Immeuble de rapport à vendre - Alost RBV49198

Molendries 28 9300 Alost

295 000 €

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RBV49198

  • 1 Chambre(s)
  • 155 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Investeren in vastgoed in Aalst biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een rendabele opbrengsteigendom. Dit charmante pand, gelegen aan Molendries 28, combineert een commerciële ruimte met een woongelegenheid, waardoor het een veelzijdige optie is voor investeerders. Met een vraagprijs van 295.000 euro biedt deze woning een aantrekkelijk potentieel rendement, vooral gezien de mogelijkheid om het in aparte delen te verhuren. De locatie in de bruisende handelswijk van Aalst, dichtbij het station en andere voorzieningen, maakt het zeer aantrekkelijk voor huurders en biedt een stabiele inkomensstroom. De winkelruimte was voorheen een kapsalon, voorzien van een toilet, een aparte CV-installatie en nutsvoorzieningen met tellers. Het woongedeelte bestaat uit een inkom, een living en keuken op de eerste verdieping, aangevuld met een vergund terrasje, slaapkamer en badkamer op de tweede verdieping. Het totaal perceel meet 128 m², wat voldoende buitenruimte biedt voor ontspanning of uitbreiding. Deze woning is onmiddellijk beschikbaar en ideaal voor diegenen die willen investeren in vastgoed dat meerdere inkomstenbronnen kan genereren. De aanwezigheid van één slaapkamer en één badkamer, gecombineerd met de praktische indeling, maakt dit pand geschikt voor diverse huurders of als langdurige investering. Aalst is een dynamische stad met een goede infrastructuur, waar wonen en werken hand in hand gaan. De residentiële bestemming en de goede energieprestatiecertificaten onderstrepen de geschiktheid voor langdurige bewoning. Het pand bevindt zich niet in een overstromingsgebied en beschikt over belangrijke nutsvoorzieningen zoals gas en water. Met de gunstige P- en G-scores en de mogelijkheid tot verhuren in aparte delen, is dit vastgoed een aantrekkelijke keuze voor zowel startende als doorstromende investeerders. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en profiteer van deze unieke investeringskans in Aalst.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

128 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

287 kWh/m²/an

Référence PEB

20260318-0003827288-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV49198 Réf. vendeur: 4337342 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Droomvaart

271 m 54'' 530 m 46'' 271 m 3' 271 m 3'

Écoles maternelles

Stedelijke Kleuterschool 'T Klaproosje

244 m 48'' 552 m 1' 9'' 244 m 2' 55'' 244 m 2' 55''

Écoles primaires

Go! Basisschool Atheneum Aalst

458 m 1' 37'' 717 m 1' 13'' 458 m 5' 458 m 5'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Aalst

458 m 1' 37'' 717 m 1' 13'' 458 m 5' 458 m 5'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

3,7 km 5'

Bus

De Lijn - 404 - Aalst - Meldert - Opwijk

56 m 40''

De Lijn - 913 - Aalst - Wieze - Denderbelle - Dendermonde

56 m 40''

De Lijn - 40 - Aalst - Moorsel - Opwijk (- Londerzeel)

56 m 40''

Gares

Aalst / Alost

583 m 3' 1,5 km 2' 45'' 583 m 7' 583 m 7'

Bornes de recharge

Eva Aalst II

831 m 1' 32''

Voitures en libre-service

Cambio - Varkensmarkt

76 m 15'' 76 m 55'' 76 m 55''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Aalst Station Denderzijde

494 m 6'

Supermarchés

Carrefour Express Molenstraat

374 m 1' 27'' 633 m 57'' 374 m 4' 374 m 4'

Albert Heijn - Aalst

841 m 2' 48'' 1,8 km 4' 619 m 10' 841 m 10'

Louis Delhaize Aalst

776 m 2' 35'' 1,2 km 2' 27'' 669 m 9' 776 m 9'

Parcs d'attractions

Site Mini-Europe

28,4 km 21'

Musées

Musée Du Design Brussels

28 km 21'

Activités

Librairies Royales Kbr

31 km 29'

Châteaux

Porte De Hal

30,9 km 28'

Golfs

Golfclub De Kluizen

4,3 km 6'

Éducation

Vivre près de Molendries offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Stedelijke Kleuterschool 'T Klaproosje" est accessible en 1 minute.Le trajet vers la crèche "Droomvaart" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Go! Basisschool Atheneum Aalst" est à 5 minutes à pied.À distance de marche, vous avez accès à "Go! Atheneum Aalst", une école secondaire joignable en 5 minutes.

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied : "Blue-Bike - Aalst Station Denderzijde".Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aalst / Alost" : 3 minutes en voiture ou 7 minutes en transport en commun.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Varkensmarkt" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 5 minutes.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub De Kluizen" à 6 minutes de route.Le château "Porte De Hal" se trouve à 28 minutes de route.À 29 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".21 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Design Brussels".Vous trouverez "Site Mini-Europe" à 21 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Molenstraat" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Aalst" (10 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Aalst" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 40 - Aalst - Moorsel - Opwijk (- Londerzeel), De Lijn - 913 - Aalst - Wieze - Denderbelle - Dendermonde, De Lijn - 404 - Aalst - Meldert - Opwijk avec un arrêt situé à 1 minute à pied.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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