Immeuble de rapport à vendre - Merelbeke RBV83430

Fraterstraat 108 9820 Merelbeke

319 000 €

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RBV83430

  • 3 Chambre(s)
  • 99 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 20 m² Terrasse
Fraterstraat 108 9820 Merelbeke
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Description

Investering op een toplocatie in Merelbeke! Deze aantrekkelijke rijwoning, gelegen aan de Fraterstraat 108 in postcode 9820, biedt een uitstekende kans voor zowel beleggers als gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woonruimte. Gevestigd in een rustige, residentiële omgeving, combineert deze woning praktische bereikbaarheid met moderne voorzieningen, wat het een waardevolle investering maakt. Met een vraagprijs van €319.000, zonder btw, vormt deze woning een interessante optie in de markt. De woning is momenteel niet verhuurd, waardoor direct gebruik of verdere verhuur mogelijk is. Gebouwd in 1938, beschikt het over drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte, allemaal ingericht voor comfortabel wonen. De indeling van het huis is functioneel en ruim opgezet, met een inkomhal die toegang biedt tot een gezellige leefruimte. Hier vindt u een zithoek en eetgedeelte, met toegang tot de kelder voor extra opslagruimte. Achteraan bevindt zich de keuken, die aansluit op het terras en de tuin - een mooie buitenruimte van 80 m² met een westoriëntatie en een terras van 20 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De bovenverdieping telt twee slaapkamers en een vaste trap leidt naar de afgewerkte zolder, die extra ruimte biedt voor diverse doeleinden. De woning is uitgerust met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas en zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Het EPC-rapport, met een score van 205 kWh/m² per jaar en geldig tot 2036, bevestigt de goede staat en energieprestaties van het gebouw. De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Merelbeke staat bekend om zijn rustige woonkwaliteit en nabijheid tot belangrijke voorzieningen zoals winkels, snelwegen en het station, wat zorgt voor een uitstekende connectiviteit. De woning bevindt zich in een woongebied dat actief wordt beheerd volgens de geldende stedenbouwkundige voorschriften, met een G-score en P-score van A. Het ontbreken van overstromingsrisico’s en de aanwezigheid van essentiële aansluitingen voor water, elektriciteit en gas maken dit vastgoed aantrekkelijk voor diverse kopers. Bent u geïnteresseerd in deze unieke opportuniteit? Aarzel niet om contact op te nemen voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen die deze woning te bieden heeft.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 319 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1938

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface totale du terrain

80 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

205 kWh/m²/an

Référence PEB

20260304-0003808148-RES1

Date de validité PEB

04/03/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV83430 Réf. vendeur: 4365929 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crème Crèche

1,1 km 4' 1,3 km 1' 49'' 965 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint Michielsschool

225 m 45'' 237 m 31'' 225 m 2' 42'' 225 m 2' 42''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint Michielsschool

225 m 45'' 237 m 31'' 225 m 2' 42'' 225 m 2' 42''

Écoles secondaires

Sint-Franciscusinstituut

1,2 km 4' 1,2 km 1' 37'' 971 m 12' 1,2 km 14'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,1 km 1' 15''

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

4,3 km 4'

Bus

De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem

119 m 1' 25''

De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos

119 m 1' 25''

De Lijn - 436 - Merelbeke Kwenenbos - Merelbeke Flora - Gent Sint-Pieters

134 m 1' 36''

Trams

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

1,8 km 22'

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

1,8 km 22'

Gares

Merelbeke

1 km 3' 1 km 1' 21'' 819 m 11' 1 km 12'

Bornes de recharge

Gabriëls Merelbeke

983 m 1' 9''

Voitures en libre-service

Cambio - Floraplein

842 m 3' 718 m 10' 842 m 10'

Vélos en libre-service

Donkey - Merelbekestationplein 3e

949 m 11'

Supermarchés

Delhaize Flora

187 m 1' 5'' 187 m 21'' 159 m 1' 54'' 159 m 1' 54''

Aldi Merelbeke

1,7 km 6' 1,7 km 2' 3'' 1 km 8' 1,7 km 20'

Lidl Merelbeke

1,6 km 6' 1,9 km 2' 5'' 1,2 km 10' 1,6 km 19'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

5,2 km 7'

Magasins

Ce bien, situé près de Fraterstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Flora" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Merelbeke" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Merelbeke" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem, De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos avec une station située à 1 minute à pied, De Lijn - 436 - Merelbeke Kwenenbos - Merelbeke Flora - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Merelbekestationplein 3e" à seulement 11 minutes à pied.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Floraplein" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 1 minute et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 4 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Merelbeke" est à moins de 1 minute en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Tourisme

À 7 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Sint Michielsschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À quelques minutes en voiture, "Sint-Franciscusinstituut" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Crème Crèche" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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