Immeuble de rapport à vendre - Ledeberg

Ligging Deze centraal gelegen opbrengsteigendom bevindt zich op wandelafstand van Gent Zuid en het historische stadscentrum. De UGent, Arteveldehogeschool en meerder campussen zijn op wandel- fietsafstand. Met het openbaarvervoer is heel Gent vlot bereikbaar. Vlotte verbinding met de R4, E17 en E40. Indeling Burgerwoning met 7 vergunde studio's/appartementen. Het gelijkvloers bestaat uit een verhuurd handelspand van 55m² en een inkomhal voor de woongelegenheden. Op het gelijkvloers is er een eerste appartement terug te vinden. Op het eerste verdiep zijn 2 studio's aanwezig, 3 studentenkamers op de tweede verdieping en tenslotte 1 studentenkamer op de derde verdieping. Rendement Het rendement na aankoopkosten bedraagt circa 4,4% na aankoopkosten. Het handelsgelijkvloers draagt mee in de onroerende voorheffing. Troeven -Vergunde kamers -Brandweerattest en conformiteitsattesten aanwezig -Volledig verhuurd Voor inlichtingen en/of bezoek, bel Anthony De Reuck ### En savoir plus ?

LOCATION Découvrez cette demeure de caractère! Cette propriété de rendement est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison élégante avec de nombreuses possibilités, de la résidence privée à la location aux cohousers ou à l'exploitation d'un Bed and Breakfast. Cette propriété de rendement unique avec un appartement de 3 chambres et une boutique commerciale est idéalement située dans la très animée Sleepstraat, au cœur de Gand. Cette propriété est située dans le quartier populaire de Sluizeken-Tolhuis-Ham, un quartier animé du 19ème siècle qui a connu une forte demande ces dernières années. Le quartier combine une histoire riche avec une communauté moderne et très diversifiée et se trouve à distance de marche du centre historique de la ville. Toutes les commodités sont facilement accessibles. Avec un excellent mobiscore de 9,4/10, c'est l'endroit idéal pour ceux qui veulent découvrir le meilleur de Gand ! INTERIEUR La maison de ville respire le charme et l'authenticité grâce à sa façade magnifiquement restaurée. Derrière cette façade classique se cache une maison en grande partie rénovée avec un confort moderne et un label EPC énergétiquement efficace B, ce qui correspond à un excellent score énergétique de seulement 179 kWh/m². Cette propriété unique offre à la fois un espace commercial et un appartement moderne de trois chambres, répartis sur plusieurs étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial spacieux avec une cuisine adjacente, équipée d'un système d'extraction, idéal pour une utilisation polyvalente. Deux toilettes et une pièce au sous-sol se trouvent également à cet endroit. Le premier étage est meublé d'une salle à manger spacieuse et lumineuse et d'une cuisine flambant neuve. Vous trouverez également une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et toilettes, un débarras avec une nouvelle chaudière à gaz, et une chambre avec terrasse attenante. Le sol est recouvert d'un parquet élégant. Au deuxième étage, vous trouverez un espace de vie généreux, avec une salle de bains supplémentaire (toilettes et douche à l'italienne) et une deuxième chambre avec parquet. Le dernier étage est un espace mansardé meublé avec ses propres toilettes, parfait pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une pièce de loisir. En bref, un bien très bien situé offrant à la fois un confort professionnel et privé ! AVANTAGES - Revenu locatif total de 2 650 EUR par mois (sécurité locative des biens commerciaux) - Rendement locatif net de 5,04%. - Propriété de rendement rénovée énergétiquement avec un label EPC B et un score énergétique de 179 kWh/m². Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez Bram pour plus d'informations et/ou visitez : ### En savoir plus ?

Uitstekend gelegen erkend studentenpand bestaande uit 2 naast elkaar gelegen gebouwen met conformiteitsattesten. De 2 panden zijn in goede staat en bestaan uit 15 deels gemeubelde woonentiteiten, 3 garageboxen, binnenzwembad (momenteel niet in gebruik maar functioneel) en sauna. Van de 15 units zijn er 2 met 2 aparte slaapkamers dus geschikt voor 2 broers/zussen, 3 units hebben een aparte slaapkamer, 10 units zijn studio's. De huidige huuropbrengst bedraagt momenteel netto 134.760€ p/j (exclusief verbruik - met voorschotten en afrekening, verzekering). Elektrische keuringen conform, asbestvrij. Exclusieve aanbieding op topligging te Gent ! En savoir plus ?

