Immeuble de rapport à vendre, Courtrai RBW82952

Kalvariestraat 135B , 8500 Courtrai

435 000 €

3 Chambre(s) 300 m² 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

Spacieuse propriété de plain-pied avec atelier/entrepôt de 180 m² à MarkeÀ Marke, cette propriété prête à vivre se distingue par son confort, sa polyvalence et son impressionnant espace arrière. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie pratique, combiné à de belles possibilités professionnelles, créatives ou de stockage.L’emplacement est un vrai plus : vous vous trouvez à courte distance du ring de Courtrai, du Preshoekbos, des commerces, des écoles et des grands axes. Une situation centrale qui facilite aussi bien la vie quotidienne que les déplacements professionnels.L’intérieur offre une atmosphère agréable et fonctionnelle. Le hall d’entrée avec toilette séparée mène vers une pièce de vie lumineuse, où salon, salle à manger et cuisine ouverte s’enchaînent harmonieusement. La cuisine est équipée de tout le nécessaire : taque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four et micro-ondes. Une buanderie attenante apporte un espace de rangement supplémentaire ainsi que les raccordements pour machine à laver et sèche-linge.Côté nuit, deux chambres sont déjà aménagées. Une troisième chambre est actuellement en cours de finition, ce qui permet d’agrandir facilement l’espace habitable selon vos besoins. La véranda, aujourd’hui utilisée comme bureau, offre quant à elle un agréable espace de travail ou de détente avec vue vers l’extérieur. La salle de bains est équipée d’une douche à l’italienne et d’un double lavabo.La propriété comprend également une pièce polyvalente, actuellement exploitée comme salon de coiffure avec toilette séparée. Cet espace ouvre la porte à de multiples projets : bureau, cabinet, espace professionnel, profession libérale, chambre supplémentaire ou zone hobby. Un véritable atout pour les indépendants ou pour toute personne souhaitant travailler depuis chez soi.À l’extérieur, vous bénéficiez d’une large allée, d’un jardin de ville facile à entretenir et, à l’arrière, d’un second jardin d’environ 140 m². Le grand point fort reste bien entendu l’atelier/entrepôt de 180 m², un volume rare et précieux pour du stockage, une activité indépendante, un atelier ou une passion nécessitant de l’espace.Points forts :✔ Propriété de plain-pied✔ Entièrement prête à vivre✔ Troisième chambre en cours de finition✔ Atelier/entrepôt de 180 m²✔ Espace professionnel ou polyvalent avec toilette✔ Idéal pour indépendant, profession libérale ou hobby✔ Nouveau vitrage✔ Pompe à chaleur avec fonction climatisation✔ 30 panneaux solaires✔ PEB C – aucune obligation de rénovation✔ À proximité du ring de Courtrai✔ Proche du Preshoekbos✔ Situation pratique et centrale à MarkeUne opportunité rare pour ceux qui veulent combiner confort de vie, espace, accessibilité et possibilités professionnelles dans un seul et même lieu. Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite.Maximmo Vastgoed056 29 50 50www.maximmovastgoed.be

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1963

Détails financiers

Prix 435 000 €

Revenu cadastral 1 511 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 11 m²

Surface du séjour 26 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Orientation du jardin Est

Surface totale du terrain 661 m²

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 222 kWh/m²/an

Référence PEB 20250925-0003688789-RES-2

Emission de CO2 25092025

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score B

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW82952 Réf. vendeur: 4441594 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

Troetelhuis Crèches

868 m · 2' 50'' 1,5 km · 2' 55'' 620 m · 10' 862 m · 10'

Go! Basisschool Het Open Groene Marke Écoles maternelles

112 m · 22'' 112 m · 16'' 112 m · 1' 21'' 112 m · 1' 21''

Go! Basisschool Het Open Groene Marke Écoles primaires

112 m · 22'' 112 m · 16'' 112 m · 1' 21'' 112 m · 1' 21''

Don Boscocollege Écoles secondaires

1,7 km · 6' 2,4 km · 4' 1,2 km · 19' 1,6 km · 19'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

5,1 km · 6'

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai

5,5 km · 7'

De Lijn - 83 - Kortrijk - Aalbeke - Moeskroen Bus

692 m · 8'

De Lijn - 83 - Moeskroen - Aalbeke - Kortrijk

724 m · 9'

De Lijn - 82 - Menen - Rekkem - Lauwe - Marke - Kortrijk

965 m · 12'

Bissegem Gares

3,8 km · 21' 4,8 km · 6' 3 km · 46' 3,8 km · 46'

Wevelgem Airport Aéroports

3,9 km · 19' 4,8 km · 6' 2,6 km · 47'

Culinair Bornes de recharge

3,7 km · 6'

Cambio - Colruyt Courtrai Voitures en libre-service

3,5 km · 12' 3,1 km · 34' 3,5 km · 42'

Magasins

Carrefour Market Marke Supermarchés

1,3 km · 5' 1,4 km · 2' 56'' 1,1 km · 16' 1,3 km · 16'

Aldi Kortrijk

2,3 km · 10' 2,3 km · 4' 1,7 km · 27' 2,3 km · 27'

Spar Courtrai

2,1 km · 7' 2,3 km · 4' 1,7 km · 25' 2,1 km · 25'

Tourisme

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine Parcs d'attractions

7,6 km · 10'

Musée De Folklore VIe Frontalière Musées

8,4 km · 12'

Site De La Pierre Au Ciel Activités

36,2 km · 27'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

36,2 km · 27'

Waregem Golf Golfs

20,7 km · 16'

Villes proches

Wattrelos

15,2 km · 18' 13 km · 46'

Mouscron

9 km · 11' 7,8 km · 26'

Roulers

26,5 km · 22' 21 km · 1º 22'

Courtrai

4,7 km · 8' 4,3 km · 14'

Tourcoing

12,3 km · 15' 11,7 km · 39'

Roubaix

16,8 km · 20' 14,9 km · 50'

Éducation

Ce bien, situé près de Kalvariestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À seulement 1 minute à vélo, "Go! Basisschool Het Open Groene Marke" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Troetelhuis" (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Don Boscocollege" est accessible en 4 minutes.

Tourisme

"Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine" se trouve à 10 minutes.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Waregem Golf" à 16 minutes de route.

Un zoo se trouve à proximité (27 minutes en voiture) : "Folles Histoires De Tournai".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site De La Pierre Au Ciel" à 27 minutes de route.

12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière".

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : Wattrelos n'est qu'à 18 minutes en voiture. Mouscron est tout proche : seulement 11 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Roulers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 6 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 6 minutes et A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) en 7 minutes.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 21 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Marke" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Kortrijk" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Spar Courtrai" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 83 - Kortrijk - Aalbeke - Moeskroen avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche, De Lijn - 83 - Moeskroen - Aalbeke - Kortrijk avec un arrêt situé à 9 minutes à pied, De Lijn - 82 - Menen - Rekkem - Lauwe - Marke - Kortrijk avec une station située à 12 minutes à pied.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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