Immeuble de rapport à vendre - Gand VBD76324

Dendermondesteenweg 57/59 9000 Gand

468 000 €

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VBD76324

  • 4 Chambre(s)
  • 300 m²
  • 2 Salle(s) de bain
  • 113 m² Jardin
Dendermondesteenweg 57/59 9000 Gand
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Description

Cette spacieuse maison de commerce avec appartement en duplex bénéficie d'un excellent emplacement près de la Dampoort, dans un quartier animé très fréquenté et très visible, idéal pour ceux qui recherchent un investissement rentable ou une combinaison entre vie privée et vie professionnelle.
Au rez-de-chaussée se trouve un espace commercial actuellement exploité comme salon de coiffure. Ce commerce est loué à un locataire stable et dispose d'un label EPC C. À l'arrière se trouve un agréable jardin d'une superficie de 120 m².
Une entrée séparée mène au spacieux appartement en duplex situé au premier étage. L'unité d'habitation comprend un salon lumineux, une cuisine équipée et quatre chambres à coucher de taille normale, parfaites pour une grande famille ou comme immeuble de rapport. L'appartement est également loué actuellement, ce qui garantit un rendement immédiat.
Les principaux atouts de ce bien sont ses revenus locatifs stables, la combinaison de l'activité commerciale et de l'habitation, et son emplacement privilégié à proximité de la Dampoort. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 468 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Année de construction

1850

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface chambre à coucher 4

10 m²

Surface chambre à coucher 5

9 m²

Station de charge électrique

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

113 m²

Surface totale du terrain

298 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

302 kWh/m²/an

Emission de CO2

8452

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Réf. Immovlan: VBD76324 Réf. vendeur: 7540224 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Sloeberken

632 m 3' 1,2 km 2' 18'' 587 m 7' 587 m 7'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Vlieger

306 m 1' 2'' 306 m 44'' 306 m 4' 306 m 4'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Vlieger

306 m 1' 2'' 306 m 44'' 306 m 4' 306 m 4'

Écoles secondaires

Freinetschool Keerpunt

511 m 2' 27'' 546 m 1' 14'' 511 m 6' 511 m 6'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

3,5 km 6'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

5,5 km 7'

Bus

De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters

5 m 3''

De Lijn - 33 - Destelbergen - Dampoort - Zuid - Flora - Melle

5 m 3''

De Lijn - 34 - Wetteren-Laarne - Destelbergen - Gent (-Leerne/De Pinte)

5 m 3''

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

1,5 km 18'

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot

1,5 km 18'

Gares

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort

341 m 1' 58'' 949 m 1' 40'' 341 m 4' 341 m 4'

Bornes de recharge

Dendermondsesteenweg 135

128 m 18''

Voitures en libre-service

Cambio - Antwerpenplein

257 m 52'' 257 m 3' 257 m 3'

Vélos en libre-service

Donkey - Wasstraat 116

341 m 4'

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Destelbergen

16 m 3'' 16 m 2'' 16 m 11'' 16 m 11''

Aldi Sint-Amandsberg

241 m 48'' 257 m 40'' 241 m 2' 53'' 241 m 2' 53''

Carrefour Market Dampoort

319 m 1' 36'' 412 m 48'' 294 m 4' 294 m 4'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

8,5 km 12'

Villes proches

En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En 57 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Flessingue. Middelbourg se trouve à 55 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 33 - Destelbergen - Dampoort - Zuid - Flora - Melle, De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 34 - Wetteren-Laarne - Destelbergen - Gent (-Leerne/De Pinte) avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Vous pourrez accéder aux lignes de tram De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 12 minutes de route.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Stedelijke Basisschool - De Vlieger", à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Freinetschool Keerpunt" et se situe à 1 minute en voiture."'T Sloeberken" est la crèche la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop & Go Delhaize Destelbergen" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Sint-Amandsberg" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Dampoort" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Dendermondsesteenweg 135") se trouve à 1 minute en voiture.Grâce à la station "Cambio - Antwerpenplein", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.Une gare SNCB ("Gent-Dampoort / Gand-Dampoort") est située à 2 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 6 minutes et atteindre l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) vous prendra 7 minutes.La station "Donkey - Wasstraat 116" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.

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