Immeuble de rapport à vendre - Alost RBV61754

Geraardsbergsestraat 109 - 107 9300 Alost

799 000 €

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RBV61754

  • 9 Chambre(s)
  • 372 m²
  • 8 Salle(s) de bain
  • 20 m² Terrasse
Geraardsbergsestraat 109 - 107 9300 Alost
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Description

Immeuble d’investissement intéressant au cœur d’Alost – 8 entités Situé en plein centre d’Alost, cet immeuble à appartements bénéficie d’un excellent emplacement et se compose de 8 entités, offrant un rendement locatif stable ainsi qu’un beau potentiel de croissance. Le revenu locatif actuel s’élève à 3 450 € par mois, avec un revenu potentiel après indexation de 4 079,75 € par mois, ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs. Composition de l’immeuble Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend deux unités d’habitation : Un spacieux appartement avec hall d’entrée, toilette invités, séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, buanderie et grande terrasse. Un studio avec hall d’entrée, séjour avec cuisine, salle de bains, buanderie et terrasse. 1er étage Deux appartements, chacun comprenant un hall d’entrée, toilette séparée, séjour avec cuisine, une chambre, salle de bains et terrasse. 2e étage Trois appartements en duplex, chacun composé d’un séjour avec cuisine, salle de bains avec toilette et une chambre. Numéro 107 – Appartement triplex Ce spacieux triplex dispose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée. Le premier étage comprend un vaste séjour, une cuisine, une toilette invités et une buanderie. Au deuxième étage se trouvent un hall de nuit, deux grandes chambres et une salle de bains équipée d’une baignoire, toilette et lavabo. Des caves sont également présentes, offrant un espace de rangement supplémentaire et davantage de confort pour les occupants. Atouts 8 entités louées Situation très centrale à Alost Revenu mensuel intéressant avec potentiel d’indexation Terrasses pour plusieurs unités Bien d’investissement idéal avec rendement stable Une opportunité d’investissement unique au centre d’Alost. Certificats PEB : Unité 1 : 227 kWh/(m².an), 20260211-0003797460-RES-1 Unité 2 : 446 kWh/(m².an), 20210407-0002398317-RES-1 Unité 3 : 266 kWh/(m².an), 20230209-0002803644-RES-1 Unité 4 : 146 kWh/(m².an), 20201025-0002330748-RES-1 Unité 5 : 266 kWh/(m².an), 20240417-0003216679-RES-1 Unité 6 : 1 785 kWh/(m².an), 20260211-0003797462-RES-1 Unité 7 : 1 755 kWh/(m².an), 20260210-0003797463-RES-1 107 : 582 kWh/(m².an), 20260210-0003797459-RES-1 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 799 000 €
  • Revenu cadastral: 4 023 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1899

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

9

Surface du séjour

31 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

8

Nombre de toilettes

9

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface totale du terrain

160 m²

Surface constructible

139 m²

Profondeur du terrain

22 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

146 kWh/m²/an

Référence PEB

20201025-0002330748-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Tuimeldoos

521 m 1' 44'' 1,1 km 2' 30'' 269 m 3' 269 m 3'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Gaaf! Aalst

432 m 1' 26'' 700 m 1' 32'' 181 m 2' 10'' 181 m 2' 10''

Écoles primaires

Go! Basisschool Gaaf! Aalst

432 m 1' 26'' 700 m 1' 32'' 181 m 2' 10'' 181 m 2' 10''

Écoles secondaires

Go! Lyceum Aalst

192 m 42'' 192 m 26'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,9 km 2' 52''

Bus

De Lijn - 804 - Heldergem - Burst - Mere - Aalst

53 m 38''

De Lijn - 802 - Woubrechtegem - Heldergem - Haaltert - Ede - Aalst

53 m 38''

De Lijn - 87 - Geraardsbergen - Aspelare - Haaltert - Aalst

53 m 38''

Gares

Aalst / Alost

1,1 km 7' 2,2 km 5' 957 m 13' 1,2 km 15'

Bornes de recharge

Eva Aalst I

1,3 km 2' 39''

Voitures en libre-service

Cambio - Watertoren

555 m 2' 14'' 392 m 5' 392 m 5'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Aalst Station

1,1 km 13'

Supermarchés

Aldi Aalst

413 m 3' 535 m 1' 14'' 226 m 2' 42'' 226 m 2' 42''

Carrefour Market Aalst Hoveniersstraat

588 m 4' 1,3 km 2' 58'' 588 m 7' 588 m 7'

Albert Heijn - Aalst

599 m 4' 1,1 km 2' 33'' 599 m 7' 599 m 7'

Parcs d'attractions

Site Mini-Europe

26,9 km 19'

Musées

Musée Du Design Brussels

26,6 km 19'

Activités

Librairies Royales Kbr

29,6 km 27'

Châteaux

Porte De Hal

29,4 km 26'

Golfs

Golfclub De Kluizen

4 km 6'

Transports

Ce bien à Aalst bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 3 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Watertoren" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à pied.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aalst / Alost" est à moins de 5 minutes en voiture.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 38 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Aalst" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Aalst Hoveniersstraat" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Albert Heijn - Aalst" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Go! Basisschool Gaaf! Aalst" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Go! Lyceum Aalst" est à 2 minutes à pied.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "De Tuimeldoos" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub De Kluizen" à 6 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales Kbr" à 27 minutes de route."Site Mini-Europe" se trouve à 19 minutes.Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 26 minutes de route.Il faut 19 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Design Brussels".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 87 - Geraardsbergen - Aspelare - Haaltert - Aalst, De Lijn - 802 - Woubrechtegem - Heldergem - Haaltert - Ede - Aalst, De Lijn - 804 - Heldergem - Burst - Mere - Aalst avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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Documents

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