L’Immobilière Sciara vous propose cet immeuble de rapport composé de 5 unités, idéalement situé Rue de Herve 385 à Grivegnée, sur un axe recherché et proche de toutes les commodités.
Le bien se compose de 4 appartements 1 chambre, tous en très bon état, d’une petite maison 2 chambres située en arrière-cour ainsi que d’un rez-de-chaussée commercial actuellement loué.
L’ensemble génère actuellement un revenu locatif de ±4.020 €/mois hors charges, soit ±48.240 €/an, offrant une belle diversification entre revenus résidentiels et commerciaux.
D’un point de vue technique : électricité conforme, chaudière commune au mazout, châssis PVC double vitrage et bâtiment déjà raccordé au gaz de ville, un atout intéressant dans l’hypothèse d’une future modification du système de chauffage.
PEB des logements : 001 G ±44 m², 002 G ±35 m², 011 C ±50 m², 012 G ±55 m², 021 G ±54 m², 022 G ±46 m². Le commerce n’est pas repris dans les surfaces PEB.
Une opportunité rare pour investisseur, avec une occupation en place, plusieurs sources de revenus et une situation idéale.
Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous sans tarder à l’agence au Tel 04/366.00.26 . Informations données à titre indicatif et non contractuel, cette annonce ne constituant pas une offre.
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Habiter à proximité de la Rue de Herve, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 4 - Léopold - Fléron avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 60 - Liège - Verviers avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.
Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Seraing est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Luik" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Grivegnée" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Bois-De-Breux" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Les parents trouveront une école maternelle / école primaire / école secondaire à "Institut "Etienne Meylaers" Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française", à 1 minute en voiture : un vrai gain de temps au quotidien.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Crèche Communale - Grivegnée" est à 2 minutes à pied.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 5 minutes de route.
Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" se trouve à proximité (5 minutes de route).
Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Archéoforum".
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 10 minutes en voiture.
Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 12 minutes de route.
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 35 minutes de là.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 14 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Louis De Brouckère", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 13 minutes à la marche.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) (4 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (5 minutes).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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