Immeuble mixte à vendre, Angleur VBE40909 Option

Rue Boileau 64 , 4031 Angleur

àpd 299 000 €

5 Chambre(s) 162 m² 1 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain 30 m² Terrasse

Description

!!! AVIS AUX INVESTISSEURS !!! Immeuble de rapport comprenant un appartement et deux studios indépendants – idéal pour location classique, étudiants, colocation ou prof.libérale.

L’agence SKYIMMO vous propose cet immeuble de rapport en ordre d’urbanisme, composé de trois logements indépendants répartis sur trois niveaux, bénéficiant de trois compteurs distincts, d’une superficie totale d’environ 200 m², idéalement situé à Angleur, à proximité immédiate du campus universitaire du Sart-Tilman, des hautes écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers.

Grâce à sa configuration, cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investissement locatif avec un fort potentiel de rendement, notamment pour la location à des étudiants. L’immeuble est composé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée (5) – Chambre 1 (17) – Chambre 2 (13) – Couloir (6) – Cuisine (11) – Salle de bains (4)
ENTRE-SOL : Chambre 3 (21) – WC (1)
1ER ÉTAGE : Couloir (6) – Cuisine (6) – Salon (13) – Salle de bains (3) – Chambre 4 (14)
2EME ÉTAGE : Cuisine (9) – Salon (13) – Salle de bains (6) – Chambre 5 (14)

SOUS-SOL : Caves (39)
EXTÉRIEUR : Cour privative d’environ 30 m², accessible directement depuis le rez-de-chaussée.

Chauffage électrique (possibilité de raccordement au gaz de ville grâce aux 3 compteurs)
Toiture en bon état
Châssis PVC double vitrage
Électricité en cours de réception
Revenu cadastral : 681 €

PEB : G Espec 685 KwH/m.an E totale 55.449 KWH/an Numéro 20260624025133 (Rez-de-chaussée)
PEB : D Espec 330 KwH/m.an E totale 14.518 KWH/an Numéro 20260601020527 (1er étage)
PEB : G Espec 744 KwH/m.an E totale 33.493 KWH/an Numéro 20260624023565 (2ème étage)

L’immeuble dispose également de plates-formes pouvant accueillir une installation de panneaux photovoltaïques, offrant un potentiel intéressant pour améliorer les performances énergétiques et réduire les coûts d’exploitation.

LIBRE DE BAIL

Infos et demandes de visites uniquement via mail ou téléphone :

- Tel 04/250.02.61
- Contact
- www.skyimmo.be

GROUP SKYIMMO

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1899

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 299 000 €

Revenu cadastral 681 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 21 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface chambre à coucher 5 14 m²

Surface habitable 162 m²

Meublé Oui

Surface du séjour 13 m²

Cave(s) Oui

Grenier Non

Véranda Non

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 13 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 30 m²

Surface totale du terrain 94 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 330 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 14518 kWh/an

Date de validité PEB 01/06/2036

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: VBE40909 Réf. vendeur: 7758736 Dernière modification: 08/07/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Angleur Kinkempois Crèches

435 m · 2' 18'' 464 m · 51'' 422 m · 5' 422 m · 5'

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage Écoles maternelles

411 m · 2' 9'' 439 m · 47'' 411 m · 5' 411 m · 5'

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage Écoles primaires

411 m · 2' 9'' 439 m · 47'' 411 m · 5' 411 m · 5'

Institut Maria Goretti Écoles secondaires

454 m · 2' 4'' 482 m · 53'' 454 m · 5' 454 m · 5'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

1,9 km · 2' 31''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,8 km · 4'

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin Bus

193 m · 2' 19''

TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU

268 m · 3'

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile

268 m · 3'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

1,3 km · 16'

Angleur Gares

2 km · 10' 2,5 km · 4' 1,2 km · 18' 1,5 km · 18'

Liège Airport Aéroports

11,4 km · 55' 12,4 km · 11' 0 m · 0''

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

2,9 km · 4'

Cambio - Péralta Voitures en libre-service

873 m · 2' 57'' 629 m · 8' 629 m · 8'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

2,1 km · 25'

Magasins

Spar Angledis Supermarchés

875 m · 2' 57'' 938 m · 1' 16'' 631 m · 8' 631 m · 8'

Carrefour Express Leman

1,3 km · 11' 1,7 km · 2' 16'' 879 m · 10' 1,3 km · 16'

Proxy Delhaize Fetinne

1,3 km · 5' 1,6 km · 2' 9'' 1,1 km · 8' 1,3 km · 15'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

4,4 km · 6'

Boverie Musées

3,2 km · 5'

Maison De La Science Activités

3,2 km · 4'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

32,5 km · 31'

Fort De Lantin Châteaux

13,2 km · 14'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

8,2 km · 8'

Villes proches

Herzogenrath

72,4 km · 47' 51,7 km · 3º 31'

Sittard

57,5 km · 43' 52 km · 3º 11'

Kerkrade

64 km · 45' 49,4 km · 3º 22'

Verviers

34,3 km · 25' 23,7 km · 1º 30'

Seraing

9,2 km · 11' 8,2 km · 32'

Maastricht

34,4 km · 27' 30,3 km · 1º 53'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue Boileau, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Il est possible de faire du kayak à 31 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Il faut 5 minutes pour rejoindre le musée "Boverie".

Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 8 minutes de route.

En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 14 minutes de route.

Vous trouverez "Archéoforum" à 6 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing est tout proche : seulement 11 minutes en voiture suffisent.

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 16 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU, TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Maria Goretti", à seulement 5 minutes de marche.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Un atout pour les familles : la crèche "Crèche Communale - Angleur Kinkempois" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Angledis" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Leman" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Fetinne" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 3 minutes et la bretelle vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) à 4 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Péralta" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 8 minutes à pied.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Angleur" : 4 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 11 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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