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Immeuble de rapport à vendre, Gand RBW72110

Jan Frans Willemsstraat 4 , 9000 Gand

888 000 €

Agence Rosseel

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7 Chambre(s) 193 m² 3 Salle(s) de bain 5 m² Terrasse

Description

Située au cœur de Gand, cette propriété d’investissement exceptionnelle se trouve au 4, Jan Frans Willemsstraat, dans un quartier calme en retrait de la célèbre Overpoortstraat, réputée pour sa vie étudiante dynamique. Cet emplacement central offre un accès privilégié à l’ensemble des campus universitaires et des hautes écoles, ainsi qu’aux commerces, transports en commun et à la gare de Gand-Saint-Pierre. Ce bien immobilier constitue ainsi une opportunité idéale pour les investisseurs ciblant le marché locatif étudiant, bénéficiant d’un environnement à la fois pratique et recherché. Cette maison se compose de sept chambres étudiantes entièrement meublées, chacune équipée d’un lavabo privé, garantissant confort et intimité. À chaque demi-étage se trouve une salle de bain commune, pour un total de trois salles de bains et trois toilettes réparties sur les cinq niveaux du bâtiment. La chambre située au sous-sol bénéficie d’un toilette privatif et d’un accès exclusif à une salle de bain dédiée dans le hall d’entrée. Un espace extérieur sous forme de petite cour permet un usage pratique, notamment pour le stockage des déchets par les locataires. La surface totale du terrain est de 36 m² et un balcon n’est pas disponible, mais un terrasse de 5 m² vient compléter cet ensemble fonctionnel. Ce bien n’est actuellement pas loué et sera disponible à la signature de l’acte. Toutes les chambres disposent d’un certificat de conformité valide jusqu’au 15 juin 2027, et la conformité de l’installation électrique sera garantie lors de la vente. Proposé au prix de 888 000 €, ce bien immobilier présente un rendement mensuel net estimé à 3 720 €, renforçant son attrait pour les investisseurs sérieux. Classé comme zone résidentielle avec valeur culturelle, il est soumis à un droit de préemption et se situe dans une zone potentiellement inondable, ce qui demande une attention particulière. Le certificat énergétique indique une consommation spécifique élevée à 592 kWh/m²/an (EPC n° 20251213-0003736497-RES-1). Cette offre rare à Gand invite les acquéreurs à découvrir un investissement solide au cœur d’une ville universitaire majeure. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à consulter le site dédié ou à prendre contact avec notre agence.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 888 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 3

Équipement

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre d'étages de l'immeuble 5

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 5 m²

Surface totale du terrain 36 m²

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 592 kWh/m²/an

Référence PEB 20251213-0003736497-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RBW72110 Réf. vendeur: GDVC-5870 Dernière modification: 16/10/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderdagverblijf C.heymans Crèches

202 m · 47'' 797 m · 1' 19'' 202 m · 2' 25'' 202 m · 2' 25''

Go! Daltonschool De Kleine Icarus Écoles maternelles

362 m · 1' 19'' 366 m · 45'' 361 m · 4' 361 m · 4'

Go! Daltonschool De Kleine Icarus Écoles primaires

362 m · 1' 19'' 366 m · 45'' 361 m · 4' 361 m · 4'

Ivg-School Écoles secondaires

685 m · 2' 49'' 864 m · 1' 43'' 575 m · 8' 685 m · 8'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

2,8 km · 4'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,5 km · 4'

562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Gent Sint-Pieters Bus

128 m · 1' 32''

55 - Zelzate - Gent Sint-Pieters

128 m · 1' 32''

737 - Zelzate - Gent Sint-Pieters

128 m · 1' 32''

T1 - Sint-Pietersstation - Stelplaats Trams

679 m · 8'

T1 - Flanders Expo - Moscou

679 m · 8'

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre Gares

1,4 km · 11' 1,8 km · 3' 1,2 km · 10' 1,4 km · 17'

Karel Lodewijk Ledeganckstraat Bornes de recharge

440 m · 56''

Cambio - Kramersplein Voitures en libre-service

336 m · 1' 31'' 336 m · 4' 336 m · 4'

Donkey - Citadellaan 8 Vélos en libre-service

129 m · 1' 32''

Magasins

Albert Heijn - Gent Supermarchés

236 m · 1' 8'' 813 m · 1' 43'' 236 m · 2' 53'' 236 m · 2' 53''

Proxy Delhaize Heuvelpoort

293 m · 1' 5'' 297 m · 35'' 292 m · 4' 292 m · 4'

Carrefour Express Overpoort

398 m · 1' 52'' 597 m · 1' 4'' 398 m · 5' 398 m · 5'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

5,1 km · 8'

Villes proches

Termonde

33,6 km · 25' 30,5 km · 1º 55'

Beveren

48,6 km · 33' 44,6 km · 2º 38'

Flessingue

74,2 km · 1º 1' 56,4 km · 3º 34'

Middelbourg

70,5 km · 58' 61,3 km · 4º 29'

Saint-Nicolas

40,5 km · 27' 35,5 km · 2º 11'

Alost

32 km · 22' 25,8 km · 1º 29'

Villes proches

Ce bien, situé près de Jan Frans Willemsstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Albert Heijn - Gent" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Heuvelpoort" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Overpoort" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 737 - Zelzate - Gent Sint-Pieters, 55 - Zelzate - Gent Sint-Pieters, 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Gent Sint-Pieters avec une station située à 2 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : T1 - Sint-Pietersstation - Stelplaats, T1 - Flanders Expo - Moscou avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 8 minutes en voiture.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Kinderdagverblijf C.heymans", à 2 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Ivg-School", à seulement 8 minutes de marche.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Kramersplein" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Citadellaan 8" à seulement 2 minutes à pied.

Les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) sont à portée de main, à seulement 4 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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Villes proches

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Villes proches

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