Immeuble mixte à vendre, Anderlecht VBE60724

Rue de l'Instruction 115 , 1070 Anderlecht

480 000 €

4 Chambre(s) 240 m² 4 Salle(s) de bain

Description

Expertissimmo vous présente à ANDERLECHT (limite Bruxelles centre) -- Excellente situation à proximité de la gare du midi, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités.
Immeuble de rapport de +/- 240m2 (superficie brute) composé de 4 unités dont 3 reconnues à l'urbanisme (LOT3 et LOT4 étant un duplex).

LOT 1 +/- 62m2 (1er étage) : Hall d'entrée - Séjour - Cuisine - 1 Chambre - Salle de bain avec wc. PEB: E-. Actuellement loué.
LOT 2 +/- 62m2 (2e étage) : Hall d'entrée - Séjour - Cuisine - 1 Chambre - Salle de bain avec wc. PEB: E. Actuellement loué.
LOT 3 +/- 62m2 (3e étage) : Hall d'entrée - Séjour - Cuisine - 1 Chambre - Salle de bain avec wc. PEB: G. Actuellement loué.
LOT 4 +/- 39m2 (mansardes) : Hall d'entrée - Séjour - Cuisine - 1 Chambre - Salle de bain avec wc. PEB: G. Actuellement loué.

Excellente opportunité d'investissement. A visiter sans tarder ! Châssis Double vitrage - Chaudière individuelle au gaz - Electricité non-conforme. RU sur demande.
PRIX : 480.000€.
Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre - Descriptif non contractuel.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1925

Détails financiers

Prix 480 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 11 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 11 m²

Surface chambre à coucher 4 8 m²

Surface habitable 240 m²

Meublé Non

Surface du séjour 18 m²

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Nombre de salles de bain 4

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 80 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 244 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 15019 kWh/an

Emission de CO2 48

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE60724 Réf. vendeur: 7833322 Dernière modification: 27/08/2026

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Le quartier

Éducation

Les Capucines Crèches

473 m · 3' 492 m · 1' 10'' 296 m · 4' 296 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Notre-Dame (Cycle 2,5/8) Écoles maternelles

207 m · 44'' 486 m · 1' 10'' 211 m · 2' 32'' 211 m · 2' 32''

Ecole Fondamentale Libre - Institut Notre-Dame (Cycle 2,5/8) Écoles primaires

207 m · 44'' 486 m · 1' 10'' 211 m · 2' 32'' 211 m · 2' 32''

Institut Notre-Dame Écoles secondaires

366 m · 2' 19'' 715 m · 1' 43'' 366 m · 4' 366 m · 4'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

3,7 km · 6'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,5 km · 12'

De Lijn - R16 - Brussel Zuid - Itterbeek - Ternat (- Essene) Bus

127 m · 1' 31''

De Lijn - R72 - Brussel Zuid - Sint-Pieters-Leeuw (- Lennik SGI)

127 m · 1' 31''

De Lijn - R71 - Brussel Zuid - Brukom (- Halle)

127 m · 1' 31''

STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION Trams

301 m · 4'

STIB/MIVB - 10 - HOPITAL MILITAIRE - CHURCHILL

713 m · 9'

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH Métros

511 m · 6'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

511 m · 6'

Bruxelles-Midi / Brussel-Zuid Gares

653 m · 8' 1,6 km · 2' 59'' 634 m · 8' 634 m · 8'

Brussels Airport Aéroports

14,1 km · 53' 17,3 km · 16' 0 m · 0''

Parking Zuidstation - Europcar Bornes de recharge

1,1 km · 2' 35''

Cambio - Conseil/Raad Voitures en libre-service

304 m · 1' 39'' 304 m · 4' 304 m · 4'

Villo - Van Lint Vélos en libre-service

364 m · 4'

Magasins

Okay Compact Okay City Anderlecht Brogniez Supermarchés

173 m · 37'' 453 m · 1' 5'' 177 m · 2' 8'' 177 m · 2' 8''

Lidl Anderlecht

523 m · 1' 47'' 1,2 km · 2' 56'' 523 m · 6' 523 m · 6'

Shop & Go Delhaize Metro Midi

785 m · 6' 1,6 km · 2' 54'' 558 m · 8' 703 m · 8'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

4,2 km · 7'

Musée Choco Story Brussels Musées

3,1 km · 7'

Librairies Royales Kbr Activités

2,7 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

1,7 km · 2' 42''

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

6,6 km · 13'

Villes proches

Termonde

32,1 km · 37' 28,8 km · 1º 50'

Beveren

56,7 km · 48' 47,9 km · 3º 21'

Saint-Nicolas

48,3 km · 42' 44,5 km · 2º 57'

Malines

33,1 km · 28' 25,4 km · 1º 40'

Alost

29 km · 25' 26,6 km · 1º 53'

Louvain

32,4 km · 27' 28 km · 1º 38'

Transports

Habiter à proximité de la Rue de l'Instruction - Onderwijsstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bruxelles-Midi / Brussel-Zuid" est à moins de 3 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 6 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 12 minutes.

À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Conseil/Raad".

La station "Villo - Van Lint" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec une station située à 4 minutes à pied, STIB/MIVB - 10 - HOPITAL MILITAIRE - CHURCHILL avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - R16 - Brussel Zuid - Itterbeek - Ternat (- Essene), De Lijn - R71 - Brussel Zuid - Brukom (- Halle), De Lijn - R72 - Brussel Zuid - Sint-Pieters-Leeuw (- Lennik SGI) avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Notre-Dame (Cycle 2,5/8)" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les Capucines", une crèche à seulement 4 minutes à pied.

À distance de marche, vous avez accès à "Institut Notre-Dame", une école secondaire joignable en 4 minutes.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le musée "Musée Choco Story Brussels" est accessible en 7 minutes.

Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 7 minutes en voiture.

Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" se situe à 13 minutes de route.

À 3 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

À 6 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Compact Okay City Anderlecht Brogniez" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Anderlecht" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Metro Midi" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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