située à 12 minutes à pied.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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