Immeuble mixte à vendre, Verviers VBE25264

Rue du Brou 19 , 4800 Verviers

àpd 199 900 €

4 Chambre(s) 120 m² 1 Salle(s) de bain

Description

L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter ce magnifique immeuble COMMERCIAL , offrant un commerce ainsi qu'un triplex situé à VERVIERS, se compose comme suit :

RDC : Surface commerciale (58) - Stockage (13) - WC
1er étage : Hall d'entrée (14) - Salon (19) - WC - Couloir (4) - Cuisine/Salle à manger (16)
2ème : Hall de nuit - Chambres (18-11) - Buanderie (6) - Salle de bain
3ème : Hall de nuit - Chambres (18-18)
Sous-sol : 2 Caves

Immeuble mixte à fort potentiel composé d’une grande surface commerciale au rez-de-chaussée et d’un triplex spacieux aux étages, l’ensemble bénéficiant de deux entrées totalement indépendantes, garantissant une parfaite séparation entre les parties commerciale et résidentielle. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement offrant la possibilité de générer un bon rendement locatif, grâce à la combinaison de plusieurs unités exploitables. Situé dans un emplacement stratégique à Verviers, entre deux axes fréquentés et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services), cet immeuble représente un placement sûr et durable, parfaitement adapté à un investisseur à la recherche de revenus locatifs stables et évolutifs.

Toiture : A vérifier
Chauffage : Poêle
Châssis : Simple vitrage en bois
Électricité : En attente de réception
Revenu cadastral : En attente de réception

Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au :
- Tel 04/250.02.61
- Contact
*** OFFRE NON CONTRACTUELLE***

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 199 900 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 18 m²

Surface chambre à coucher 4 11 m²

Surface habitable 120 m²

Meublé Non

Surface du séjour 11 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 14 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 5 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 4 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 87 m²

Largeur du terrain à rue 4 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 334 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 14767 kWh/an

Date de validité PEB 17/01/2027

Emission de CO2 104

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE25264 Réf. vendeur: 7703988 Dernière modification: 22/05/2026

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Le quartier

Éducation

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

1 km · 9' 927 m · 1' 15'' 562 m · 7' 562 m · 7'

Ecole Maternelle Saint-Michel Écoles maternelles

249 m · 2' 34'' 1,3 km · 2' 15'' 249 m · 2' 59'' 249 m · 2' 59''

Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier Écoles primaires

884 m · 5' 226 m · 22'' 285 m · 3' 285 m · 3'

Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier Écoles secondaires

884 m · 5' 226 m · 22'' 285 m · 3' 285 m · 3'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

3,6 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

10,2 km · 8'

TEC Liège - Verviers - 702 - Stembert - Pl. Verte - Harmonie - Dison - Rechain Bus

128 m · 1' 32''

TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster

128 m · 1' 32''

TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont

128 m · 1' 32''

Verviers-Palais / Verviers-Paleis Gares

954 m · 10' 741 m · 53'' 583 m · 7' 583 m · 7'

Mcdonald'S Verviers Bornes de recharge

2,1 km · 2' 51''

Cambio - Verviers-Gare Voitures en libre-service

615 m · 5' 615 m · 7' 615 m · 7'

Magasins

Carrefour Express Verviers Supermarchés

67 m · 1' 48 m · 3'' 67 m · 48'' 67 m · 48''

Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)

1,1 km · 7' 2 km · 3' 687 m · 9' 715 m · 9'

Trafic Verviers Gerarchamps

1,2 km · 8' 1,9 km · 2' 58'' 698 m · 10' 866 m · 10'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

14,5 km · 15'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

2,3 km · 3'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

32,8 km · 23'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

2,9 km · 4'

Château De Franchimont Châteaux

10,6 km · 11'

Golf Du Haras Golfs

5,3 km · 9'

Villes proches

Alsdorf

57,1 km · 35' 41,2 km · 2º 35'

Herzogenrath

55,4 km · 36' 39 km · 2º 39'

Sittard

69,7 km · 48' 51,3 km · 3º 59'

Kerkrade

62,5 km · 37' 38,4 km · 2º 38'

Seraing

50,2 km · 34' 30,8 km · 2º 4'

Liège

34,4 km · 24' 24 km · 1º 36'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue du Brou, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 8 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Palais / Verviers-Paleis" : 1 minute en voiture ou 7 minutes en transport en commun.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Verviers-Gare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 7 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Verviers" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Verviers Gerarchamps" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont, TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster, TEC Liège - Verviers - 702 - Stembert - Pl. Verte - Harmonie - Dison - Rechain avec une station située à 2 minutes à pied.

Tourisme

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

À 4 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 23 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Le golf "Golf Du Haras" se situe à 9 minutes de route.

Vous trouverez "Forestia - Parc Animalier Et Aventure" à 15 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.

Le trajet vers l'école maternelle "Ecole Maternelle Saint-Michel" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", une crèche à seulement 7 minutes à pied.

À distance de marche, vous avez accès à "Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier", une école secondaire joignable en 3 minutes.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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