Tourisme
Vivre près de Rietstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Wellington Golf Oostende" à 3 minutes de route.
Immeuble de rapport à vendre, Ostende RBX03064
Rietstraat 2
, 8400 Ostende
425 000 €
3 Chambre(s)
163 m²
1 Salle(s) de bain
12 m² Terrasse
Description
Situé en plein cœur d’Oostende, au numéro 2 de la Rietstraat, ce bien immobilier d’exception est proposé à la vente au prix de 425 000 €. Construit en 1930, cet immeuble polyvalent allie habitation et espace commercial, offrant une opportunité rare de vivre et travailler au centre-ville, à seulement 1300 mètres de la mer du Nord. Avec une surface habitable répartie sur plusieurs niveaux, ce bâtiment se distingue par sa configuration pratique et lumineuse, grâce notamment à sa situation d’angle et ses grandes vitrines qui assurent une visibilité optimale depuis la place récemment réaménagée. La propriété comprend un espace commercial d’environ 45 m² incluant une cuisine professionnelle de 25 m², une pièce de vie, une salle de bain de 14 m², ainsi que trois chambres dont les surfaces varient de 9 à 14 m². Un grenier de 16 m² offre un espace de stockage ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. L’ensemble est agrémenté d’un agréable terrain de 85 m² et d’un double accès avec deux façades. Ce bien a été soigneusement rénové en 2012 et bénéficie d’une chaudière Vaillant neuve installée en 2024. Le confort intérieur est renforcé par la présence du double vitrage et de la climatisation, assurant une excellente isolation thermique et un climat agréable toute l’année. La consommation énergétique affichée est maîtrisée avec un certificat EPC de classe B et un rapport spécifique de 312 kWh/m²/an. Un atout considérable réside dans l’installation récente de dix panneaux photovoltaïques certifiés Vinçotte en 2025, renforçant l’efficacité énergétique du bâtiment et réduisant les charges liées à l’énergie. Par ailleurs, la propriété dispose d’une autorisation annuelle pour exploiter un charmant espace terrasse en rez-de-chaussée, ouvert de mars à septembre, ainsi que d’un toit-terrasse privé permettant de profiter pleinement de la vie extérieure dans un cadre urbain dynamique. Idéalement situé dans un quartier animé mêlant habitants, touristes et visiteurs quotidiens, ce bien offre un emplacement stratégique pour une activité commerciale ou horeca avec entrée indépendante, tout en offrant le confort d’une habitation complète sur les étages supérieurs. Le cadre urbain est particulièrement favorable avec des possibilités de stationnement gratuit à proximité, ce qui renforce l’attrait pour une clientèle variée. Ce bien se présente également comme une excellente opportunité d’investissement avec la possibilité d’acquérir à un taux de TVA mixte (12 % pour le commerce et 2 % pour l’habitation). Ne manquez pas cette occasion unique d’allier cadre de vie et projet professionnel au sein d’un immeuble fonctionnel et moderne. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, nous vous invitons à contacter Diksimmo au Tel 051 50 11 51 ou par courriel à Contact . Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien rare sur le marché ostendais.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1930
Prix
425 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
9 m²
Surface chambre à coucher 3
10 m²
Surface du séjour
22 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
16 m²
Surface de la cuisine
25 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
3
Surface de la(des) salle(s) de bain
14 m²
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Oui
Étage de l'appartement
0
Nombre de façades
2
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
12 m²
Surface totale du terrain
85 m²
Surface constructible
80 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
312 kWh/m²/an
Référence PEB
20230217-0002813313-RES-1
Date de validité PEB
17/02/2032
Emission de CO2
10194
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Panukkel
Crèches
Go! Basisschool Vogelzang
Écoles maternelles
Go! Basisschool Vogelzang
Écoles primaires
Go! Atlas Atheneum Gistel
Écoles secondaires
Transports
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
Autoroutes
A18 / E40 : Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)
403 - Klemskerke - Stene Lyceum
Bus
611 - Oostende - Veurne
517 - Oostende - Ichtegem
KT - Kusttram Knokke - De Panne
Trams
KT - Kusttram De Panne - Knokke
Oostende / Ostende
Gares
Ostend-Bruges International Airport
Aéroports
Eva Oostende III
Bornes de recharge
Cambio - Zone Koningin
Voitures en libre-service
Blue-Bike - Oostende Station
Vélos en libre-service
Magasins
Carrefour Express Oostende Vlaams Plein
Supermarchés
Okay Compact Okay City Oostende Gelijkheids
Louis Delhaize Oostende (Stuiverstraat)
Tourisme
Wellington Golf Oostende
Golfs
Villes proches
Flessingue
Middelbourg
Roulers
Dunkerque
Courtrai
Bruges
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Oostende Vlaams Plein" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Oostende Gelijkheids" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Oostende (Stuiverstraat)" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Oostende / Ostende" : 7 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.
Voyageurs fréquents, prenez note : Ostend-Bruges International Airport est à 5 minutes en voiture ou 27 minutes en transport en commun.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 2 minutes et la bretelle vers A18 / E40 (Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)) à 8 minutes en voiture.
À environ 5 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Zone Koningin".
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Éducation
Le trajet vers l'école secondaire "Go! Atlas Atheneum Gistel" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Panukkel" est accessible en 1 minute.
Villes proches
Roulers reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Dunkerque ? Comptez 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Courtrai en 44 minutes, pratique pour le quotidien.
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont KT - Kusttram Knokke - De Panne, KT - Kusttram De Panne - Knokke avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 611 - Oostende - Veurne, 403 - Klemskerke - Stene Lyceum, 517 - Oostende - Ichtegem avec une station située à 2 minutes à pied.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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