Visite virtuelle

Immeuble mixte à vendre, Woluwe-Saint-Lambert VBE44906 Option

Avenue de Mai 39, 1200 Woluwe-Saint-Lambert

790 000 €

Expertissimmo sprl

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3 Chambre(s) 359 m² 1 Garage 3 Salle(s) de bain 5 m² Terrasse

Description

Expertissimmo vous propose à WOLUWE-SAIT-LAMBERT, Quartier Mai, et directement sur l'Avenue de Mai, un immeuble de rapport de 3 appartements (2 unités reconnues pour l'instant à l'urbanisme) possibilité de régularisation avec permis à obtenir auprès de l'urbanisme. SANS ascenseur avec garage, terrasse et jardin.

Composition de l'immeuble :

RDC: Garage 1 voiture et caves
1er ETAGE : Appartement de +/- 82m2 - Living de +/-30m2 - Hall d'entrée - Cuisine séparée avec balcon de +/-5m2 et accès au jardin de +/-100m2 - 1 chambre de +/-17m2 - Une salle de bain et WC séparé. PEB G (393kWh/m2/an).
2E ETAGE : Appartement de +/- 82m2 - Living de +/-30m2 - Hall d'entrée - Cuisine séparée avec balcon de +/-5m2 - Une chambre de +/-17m2 - Une salle de bain et WC séparé. PEB D- (197kWh/m2/an).
3e ETAGE: Appartement de +/- 82m2 - Living de +/- 30m2 - Hall d'entrée - Cuisine séparée avec balcon de +/- 5m2) - Une chambre de +/-17m2- Une salle de bain et WC séparé. PEB G (503 kWh/m2/an).
DIVERS : Chaudières individuelles pour chaque appartement - Double vitrage PVC. Revenu locatif actuel de + - 3100€. - Plan sur demande. RU en attente de réception. L'urbanisme reconnait actuellement 2 unités de logement malgré la présence d'une 3ème unité depuis la construction. Plus d'informations disponibles sur demande. Prix : 790.000€. Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre. Informations données à titre indicatives et non-contractuelles.

Informations et visites : Tel 02/646.88.10

Visites virtuelles :
1er : https://my.matterport.com/show/?m=jZRoVQFAagQ
2e : https://my.matterport.com/show/?m=HSisF9gvwvG
3e : https://my.matterport.com/show/?m=G8hL14AQAtd

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1954

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 790 000 €

Revenu cadastral 2 640 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface chambre à coucher 3 17 m²

Surface habitable 359 m²

Meublé Non

Surface du séjour 30 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 100 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 5 m²

Orientation de la terrasse Ouest

Surface totale du terrain 252 m²

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 197 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 16190 kWh/an

Emission de CO2 39

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

peb mai 39 3e (1).pdf Télécharger

peb mai 39 2e (1).pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE44906 Réf. vendeur: 7778106 Dernière modification: 01/09/2026

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Le quartier

Éducation

Princesse Paola Crèches

143 m · 28'' 143 m · 20'' 143 m · 1' 43'' 143 m · 1' 43''

Ecole Communale Princesse Paola Écoles maternelles

185 m · 48'' 344 m · 49'' 130 m · 1' 34'' 130 m · 1' 34''

Ecole Communale Princesse Paola Écoles primaires

185 m · 48'' 344 m · 49'' 130 m · 1' 34'' 130 m · 1' 34''

Institut Don Bosco Écoles secondaires

1,4 km · 5' 1,5 km · 3' 1,1 km · 17' 1,4 km · 17'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

1,3 km · 3'

R0 Ring de Bruxelles

4 km · 5'

61 - Gare Du Nord - Pleiades Bus

400 m · 5'

29 - De Brouckere - Hof Ten Berg

160 m · 1' 55''

N05 - Gare Centrale - Kraainem

160 m · 1' 55''

8 - Louise - Roodebeek Trams

1,1 km · 13'

7 - Vanderkindere - Heysel

1,5 km · 18'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel Métros

650 m · 8'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux

2,3 km · 28'

Merode Gares

2,6 km · 10' 2,6 km · 5' 1,9 km · 17' 2,5 km · 30'

Brussels Airport Aéroports

7,8 km · 32' 9,1 km · 10' 6,8 km · 43'

Total Cerisiers Bornes de recharge

1,2 km · 2' 57''

Cambio - Verheyleweghen Voitures en libre-service

417 m · 4' 415 m · 5' 415 m · 5'

Villo - Verheyleweghen Vélos en libre-service

234 m · 2' 48''

Magasins

Spar Express Woluwe-Saint-Lambert Supermarchés

130 m · 26'' 130 m · 18'' 130 m · 1' 33'' 130 m · 1' 33''

Delhaize Roodebeek

461 m · 5' 457 m · 1' 5'' 459 m · 6' 459 m · 6'

Carrefour Market Square Meudon

831 m · 5' 842 m · 2' 1'' 574 m · 9' 757 m · 9'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

4,9 km · 8'

Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute) Musées

3,1 km · 5'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

4,9 km · 8'

Porte De Hal Châteaux

8,1 km · 12'

Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein) Golfs

8,7 km · 10'

Villes proches

Termonde

43,9 km · 43' 33,1 km · 2º 3'

Beveren

58,4 km · 44' 49,2 km · 3º 57'

Saint-Nicolas

53,3 km · 42' 46 km · 2º 52'

Malines

24,9 km · 22' 23 km · 1º 38'

Alost

33,7 km · 31' 31,8 km · 2º 12'

Louvain

25,4 km · 21' 21,7 km · 1º 21'

Transports

Vivre près de l'Avenue de Mai - Meilaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (3 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (5 minutes).

Grâce à la station "Cambio - Verheyleweghen", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 10 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Verheyleweghen" à seulement 3 minutes à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Express Woluwe-Saint-Lambert" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Roodebeek" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Square Meudon" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : N05 - Gare Centrale - Kraainem, 29 - De Brouckere - Hof Ten Berg avec une station située à 2 minutes à pied, 61 - Gare Du Nord - Pleiades avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec une station située à 8 minutes à pied, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à 28 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : 8 - Louise - Roodebeek avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche, 7 - Vanderkindere - Heysel avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De L'Histoire Européenne" à 8 minutes en voiture.

Le musée "Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)" est accessible en 5 minutes.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein)" à 10 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Malines reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Don Bosco" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 17 minutes.

À distance de marche, vous avez accès à "Princesse Paola", une crèche joignable en 2 minutes.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Princesse Paola" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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