Immeuble mixte à vendre, Saint-Gilles VBE49287

Ducpétiauxlaan 34 , 1060 Saint-Gilles

1 250 000 €

7 Chambre(s) 550 m² 3 Salle(s) de bain

Description

Dans l’une des localisations les plus recherchées de Bruxelles, au cœur du quartier Ma Campagne et à proximité immédiate du Châtelain, nous vous présentons cette belle maison d’angle offrant un potentiel d’investissement exceptionnel.

Sur le plan urbanistique, le bien est actuellement reconnu comme un rez-de-chaussée commercial à affectation horeca et une maison unifamiliale. Dans les faits, la partie résidentielle est divisée en trois appartements depuis au moins 40 ans. La régularisation de cette situation pourrait être envisagée, sous réserve de l’obtention des permis nécessaires.

La partie résidentielle se compose comme suit :

Au premier étage : un appartement rénové d’environ 115 m².
Au deuxième étage : un appartement d’environ 115 m², en bon état général, mais nécessitant une remise au goût du jour.
Au troisième étage et sous combles : un appartement d’environ 135 m², comprenant un niveau en mezzanine et nécessitant également une modernisation.

Les appartements bénéficient de performances énergétiques très correctes, avec des certificats PEB D, D et E.

Le prix de vente comprend également le fonds de commerce de l’établissement horeca, ainsi que l’ensemble du mobilier et du matériel professionnel.

Occupant le rez-de-chaussée, « La Cigale » est une véritable institution du quartier. L’espace horeca développe environ 140 m² et comprend un bar, une salle de restaurant et des sanitaires.

Les caves, exceptionnellement bien aménagées, accueillent une cuisine professionnelle, une chambre froide, plusieurs espaces de stockage ainsi qu’une vaste cave à vins.

Un ensemble immobilier rare, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial de qualité, combinant une activité horeca reconnue et un important potentiel résidentiel, dans l’un des quartiers les plus prisés par les professionnels et les habitants de Bruxelles.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Détails financiers

Prix 1 250 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 550 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE49287 Réf. vendeur: 7791521 Dernière modification: 24/07/2026

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Le quartier

Éducation

Les Poussins Crèches

187 m · 42'' 180 m · 25'' 187 m · 2' 14'' 187 m · 2' 14''

Institut Saint Jean-Baptiste De La Salle Fondamental Écoles maternelles

326 m · 2' 55'' 322 m · 46'' 326 m · 4' 326 m · 4'

Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle Écoles primaires

290 m · 2' 22'' 286 m · 41'' 290 m · 3' 290 m · 3'

Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle Écoles secondaires

335 m · 3' 331 m · 47'' 335 m · 4' 335 m · 4'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

4,7 km · 9'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

5,9 km · 10'

De Lijn - R36 - Groot-Bijgaarden - Brussel Zuid - Alsemberg Bus

89 m · 1' 4''

STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH

169 m · 2' 1''

STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS)

169 m · 2' 1''

STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO Trams

183 m · 2' 11''

STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY

546 m · 7'

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH Métros

1,5 km · 17'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

1,5 km · 17'

Brussel-Zuid / Bruxelles-Midi Gares

2,1 km · 9' 2,5 km · 6' 1,7 km · 17' 2 km · 24'

Brussels Airport Aéroports

13,9 km · 0º 60' 16,5 km · 17' 0 m · 0''

Sint-Gillis Bornes de recharge

710 m · 1' 42''

Cambio - Ma Campagne Voitures en libre-service

210 m · 1' 2'' 210 m · 2' 31'' 210 m · 2' 31''

Villo - Ducpetiaux Vélos en libre-service

47 m · 34''

Magasins

Carrefour Express Ma Campagne Supermarchés

178 m · 53'' 172 m · 24'' 178 m · 2' 8'' 178 m · 2' 8''

Proxy Delhaize Ma Campagne

320 m · 1' 14'' 328 m · 47'' 320 m · 4' 320 m · 4'

Louis Delhaize Saint-Gilles (Janson)

396 m · 1' 29'' 513 m · 1' 13'' 395 m · 5' 395 m · 5'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

3,2 km · 7'

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique Musées

3,2 km · 7'

Librairies Royales Kbr Activités

3,1 km · 7'

Porte De Hal Châteaux

2,3 km · 5'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

5 km · 9'

Villes proches

Termonde

37,2 km · 41' 30,9 km · 1º 56'

Beveren

65,8 km · 50' 49,7 km · 3º 37'

La Louvière

48,2 km · 37' 45,3 km · 2º 42'

Malines

32,3 km · 29' 26,1 km · 1º 42'

Alost

34,1 km · 29' 28,6 km · 2º

Louvain

31,6 km · 27' 27,3 km · 1º 41'

Transports

Ce bien, situé près de l'Avenue Ducpétiaux - Ducpétiauxlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 9 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 10 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Brussel-Zuid / Bruxelles-Midi" est à moins de 6 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 17 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Ducpetiaux" à 1 minute à pied.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Ma Campagne".

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - R36 - Groot-Bijgaarden - Brussel Zuid - Alsemberg avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS), STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH avec une station située à 2 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à moins de 17 minutes à la marche.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle", à 3 minutes.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Les Poussins" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

À distance de marche, vous avez accès à "Institut Saint Jean-Baptiste De La Salle Fondamental", une école maternelle joignable en 4 minutes.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 9 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Site Experience Brussels".

À 5 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales Kbr" à 7 minutes de route.

7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Ma Campagne" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Ma Campagne" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Saint-Gilles (Janson)" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

Immeuble mixte à vendre, Saint-Gilles VBE49287

Description

Informations complémentaires

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Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

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Transports en commun

Éducation

Tourisme

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Services

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