Immeuble de rapport à vendre, Grammont RBX22961

COLLEGESTRAAT 19, 9500 Grammont

245 000 €

2 Chambre(s) 1 Garage 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 4 m² Terrasse

Description

### PROPRIÉTÉ À REVENUS DANS LE CENTRE DE GERAARDSBERGEN – 800 € DE LOYER/MOIS !

Vous recherchez un investissement immobilier intéressant avec un rendement immédiat ? Cette charmante maison en ville, située dans le centre animé de Geraardsbergen, combine un excellent emplacement, un confort de vie contemporain et un loyer attractif !

Avec un **revenu locatif mensuel de 800 € (9 600 €/an)** et un prix demandé de 245 000 €, vous bénéficiez d’un **rendement locatif brut de 3,92 %** sur le prix d’achat, hors frais d’acquisition.

La maison dispose d’un séjour accueillant avec cheminée intégrée, d’une cuisine équipée avec espace de rangement et accès à une cour urbaine facile à entretenir.

À l’étage, vous trouverez 2 chambres, dont une avec dressing, et une salle de bain spacieuse avec baignoire indépendante, douche, double lavabo et toilettes.

Un atout particulier est le garage existant donnant sur la Wijngaardstraat, un véritable plus en plein centre-ville !

**D’un point de vue technique, cet investissement est également intéressant.
** - Certificat de conformité présent - Label EPC D – pas d'obligation de rénovation - Sans amiante - Installation électrique conforme - Emplacement central proche des commerces, écoles, restaurants et transports en commun Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien rapportant des revenus locatifs prouvés et avec un potentiel à long terme ! **Intéressé(e) ? Contactez Matthias au Tel 0478/32 77 70 !**

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1850

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 245 000 €

Revenu cadastral 570 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 24 m²

Surface du séjour 23 m²

Cave(s) Non

Grenier Oui

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 4 m²

Orientation de la terrasse Est

Surface totale du terrain 78 m²

Largeur du terrain à rue 6 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 388 kWh/m²/an

Date de validité PEB 23/03/2032

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

133_38257_864543_asbestattest 20260930-000182.000.pdf Télécharger

certificaat-20220323-0002569717-res-1 (5).pdf Télécharger

. kadastraal plan 2.pdf Télécharger

. kadastraal plan.pdf Télécharger

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. overstromingsrapport.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: RBX22961 Réf. vendeur: 7915732 Dernière modification: 23/10/2026

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Le quartier

Éducation

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV Crèches

478 m · 2' 16'' 501 m · 1' 2'' 478 m · 6' 478 m · 6'

Vrije Basisschool - 't Karmelieten Écoles maternelles

348 m · 1' 9'' 1,2 km · 2' 24'' 348 m · 4' 348 m · 4'

Vrije Basisschool - 't Karmelieten Écoles primaires

348 m · 1' 9'' 1,2 km · 2' 24'' 348 m · 4' 348 m · 4'

Sint-Catharinacollege1 Écoles secondaires

46 m · 9'' 46 m · 5'' 46 m · 33'' 46 m · 33''

Transports

49 - Gent Sint-Pieters - Herzele (-Geraardsbergen) Bus

189 m · 2' 16''

87 - Aalst - Geraardsbergen

189 m · 2' 16''

131 - Zottegem - Geraardsbergen

189 m · 2' 16''

Geraardsbergen / Grammont Gares

940 m · 6' 1 km · 1' 53'' 816 m · 10' 816 m · 10'

Lidl Lessines Bornes de recharge

6,9 km · 8'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

494 m · 6'

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

245 m · 49'' 682 m · 1' 22'' 245 m · 2' 56'' 245 m · 2' 56''

Lidl Geraardsbergen

862 m · 2' 59'' 1,5 km · 2' 23'' 554 m · 10' 862 m · 10'

Delhaize Geraardsbergen

939 m · 5' 1,3 km · 2' 11'' 544 m · 11' 905 m · 11'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

19,1 km · 19'

Espace Gallo-Romain Musées

19,1 km · 19'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

8,8 km · 10'

Golf Club Enghien Golfs

23,8 km · 22'

Villes proches

Termonde

42,8 km · 43' 36,6 km · 2º 12'

La Louvière

49,9 km · 43' 45,4 km · 2º 50'

Alost

27,6 km · 27' 24,2 km · 1º 26'

Mons

44,5 km · 47' 40,5 km · 2º 23'

Gand

40,4 km · 36' 36,3 km · 2º 7'

Bruxelles

49,7 km · 43' 37 km · 2º 28'

Tourisme

Habiter à proximité de Wijngaardstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 10 minutes de route.

"Maison Des Géants" se trouve à 19 minutes.

Le golf "Golf Club Enghien" se situe à 22 minutes de route.

Le musée "Espace Gallo-Romain" se trouve à proximité (19 minutes de route).

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Sint-Catharinacollege1", une école secondaire à seulement 1 minute à pied.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Geraardsbergen / Grammont" est à moins de 2 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à seulement 6 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 43 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 27 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 131 - Zottegem - Geraardsbergen, 87 - Aalst - Geraardsbergen, 49 - Gent Sint-Pieters - Herzele (-Geraardsbergen) avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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