Immeuble de rapport à vendre - Gand RBT91756

Koestraat 9 9000 Gand

895 000 € Comment éviter la surchauffe sous votre toit ?

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RBT91756

  • 143 m²
Koestraat 9 9000 Gand
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Description

Située au cœur de Gand, cette propriété d'investissement offre une opportunité intéressante dans un quartier à forte valeur culturelle. L'immeuble, construit en 1767, possède une façade de 4 mètres de large et s'étend sur une superficie totale de 73 m², répartie sur trois niveaux. La structure comprend une boutique en rez-de-chaussée, actuellement louée à la boutique de fromages "Kaas Mekka", avec une vitrine donnant sur la rue Koestraat, ainsi qu'une entrée indépendante par la Borreputsteeg à l'arrière, facilitant la livraison et l'accès à la cave. L'espace commercial dispose d'une salle principale, d’un toilette et d’une pièce de stockage, avec une seconde entrée pour les livraisons. À l’étage, trois pièces sont dédiées au stockage ou à un aménagement futur, complétées par une zone sous le toit. L’immeuble bénéficie de raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité et de gaz, et possède un certificat de performance énergétique sans consommation spécifique déclarée. Le bâtiment est en état à rénover, ce qui permettrait d’adapter cet espace selon les besoins futurs. Située dans une zone à vocation résidentielle avec un fort potentiel de valorisation, cette propriété se trouve dans un secteur non soumis à des risques d’inondation, dans un quartier où la préservation du patrimoine est privilégiée. Le prix de vente est fixé à 895 000 €, avec un revenu locatif actuel de 4 000 € par mois. Ce bien constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble historique avec un bon potentiel de développement dans un secteur dynamique de Gand.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 895 000 €
  • Revenu cadastral: 1 710 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1767

Aménagement intérieur

Cave(s)

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes

1

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

4 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Surface totale du terrain

73 m²

Profondeur du terrain

17 m

Largeur du terrain à rue

4 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

0 kWh/m²/an

Référence PEB

3074475-KNR-1

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBT91756 Réf. vendeur: 4096756 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Koetshuis

548 m 2' 27'' 3,9 km 7' 517 m 7' 561 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint- Barbaracollege

422 m 2' 28'' 4,3 km 8' 435 m 5' 435 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint- Barbaracollege

358 m 1' 50'' 4,1 km 8' 371 m 4' 371 m 4'

Écoles secondaires

Sint-Barbaracollege I

465 m 1' 59'' 4,3 km 8' 478 m 6' 478 m 6'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

3,9 km 6'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4,4 km 7'

Bus

De Lijn - G50 - Gent - Drongen - Vinderhoute - Waarschoot - Eeklo

132 m 1' 35''

De Lijn - G60 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Zomergem

132 m 1' 35''

De Lijn - 10 - Mariakerke - Korenmarkt - Dampoort - Snellaertplein

297 m 4'

Trams

De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - UZ Gent

132 m 1' 35''

De Lijn - GF - Gent Feesttram: Melle - Zuid - Sint-Pieters - Flanders Expo

132 m 1' 35''

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

1,5 km 9' 4,4 km 7' 1,2 km 15' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

Interparking Kouter

624 m 1' 29''

Voitures en libre-service

Cambio - Laurentplein

223 m 48'' 236 m 2' 50'' 236 m 2' 50''

Vélos en libre-service

Donkey - Gouvernementstraat 34

109 m 1' 19''

Supermarchés

Albert Heijn - Gent

223 m 52'' 574 m 1' 22'' 187 m 2' 14'' 187 m 2' 14''

Proxy Delhaize Kouter

298 m 1' 20'' 649 m 1' 33'' 274 m 3' 274 m 3'

Okay Compact Okay City Gent Sint-Niklaasstr

458 m 1' 57'' 937 m 2' 14'' 329 m 4' 329 m 4'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

8 km 11'

Villes proches

En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. Seulement 29 minutes sont nécessaires pour atteindre Saint-Nicolas avec votre voiture. Alost ne se trouve qu'à 24 minutes en voiture.

Transports

En moins de 7 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort".Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Gouvernementstraat 34" à seulement 1 minute à pied.L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) peut être rejointe en 6 minutes et la bretelle d'accès vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 7 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Interparking Kouter") se trouve à 1 minute en voiture.À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Laurentplein".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Albert Heijn - Gent" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Kouter" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Sint-Niklaasstr" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 11 minutes de route.

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Sint-Barbaracollege I", à 8 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Sint- Barbaracollege", à seulement 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Helan Kinderopvang - Koetshuis" à 7 minutes à pied.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - G50 - Gent - Drongen - Vinderhoute - Waarschoot - Eeklo, De Lijn - G60 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Zomergem avec une station située à 2 minutes à pied, De Lijn - 10 - Mariakerke - Korenmarkt - Dampoort - Snellaertplein avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : De Lijn - GF - Gent Feesttram: Melle - Zuid - Sint-Pieters - Flanders Expo, De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - UZ Gent avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

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