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Verder te renoveren opbrengsteigendom met 4 éénslaapkamer appartementen. Potentiële huuropbrengst +30 000 euro/jaar. De voornaamste zaken zijn reeds aangepakt: isolatie, schrijnwerk, elektriciteit, leidingen/afvoeren,... De meeste afwerking die nog dient te gebeuren heeft betrekking op 2 van de 4 appartementen alsook de gemeenschappelijke delen. Het gebouw is een vergunde meergezinswoning doch is er sprake van een verjaarde stedenbouwkundige inbreuk (alle info te bekomen via ons kantoor). Er is gas aanwezig, echter is er nog geen verwarmingsinstallatie voorzien wat een grote invloed heeft op het EPC. Het gelijkvloers appartement heeft een privatieve buitenruimte, het bovenste appartement betreft een duplex. Verder is er ook nog een droge kelder aanwezig. En savoir plus ?

Cette propriété d'investissement située au cœur de Gentbrugge offre un ensemble d'opportunités intéressantes pour les investisseurs. Le rez-de-chaussée abrite un commerce de 300 m², actuellement loué jusqu'à la fin de l'année à l'école primaire voisine. La façade, large de 10 mètres, témoigne de son histoire en tant que deux habitations distinctes. Au-dessus du commerce, deux appartements en duplex offrent chacun deux chambres, avec le premier étage bénéficiant d'une terrasse spacieuse. Le deuxième appartement est actuellement loué. Avec une surface totale de 300 m² et une profondeur de parcelle de 30 m, cette propriété présente un potentiel considérable pour des projets de rénovation ou de développement. Sa configuration actuelle, avec deux appartements partiellement séparés verticalement, permet une flexibilité intéressante pour des aménagements futurs. Bien que des rénovations soient nécessaires, le site offre un cadre prometteur pour un projet résidentiel ambitieux. La localisation à Gentbrugge est idéale pour un usage résidentiel ou commercial, étant bien desservie par les transports en commun et proche des commodités locales. La façade orientée sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et explorer les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété unique. En savoir plus ?

Met zijn zeer goede (commerciële) ligging treffen op de Antwerpsesteenweg nr. 534 deze ruime, lichtrijke kantoorruimte. Het kantoor is vlot bereikbaar met de wagen, trein aan Gent-Dampoort en het openbaar vervoer met een bushalte aan de deur. Het kantoor heeft een vloeroppervlakte van 150 m² en bestaat uit een grote, open ruimte met afzonderlijk toilet (biedt vele mogelijkheden) en een kleine ruimte achteraan met een kitchenette en een toilet. Het appartementsgebouw is tevens in zeer goed staat, BJ 2004 met een energielabel B. Momenteel wordt de kantoorruimte verhuurd aan ACCENT JOBS, ze vestigen hun interimkantoor daar en voorzien hier nog voor een lange tijd te blijven. Deze investering heeft een nettorendement van meer dan 5,5%. Dit pand is een absolute topper als investering. Contacteer Bruno voor meer informatie of voor een bezoek, ### – ### En savoir plus ?

Située dans une rue calme mais très bien située à Gand, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable avec de nombreux atouts. La maison dispose d’une surface habitable comprenant trois chambres spacieuses, une salle de bain moderne, un second WC, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. La pièce principale lumineuse donne accès à une terrasse de 15 m² orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil et du jardin de 162 m², parfait pour les activités extérieures ou le jardinage. Au niveau des équipements, cette maison est équipée d’un chauffage au gaz, de fenêtres à double vitrage, et possède un certificat électrique conforme. La propriété est également munie d’un espace de stockage pour le linge ou autres usages, ainsi que d’un espace pour le stationnement ou l’usage professionnel dans la pièce multifonctionnelle située au rez-de-chaussée. La configuration intérieure valorise la luminosité et la fonctionnalité pour une vie quotidienne pratique et confortable. Située dans un secteur destiné à un usage industriel, cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche des commodités urbaines de Gand. Elle est actuellement non louée, ce qui en fait une opportunité pour un investisseur ou un acheteur qui souhaite habiter ou louer rapidement. Avec un rendement locatif mensuel estimé à 1 250 €, cette maison constitue une option intéressante dans cette région dynamique. En savoir plus ?

Cette propriété située au 553 de la Kortrijksesteenweg à Gand offre un potentiel intéressant pour les investisseurs ou les acheteurs souhaitant rénover un bien avec du caractère dans un emplacement stratégique. Construite en 1850, cette maison possède une surface habitable répartie sur trois niveaux, comprenant actuellement deux entités indépendantes mais non séparées, ce qui permet une adaptabilité selon les projets futurs. La propriété bénéficie d'une configuration intérieure comprenant trois chambres, deux salles de bain, un séjour lumineux avec cuisine attenante et un accès au jardin ainsi qu'à un terrasse. L'extérieur se compose d’un jardin agréable orienté à l’est, accessible depuis le premier étage via une terrasse, ainsi qu’une chambre de hobby située à l’arrière. La maison dispose également d’une cave de 52 m², idéale pour le stockage ou d’éventuels aménagements additionnels. La toiture, la façade et l’isolation ont été rénovées, et le système de chauffage a été renouvelé en 2019 avec une chaudière à condensation. La propriété est équipée de double vitrage pour une meilleure isolation phonique et thermique. Située à proximité de la gare Gent-Sint-Pieters, la localisation offre un accès facile aux transports en commun et aux commodités urbaines. La maison dispose d’un certificat de performance énergétique (EPC) de classe D, valable jusqu’en 2035, mais nécessite encore quelques travaux pour répondre aux standards actuels. Avec ses caractéristiques et son emplacement, cette propriété représente une opportunité à considérer pour ceux qui recherchent un bien ancien avec un fort potentiel de rénovation. En savoir plus ?

