Immeuble de rapport à vendre, Wervik RBW85575

Duivenstraat 37 , 8940 Wervik

209 000 €

4 Chambre(s) 143 m² 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

Située au cœur de Wervik, cette maison d’investissement proposée au prix de 209 000 € constitue une opportunité remarquable pour les familles ou les investisseurs en quête d’un bien immobilier spacieux et bien agencé. Implantée sur un terrain de 160 m², cette demeure se distingue par ses quatre chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle et une cuisine pratique. Le jardin orienté plein sud offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre calme et résidentiel. L’habitation bénéficie également d’une distribution optimale avec deux façades, garantissant une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Le bien se situe dans un quartier paisible, à proximité immédiate du centre-ville de Wervik. Cette localisation privilégiée permet un accès facile aux commerces, écoles et commodités locales, favorisant un quotidien confortable et pratique. Par ailleurs, la maison est dotée d’équipements techniques modernes incluant une chaudière à condensation récente fonctionnant au gaz, un double vitrage ainsi qu’un système de chauffage performant. L’ensemble respecte les normes en vigueur avec un certificat électrique conforme, tandis que le certificat de performance énergétique (EPC) affiche une consommation maîtrisée à 194 kWh/m²/an, attestant d’une bonne isolation et d’une gestion optimisée de l’énergie. Ce bien immobilier, non actuellement loué et en excellent état, bénéficie d’un faible revenu cadastral de 314 €, ce qui représente un avantage fiscal certain. Son orientation sud et ses volumes généreux en font une habitation à la fois confortable et lumineuse. De plus, sa situation au rez-de-chaussée facilite l’accès et multiplie les possibilités d’aménagement selon vos besoins. Idéal pour un investissement locatif avec un loyer mensuel estimé à 750 € ou pour une résidence principale, cette propriété à Wervik allie qualité de vie et potentiel économique. Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence au Tel 051/50 11 51 ou par mail à Contact afin de découvrir ce bien d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 209 000 €

Revenu cadastral 314 €

Revenu locatif mensuel 750 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud

Surface totale du terrain 160 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 194 kWh/m²/an

Référence PEB 20260708-0003913323-RES-1

Date de validité PEB 08/07/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW85575 Réf. vendeur: 4442264 Dernière modification: 08/09/2026

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Le quartier

Éducation

Ohana Crèches

424 m · 1' 33'' 438 m · 53'' 424 m · 5' 424 m · 5'

Vrije Basisschool De Graankorrel Écoles maternelles

410 m · 2' 1,3 km · 3' 366 m · 4' 366 m · 4'

Vrije Basisschool De Graankorrel Écoles primaires

459 m · 4' 576 m · 1' 16'' 459 m · 6' 459 m · 6'

Sint-Jozefscollege Écoles secondaires

755 m · 5' 868 m · 1' 59'' 755 m · 9' 755 m · 9'

Transports

A19 : Courtrai - Ypres Autoroutes

6,2 km · 6'

De Lijn - 81 - Moeskroen - Rekkem - Menen - Geluwe - Wervik Bus

315 m · 4'

De Lijn - 81 - Wervik - Geluwe - Menen - Rekkem - Moeskroen

598 m · 7'

TEC Hainaut - 3 - Mouscron/Moeskroen - Comines/Komen

762 m · 9'

Wervik Gares

606 m · 4' 1,1 km · 2' 23'' 518 m · 6' 518 m · 6'

Wevelgem Airport Aéroports

14,2 km · 49' 16,4 km · 13' 13,2 km · 57'

Decospan Bornes de recharge

6,8 km · 8'

Cambio - Sportstraat Voitures en libre-service

10,5 km · 37' 9,4 km · 53' 10,3 km · 2º 4'

Magasins

Aldi Wervik Supermarchés

478 m · 2' 7'' 478 m · 57'' 478 m · 6' 478 m · 6'

Carrefour Market Wervik

689 m · 2' 26'' 704 m · 1' 24'' 689 m · 8' 689 m · 8'

Spar Wervik

1,3 km · 4' 1,3 km · 2' 12'' 999 m · 14' 1,2 km · 14'

Tourisme

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine Parcs d'attractions

19,9 km · 19'

Centre Plugstreet 14-18 Experience Musées

15,5 km · 14'

Palingbeek Flanders Fields Golfs

11,3 km · 16'

Villes proches

Wattrelos

18,3 km · 22' 17,5 km · 1º 7'

Mouscron

18 km · 18' 14,9 km · 55'

Courtrai

19,4 km · 18' 18,1 km · 1º 3'

Tourcoing

13,2 km · 16' 12,3 km · 46'

Roubaix

17 km · 22' 15,7 km · 57'

Lille

25,6 km · 25' 18,5 km · 1º 6'

Tourisme

S'installer à Wervik, c'est profiter d'un quartier bien desservi, à proximité des commodités du quotidien.

À 16 minutes de là se trouve le golf "Palingbeek Flanders Fields".

Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine".

14 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience".

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Mouscron n'est qu'à 18 minutes en voiture. Avec Courtrai à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Wervik" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Wervik" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Wervik" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Sint-Jozefscollege" est accessible en 2 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Ohana" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 81 - Moeskroen - Rekkem - Menen - Geluwe - Wervik avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, De Lijn - 81 - Wervik - Geluwe - Menen - Rekkem - Moeskroen avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, TEC Hainaut - 3 - Mouscron/Moeskroen - Comines/Komen avec une station située à 9 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A19 (Courtrai - Ypres) est accessible en 6 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Wevelgem Airport, est à 13 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Wervik" est à moins de 2 minutes en voiture.

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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