Tourisme
Ce bien, situé près de Vlinderstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 9 minutes en voiture.
Immeuble de rapport à vendre, Ledeberg RBW86346
Vlinderstraat 30
, 9050 Ledeberg
695 000 €
6 Chambre(s)
188 m²
2 Salle(s) de bain
40 m² Terrasse
Description
SITUATION
Découvrez cet immeuble de rapport comprenant 6 logements indépendants, situé dans la paisible rue Vlinderstraat à Ledeberg (Gand). La propriété se trouve dans un quartier résidentiel à la périphérie de Gand. Profitez ici de toutes les commodités que Ledeberg a à offrir, avec des commerces, des restaurants et les transports en commun à proximité.
Plusieurs campus, notamment ceux de l’Arteveldehogeschool et de la HOGENT, se trouvent à proximité. De plus, les accès aux autoroutes E40 et E17 sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
Le parc verdoyant « Park De Vijvers » se trouve également au bout de la rue.
Avec un excellent Mobiscore de 9,2/10, c’est l’emplacement idéal pour ceux qui souhaitent profiter de Gand en tout confort et en toute simplicité !
AGENCEMENT
Cet immeuble de rapport comprend 5 chambres et 1 studio, chacun équipé de compteurs privés pour l’électricité et l’eau, ce qui garantit une location fluide et une gestion aisée.
Le studio situé au rez-de-chaussée dispose d’un espace salon/chambre, d’une kitchenette et d’une salle de bains avec buanderie. Il y a en outre cinq chambres, chacune équipée de son propre lavabo.
Le bâtiment a été récemment rénové et dispose notamment de nouvelles installations sanitaires, d’une isolation de façade, de panneaux solaires, de nouveaux revêtements de sol, etc.
ATTOUTS
- Revenu locatif total d’environ 3 200 euros par mois
- Tous les logements disposent d’un certificat de conformité
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez Bram pour plus d’informations et/ou pour une visite : Tel 0471 76 90 50
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1910
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
695 000 €
Revenu cadastral
1 322 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
6
Surface chambre à coucher 1
20 m²
Surface chambre à coucher 2
18 m²
Surface chambre à coucher 3
18 m²
Surface chambre à coucher 4
12 m²
Surface chambre à coucher 5
12 m²
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
2
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Electrique
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
5 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
40 m²
Orientation de la terrasse
Sud
Surface totale du terrain
95 m²
Largeur du terrain à rue
5 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
277 kWh/m²/an
Date de validité PEB
27/08/2036
Emission de CO2
5118
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
Attestation « As-built »
Non
G-score
C
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
C
P-Score
C
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
C
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Documents
Le quartier
Éducation
'T Paljaske
Crèches
Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege
Écoles maternelles
Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege
Écoles primaires
Benedictuspoort Campus Ledeberg
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
De Lijn - 33 - Destelbergen - Dampoort - Zuid - Flora - Melle
Bus
De Lijn - G40 - Gent - P+R Ledeberg - Merelbeke Kwenenbos
De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem
De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo
Trams
De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde
Gentbrugge
Gares
Ciac-Toyota
Bornes de recharge
Cambio - Colruyt Ledeberg
Voitures en libre-service
Donkey - Vlinderstraat 39
Vélos en libre-service
Magasins
Colruyt Ledeberg
Supermarchés
Carrefour Market Ledeberg
Shop Gentbrugge II
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Éducation
À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Un atout pour les familles : la crèche "'T Paljaske" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Benedictuspoort Campus Ledeberg", à seulement 8 minutes de marche.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Ledeberg" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Ledeberg" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop Gentbrugge II" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Transports
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Colruyt Ledeberg" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - Vlinderstraat 39".
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (4 minutes).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde, De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo avec une station située à 4 minutes à pied.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 33 - Destelbergen - Dampoort - Zuid - Flora - Melle, De Lijn - G40 - Gent - P+R Ledeberg - Merelbeke Kwenenbos, De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.
Villes proches
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 32 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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