Cette propriété à fort potentiel située au 113 Sint-Lievenslaan à Gand est une opportunité d’investissement intéressant, comprenant quatre studios entièrement équipés. Chaque unité dispose de sa propre configuration, allant d’un studio en rez-de-chaussée de 41 m² avec une cour intérieure, à des studios situés aux étages supérieurs avec des superficies variant entre 31 et 48 m². Tous les studios sont chauffés via un système de chauffage central, avec des fenêtres en double vitrage assurant une bonne isolation thermique. Les studios ont été récemment loués, avec des contrats en vigueur pour garantir un revenu locatif stable. La rentabilité mensuelle totale s’élève à 2 580 €, ce qui représente une opportunité d’investissement locatif attractive. La propriété bénéficie d’un certificat de performance énergétique avec des labels allant de C à D, indiquant une gestion énergétique conforme aux normes en vigueur. L’emplacement à Gand est résidentiel, offrant un environnement calme tout en étant accessible aux commodités urbaines. La construction respecte les normes en vigueur, avec une construction récente enregistrée en 2021. La propriété est vendue en l’état, disponible immédiatement après la signature de l’acte, et son prix est fixé à 499 000 €, sans TVA. C’est une solution adaptée pour un investisseur souhaitant profiter d’un rendement locatif dans une zone dynamique. En savoir plus ?

À vendre : un appartement spacieux situé dans le projet de construction neuf "Bloei" à Gent, à l'adresse Raymonde de Larochelaan 1. Ce bien immobilier exceptionnel est proposé au prix de 489 000 €. Niché au bord du Vossenbos, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale combinant nature et commodité urbaine. Vous êtes à deux pas de la gare de Gent Sint-Pieters et du centre-ville, avec un accès facile aux autoroutes principales (E17, E40, R4) et aux transports en commun, comme le P+R Flanders Expo. Ce logement se distingue par son design moderne et ses performances énergétiques supérieures à la moyenne, avec un niveau énergétique de moins de E25. Situé au rez-de-chaussée du bâtiment "Pimpernel", il comprend trois chambres lumineuses avec accès direct à un grand terrasse de 27 m² offrant une vue reposante sur le parc central. Les grandes baies vitrées assurent une abondance de lumière naturelle à l'intérieur. L'appartement est livré avec un parquet élégant dans les espaces de vie et une cuisine équipée des derniers appareils modernes. Le bâtiment dispose également d'un parking souterrain offrant suffisamment de places pour les résidents et d'espaces de stockage en cave. Les aménagements comprennent une pompe à chaleur, un double vitrage pour une isolation optimale, ainsi qu'un interphone et un ascenseur pour plus de confort. Ce bien est une excellente opportunité d'investissement dans un quartier en pleine expansion. Pour plus d'informations, contactez 3D Real Estate, le développeur et vendeur, au numéro ### ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Cet immeuble d'appartements, situé au 132 Koningin Astridlaan à Gent, se trouve sur une avenue calme et résidentielle, à seulement 250 mètres de la gare de Sint-Pieters. L'ensemble du bâtiment a été entièrement rénové en 2013, avec une façade renouvelée en 2021. Il dispose de 8 unités, dont une surface commerciale, trois appartements, un appartement supplémentaire et trois studios. Bien que la destination actuelle de certains de ces logements diffère du permis original, un certificat de conformité est disponible pour toutes les unités depuis 2020, permettant leur location régulière. Les logements varient en taille entre 25 et 60 m² et sont actuellement tous loués, générant un rendement brut annuel attractif de plus de 67 000 euros, soit un rendement de 5,35 %. Chaque appartement est équipé de systèmes de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité, et à la signature, toutes les unités disposeront d'une certification électrique conforme. La propriété bénéficie également d'une connexion aux réseaux de gaz, d'électricité et d'eau, assurant le confort des occupants. Cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour acquérir un bien d'investissement accessible avec un rendement stable et attractif. Classé en zone résidentielle à valeur culturelle, l'immeuble se situe hors de toute zone inondable. Pour plus d'informations sur la situation urbanistique, vous pouvez consulter les renseignements urbanistiques disponibles sur notre site web. En savoir plus ?

