Immeuble de rapport à vendre, Melle RBW72270

Vijverwegel 27, 9090 Melle

695 000 €

4 Chambre(s) 259 m² 2 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain 10 m² Terrasse

Description

Investissez dans un bien immobilier d’exception situé à Melle, au numéro 27 de la Vijverwegel. Proposé au prix de 695 000 €, cet immeuble rénové en 1957 se distingue par ses deux appartements indépendants, idéalement conçus pour une occupation multiple ou un projet locatif. Avec une surface habitable répartie sur deux niveaux, ce bien offre un cadre de vie spacieux et lumineux, complété par un jardin privatif de 334 m² ainsi qu’un agréable terrasse de 10 m². Deux places de parking extérieures facilitent le stationnement. La copropriété bénéficie d’une excellente performance énergétique (EPC n°20220214-0002545879-RES-1) avec une consommation maîtrisée à 137 kWh/m²/an, un chauffage au gaz et des vitrages triple vitrage garantissant confort et isolation. Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une salle à manger et un vaste séjour baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte communique directement avec la terrasse et le jardin orienté plein sud, assurant un espace convivial à vivre. Ce logement comprend également deux chambres, une salle de bains et un espace de rangement. Le second appartement, accessible par une entrée distincte, s’étend sur le premier et le deuxième étage et offre une chambre supplémentaire, pour un total de quatre chambres dans l’ensemble du bâtiment. Il propose aussi une cuisine spacieuse, une salle à manger et une salle de bains, répondant parfaitement aux exigences d’une famille ou d’un investisseur recherchant un bien déjà prêt à être habité ou loué. La conformité électrique est certifiée, garantissant la sécurité et la sérénité des futurs occupants. Implanté dans un quartier résidentiel calme à Melle, ce bien jouit d’un environnement paisible sans être soumis à un risque d’inondation. Sa situation géographique proche de Merelbeke-Flora et Gentbrugge offre des perspectives intéressantes tant pour la qualité de vie que pour la valorisation future. Le kadastraal inkomen s’élève à 1 337 €, sans TVA applicable, ce qui représente une opportunité attractive sur le marché local. Si vous êtes à la recherche d’un investissement sécurisé avec deux unités d’habitation agréablement aménagées et prêtes à l’usage, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui afin de convenir d’une visite ou obtenir de plus amples informations concernant cette propriété rare sur le secteur.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1957

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 695 000 €

Revenu cadastral 1 337 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Triple vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 2

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 334 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface totale du terrain 334 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 137 kWh/m²/an

Référence PEB 20220214-0002545879-RES-1

Date de validité PEB 14/02/2032

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW72270 Réf. vendeur: 4430675 Dernière modification: 19/08/2026

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Le quartier

Éducation

Varensbos Crèches

701 m · 2' 29'' 701 m · 1' 34'' 701 m · 8' 701 m · 8'

Vrije Basisschool SFB Melle Écoles maternelles

1,4 km · 5' 2,5 km · 4' 843 m · 16' 1,4 km · 16'

Vrije Basisschool SFB Melle Écoles primaires

1,4 km · 5' 2,5 km · 4' 843 m · 16' 1,4 km · 16'

Tectura Tuinbouwschool Melle Écoles secondaires

528 m · 1' 46'' 528 m · 1' 4'' 528 m · 6' 528 m · 6'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

1,6 km · 2' 59''

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

4,8 km · 7'

224 - Oosterzele - Gent Zuid Bus

553 m · 7'

224 - Gent Zuid - Oosterzele

548 m · 7'

239 - Snelbus Gent Sint-Pieters - Kwatrecht Mariagaard

1,5 km · 18'

T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein Trams

1,9 km · 23'

T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw

1,9 km · 23'

Melle PW Gares

1,9 km · 8' 1,9 km · 5' 1,9 km · 23' 1,9 km · 23'

Eandis Bornes de recharge

1,5 km · 2' 45''

Cambio - Zone Merelbeke St. Voitures en libre-service

1,4 km · 5' 1,4 km · 17' 1,4 km · 17'

Donkey - Hogent Melle Vélos en libre-service

1,5 km · 18'

Magasins

Lidl Melle Supermarchés

2 km · 9' 2,6 km · 4' 1,1 km · 24' 2 km · 24'

Delhaize Flora

1,6 km · 7' 2,5 km · 4' 1,3 km · 19' 1,6 km · 19'

Aldi Gentbrugge/Melle

2,1 km · 7' 3,1 km · 5' 1,6 km · 24' 2,1 km · 25'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

7,7 km · 11'

Villes proches

Termonde

31,6 km · 24' 25,8 km · 1º 33'

Beveren

46,6 km · 32' 45 km · 2º 38'

Flessingue

80,6 km · 1º 60,7 km · 3º 48'

Saint-Nicolas

38,5 km · 26' 35,9 km · 2º 11'

Alost

28,6 km · 21' 20,9 km · 1º 11'

Gand

8,5 km · 14' 6,7 km · 26'

Magasins

Habiter à proximité de Vijverwegel, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Melle" (24 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delhaize Flora" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Gentbrugge/Melle" (25 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 32 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Alost reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (3 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (7 minutes).

Grâce à la station "Cambio - Zone Merelbeke St.", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 5 minutes avec votre vélo.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 224 - Oosterzele - Gent Zuid, 224 - Gent Zuid - Oosterzele avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, 239 - Snelbus Gent Sint-Pieters - Kwatrecht Mariagaard avec une station située à 18 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw, T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein avec une station située à 23 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 11 minutes en voiture.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Varensbos" est à 8 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À quelques minutes en voiture, "Tectura Tuinbouwschool Melle" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Villes proches

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Villes proches

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