Immeuble de rapport à vendre - Merelbeke RBV67166

Fraterstraat 106-108-110 9820 Merelbeke

967 000 €

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RBV67166

  • 8 Chambre(s)
  • 399 m²
  • 1 Garage
  • 5 Salle(s) de bain
Fraterstraat 106-108-110 9820 Merelbeke
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Description

Investissement immobilier exceptionnel à Merelbeke, une région prisée située à proximité de Gand, offrant une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif. Ce bien immobilier se compose de trois maisons, majoritairement rénovées et modernisées, équipées de panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique. L’ensemble est proposé en une seule entité, avec une rentabilité brute totale de 5 260 euros par mois, ce qui en fait une option particulièrement intéressante pour ceux cherchant à optimiser leur portefeuille immobilier. La propriété bénéficie d’un accès pratique via la rue arrière, menant à un garage, renforçant la praticité et la commodité pour les locataires ou futurs occupants. Ce lot immobilier se distingue par ses caractéristiques solides et ses aménagements modernes. La surface habitable totale permet d’accueillir confortablement plusieurs familles ou locataires, avec un total de huit chambres réparties sur l’ensemble des bâtiments. La présence de cinq salles de bains assure une excellente fonctionnalité pour tous les occupants, tandis que le chauffage au gaz et le double vitrage contribuent à une performance énergétique optimale. Sur le plan extérieur, la propriété dispose d’un jardin orienté sud-ouest, d’une superficie de 26 m², idéal pour profiter des belles journées ensoleillées ou organiser des moments de détente en famille. Un terrasse de 6 m² complète l’espace extérieur, parfait pour accueillir des invités ou simplement profiter du calme environnant. La surface totale du terrain est de 364 m², intégrant également un garage pour assurer le stationnement sécurisé. Située dans un environnement résidentiel paisible, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’un bon potentiel de valorisation. La zone est classée en zone à forte performance énergétique avec un certificat EPC attestant d’un score de 205 kWh/m²/an, conforme aux normes en vigueur. La localisation à Merelbeke offre un accès facile aux commodités, aux transports et aux infrastructures essentielles, tout en étant proche des attraits naturels et culturels de la région. Il s’agit d’une opportunité rare pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur dynamique et stable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter – cette offre exclusive mérite votre attention.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 967 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

5

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

26 m²

Orientation du jardin

Sud-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

6 m²

Surface totale du terrain

364 m²

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

205 kWh/m²/an

Référence PEB

20260304-0003808148-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV67166 Réf. vendeur: 4347781 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crème Crèche

1,1 km 4' 1,3 km 1' 49'' 961 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint Michielsschool

230 m 46'' 241 m 31'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint Michielsschool

230 m 46'' 241 m 31'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles secondaires

Sint-Franciscusinstituut

1,2 km 4' 1,2 km 1' 37'' 968 m 12' 1,2 km 14'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,1 km 1' 15''

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

4,3 km 4'

Bus

De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos

123 m 1' 28''

De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem

123 m 1' 28''

De Lijn - 401 - Baaigem - Bottelare - Merelbeke - Flora - Gent Zuid

138 m 1' 39''

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

1,8 km 22'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

1,8 km 22'

Gares

Merelbeke

1 km 3' 1 km 1' 20'' 816 m 11' 1 km 12'

Bornes de recharge

Gabriëls Merelbeke

987 m 1' 10''

Voitures en libre-service

Cambio - Floraplein

838 m 3' 714 m 10' 838 m 10'

Vélos en libre-service

Donkey - Fran

491 m 6'

Supermarchés

Delhaize Flora

183 m 1' 4'' 183 m 20'' 155 m 1' 51'' 155 m 1' 51''

Aldi Merelbeke

1,7 km 6' 1,7 km 2' 3'' 1 km 8' 1,7 km 20'

Lidl Merelbeke

1,6 km 6' 1,9 km 2' 5'' 1,2 km 10' 1,6 km 19'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

5,2 km 7'

Éducation

Habiter à proximité de Fraterstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Sint-Franciscusinstituut" (école secondaire) se trouve à 14 minutes à pied.Un atout pour les familles : la crèche "Crème Crèche" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 13 minutes.

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied : "Donkey - Fran".Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Merelbeke" est à moins de 1 minute en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 1 minute et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 4 minutes en voiture.À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Floraplein".

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 7 minutes de route.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem, De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, De Lijn - 401 - Baaigem - Bottelare - Merelbeke - Flora - Gent Zuid avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Flora" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Merelbeke" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Merelbeke" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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