Immeuble de rapport à vendre - Mariakerke RBV71920

Alphonse Claeys-Bou?aertlaan 3 9030 Mariakerke

425 000 €

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RBV71920

  • 3 Chambre(s)
  • 181 m²
  • 2 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Alphonse Claeys-Bou?aertlaan 3 9030 Mariakerke
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Description

Dit kleinschalige appartementsgebouw is gelegen in een rustige en residentiële buurt in Mariakerke en vormt een interessante opportuniteit voor zowel investeerders als wie op zoek is naar een combinatie van wonen en rendement. De omgeving biedt een aangename woonkwaliteit met winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving, terwijl ook het centrum van Gent en belangrijke invalswegen vlot bereikbaar zijn.Het gebouw bestaat uit twee afzonderlijke wooneenheden. Op het gelijkvloers bevindt zich een appartement met een bewoonbare oppervlakte van 92 m². Deze woonst beschikt over een woonkamer met open keuken, één slaapkamer en een badkamer. Daarnaast is er een aangenaam terras, wat een duidelijke meerwaarde vormt. Dit appartement behaalt een EPC-score C en biedt comfortabel wonen met een praktische indeling.Het tweede appartement is een duplex met een bewoonbare oppervlakte van 89 m². Op het eerste verdiep bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De leefruimte met open keuken is ondergebracht op het tweede verdiep en geniet van een open en lichtrijke indeling. Dit appartement heeft een EPC-score D.Dankzij de aanwezigheid van twee afzonderlijke appartementen, de gegeerde ligging en het duidelijke verhuurpotentieel is dit appartementsgebouw bijzonder geschikt als investering. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een opbrengsteigendom met meerdere wooneenheden in een aangename woonomgeving.huidige huurprijzen:- appartement 1: 750,09 euro - volgende indexatie juni 2026- appartement 2: 831,78 euro - volgende indexatie juli 2026Geen renovatieverplichtingen.Bezoekmoment vindt plaats op donderdag 30/04/2026 van 16:00u tot 17:30u mits het maken van een afspraak via Tel 09 395 05 40 of Contact

* Désolé, nous n'avons pas reçu la traduction française de ce texte.

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Détails financiers

  • Prix: 425 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1934

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

200 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

206 kWh/m²/an

Référence PEB

20260210-0003796744-RES-1

Date de validité PEB

09/02/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV71920 Réf. vendeur: 4291046 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Het Schanulleke

641 m 2' 8'' 641 m 1' 6'' 570 m 7' 570 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool 11

392 m 1' 18'' 392 m 45'' 313 m 4' 313 m 4'

Écoles primaires

Vrije Basisschool 11

392 m 1' 18'' 392 m 45'' 313 m 4' 313 m 4'

Écoles secondaires

Sint-Paulusinstituut 2

709 m 5' 579 m 57'' 637 m 8' 637 m 8'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

8,5 km 9'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

8,5 km 11'

Bus

De Lijn - 10 - Snellaertplein - Dampoort - Korenmarkt - Mariakerke

2 m 1''

De Lijn - 10 - Mariakerke - Korenmarkt - Dampoort - Snellaertplein

58 m 42''

De Lijn - 681 - Gent Rabot - Vinderhoute - Belzele - Evergem

79 m 56''

Trams

De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

2,4 km 29'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

2,4 km 29'

Gares

Wondelgem

4 km 15' 4 km 5' 3,2 km 19' 4 km 47'

Bornes de recharge

Lidl - Mariakerke

221 m 20''

Voitures en libre-service

Cambio - Mariakerke Post

101 m 20'' 81 m 58'' 81 m 58''

Vélos en libre-service

Donkey - Alphonse Claeys B

59 m 42''

Supermarchés

Lidl Gent

185 m 37'' 185 m 15'' 185 m 2' 13'' 185 m 2' 13''

Carrefour Market Mariakerke-Gent

583 m 1' 56'' 583 m 47'' 511 m 6' 583 m 7'

Aldi Gent

993 m 4' 993 m 1' 35'' 842 m 9' 993 m 12'

Golfs

Golfschool Gent

8,7 km 10'

Éducation

Habiter à proximité d'Alphonse Claeys-Bouüaertlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.À quelques minutes en voiture, "Sint-Paulusinstituut 2" (école secondaire) est accessible en 1 minute.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Het Schanulleke" (crèche) se trouve à 7 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 35 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

À 10 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.La station "Donkey - Alphonse Claeys B" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 9 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 11 minutes en voiture.À environ 1 minute à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Mariakerke Post".Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Wondelgem" est à moins de 5 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Gent" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Mariakerke-Gent" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats avec une station située à 29 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 10 - Snellaertplein - Dampoort - Korenmarkt - Mariakerke, De Lijn - 681 - Gent Rabot - Vinderhoute - Belzele - Evergem, De Lijn - 10 - Mariakerke - Korenmarkt - Dampoort - Snellaertplein avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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