Met zijn zeer goede (commerciële) ligging treffen op de Antwerpsesteenweg nr. 534 deze ruime, lichtrijke kantoorruimte. Het kantoor is vlot bereikbaar met de wagen, trein aan Gent-Dampoort en het openbaar vervoer met een bushalte aan de deur. Het kantoor heeft een vloeroppervlakte van 150 m² en bestaat uit een grote, open ruimte met afzonderlijk toilet (biedt vele mogelijkheden) en een kleine ruimte achteraan met een kitchenette en een toilet. Het appartementsgebouw is tevens in zeer goed staat, BJ 2004 met een energielabel B. Momenteel wordt de kantoorruimte verhuurd aan ACCENT JOBS, ze vestigen hun interimkantoor daar en voorzien hier nog voor een lange tijd te blijven. Deze investering heeft een nettorendement van meer dan 5,5%. Dit pand is een absolute topper als investering. Contacteer Bruno voor meer informatie of voor een bezoek, ### – ### En savoir plus ?

PEB Tertiaire: label 'C' En savoir plus ?

Découvrez cette propriété d'investissement unique située au cœur de Gent, à l'adresse IJskelderstraat 131, dans le quartier prisé du code postal 9000. Proposée à un prix de 389 000 €, cette maison de caractère, construite en 1875, offre un potentiel locatif attractif grâce à ses trois chambres pour étudiants et une studio, toutes équipées de leur propre lavabo. Un certificat de conformité pour les chambres étudiantes est disponible, garantissant ainsi une location sans souci. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez la grande salle de séjour commune avec une cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux. La propriété dispose également d'une salle de douche avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. À l'extérieur, un charmant petit patio offre un espace détendu pour profiter des jours ensoleillés. De plus, une grande remise pour vélos est présente, ce qui est très apprécié dans cette ville où le vélo est un moyen de transport courant. Aux étages supérieurs, vous trouverez deux chambres lumineuses au premier étage, suivies d'une troisième chambre et d'une studio équipée d'une petite cuisine et d'une salle de bains privative avec douche et toilettes au dernier étage. Ce bien est actuellement loué à des étudiants, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale. Avec un label énergétique C et une installation électrique certifiée conforme, cette maison offre à la fois confort et sécurité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Hannelore au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Cette propriété d'investissement située à Gent, au 9 Koestraat, est actuellement louée à la boutique de fromages "Kaas Mekka". Le rez-de-chaussée abrite un espace commercial avec une vitrine, un toilette, et un espace de stockage. L'accès à l'arrière via la Borreputsteeg facilite les livraisons et offre également une entrée vers le sous-sol. À l'étage, trois espaces sont utilisés pour le stockage, avec un grenier accessible pour un espace supplémentaire. Construite en 1767, cette propriété sur trois niveaux présente une façade de 4 mètres de large et s'étend sur une superficie totale de 73 m². Bien que nécessitant des rénovations, elle est raccordée aux réseaux de gaz, d'électricité et d'eau. Cette maison bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier résidentiel à valeur culturelle, sans risque d'inondation. Évaluée à 895 000 €, cette propriété génère actuellement un revenu locatif mensuel de 4 000 €. Elle offre un excellent potentiel pour les investisseurs cherchant à développer ou rénover un bien dans une ville dynamique comme Gent. Un droit de préemption s'applique à cette vente, ce qui pourrait intéresser les acheteurs potentiels désireux de s'impliquer dans cet environnement unique. En savoir plus ?

Située dans le prestigieux quartier du Miljoenenkwartier à Gand, cette propriété d'investissement se trouve précisément dans la Sint-Pietersaalststraat, à proximité immédiate de la gare de Gand-Saint-Pierre. Cette localisation privilégiée offre un accès facile aux transports en commun et à toutes les commodités urbaines. Le bâtiment, construit en 1977, est en bon état d'entretien, conservant son charme d'époque tout en répondant aux besoins modernes. La propriété se compose de trois unités résidentielles réparties sur une surface habitable totale de 256 m², en plus d'un espace garage, rangement et une construction annexe au rez-de-chaussée. Chaque appartement est bien agencé, comprenant un total de cinq chambres et trois salles de bains. Actuellement, les trois appartements sont loués, ce qui fait de cet ensemble une opportunité d'investissement idéale pour ceux cherchant un rendement locatif stable et une valorisation à long terme. Avec des installations complètes en gaz, électricité et eau, la maison est prête à accueillir de nouveaux occupants sans besoin de rénovation immédiate. Le bien est proposé au prix de 1 095 000 €, offrant une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gand. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?