Immeuble mixte à vendre - Liège VBD52467
239 000 €
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Description
Réf. : 7212444 MAISON UNIFAMILIALE 3 FAÇADES À LIEGE AVEC POSSIBILITE EN UN IMMEUBLE A 3 APPARTEMENTS à 4020 Liège •
Prix: 239 000 €
MAISON UNIFAMILIALE 3 FAÇADES À LIÈGE – POSSIBILITÉ DE 4 ENTITÉS (ACTUELLEMENT EN INFRACTION URBANISTIQUE)
Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble 3 façades situé à Liège , à deux pas de la Médiacité et du Parc de la Boverie , bénéficiant de beaux volumes et d’un fort potentiel après régularisation.
Actuellement, le bien est considéré comme une maison unifamiliale selon le plan de secteur, mais il est divisé en 4 logements sans autorisation urbanistique .
Le futur acquéreur aura la liberté d’introduire un permis d’urbanisme pour régulariser la situation selon son projet : maison de famille, colocation ou investissement locatif.
Ce bien à rafraîchir conviendra parfaitement à une grande famille ou, une fois régularisé , à un investisseur .
Composition du bien
- Sous-sol : caves (40 m²)
- Rez-de-chaussée – 1er appt (41 m²) : Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
PEB D – 330 kWh – n° 20250804020493 - 1er étage – 2e appt (41 m²) :
Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
PEB C – 243 kWh – n° 20250804020691 - 2e étage – 3e appt (41 m²) : libre – potentiel loyer 480 €/mois
Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
PEB C – 197 kWh – n° 20250804020541 - 3e étage – 4e appt semi-mansardé (40 m²) : Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
PEB D – 326 kWh – n° 20250823009212
En cas de séparation , pour répondre au Normes Rez +2 Il vaut mieux transformer le 2 ème et 3 ème en Duplex.
Pour le Rez et le premier, un permis de location serait nécessaire.
Aspects technniques
- Toiture en bon état
- Châssis PVC double vitrage
- Électricité non conforme (1 compteur / possibilité de division)
- Décompteurs eau, gaz, électricité
- Chauffage central gaz de ville (chaudière condensation 2023)
- RC total : 716 €
- Panneau publicitaire : revenu annuel 547,60 €
- PEB partiel : n° 20250804019890
Visites & Contact
📞 Tel 04/295.76.25 | 📧 Contact
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye
Vous souhaitez visiter cet immeuble au fort potentiel de régularisation ? N’hésitez plus, ce bien est fait pour vous ! 😊
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 239 000 €
- Revenu cadastral: 716 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
163 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
4
Nombre de douches
4
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
50 m²
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
197 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
8117 kWh/an
Date de validité PEB
04/08/2035
Emission de CO2
44
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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