Immeuble mixte à vendre, Verviers VBE63956

Rue de Pepinster 2 , 4800 Verviers

345 000 €

4 Chambre(s) 171 m² 1 Salle(s) de bain 39 m² Terrasse

Description

Découvrez un bâtiment emblématique au cœur d'Ensival ! Offrant une excellente visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation, le rez-de-chaussée accueille une spacieuse surface commerciale de 134 m², idéale pour développer votre activité dans un emplacement stratégique. À l'étage, vous découvrirez une habitation aux volumes généreux. Le premier niveau se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine semi-équipée, d'une agréable terrasse, de deux chambres à coucher ainsi que d'un bureau. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Enfin, le dernier niveau comprend un grenier mansardé offrant un bel espace de rangement ou un potentiel d'aménagement selon vos projets. Un bien de caractère alliant visibilité, espace et potentiel, à découvrir sans tarder ! PARTICULARITES: Partiellement simple, partiellement double en bois & PVC, Chauffage central gaz, 1 compteur gaz, 1 compteur électrique, 1 compteur eau, électricité non conforme, cave sous une partie du bâtiment, relié aux égouts, RC de 2 109€.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 345 000 €

Revenu cadastral 2 109 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 171 m²

Meublé Non

Surface du séjour 45 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 39 m²

Surface totale du terrain 171 m²

Surface constructible 135 m²

Profondeur du terrain 14 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 349 kWh/m²/an

Référence PEB 20260527047782

Date de validité PEB 27/05/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

3bb6b61082f54209b14511f045cbb5d2.pdf Télécharger

504dfd2336c44f169f96b0af7547c0ec.pdf Télécharger

ffe874fb0aa64ef89c01049ce4f63601.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE63956 Réf. vendeur: 4384 Dernière modification: 04/09/2026

Signaler une fraude

Le quartier

Éducation

Les Petites Canailles Crèches

227 m · 45'' 227 m · 21'' 227 m · 2' 43'' 227 m · 2' 43''

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse Écoles maternelles

265 m · 53'' 265 m · 32'' 265 m · 3' 265 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse Écoles primaires

265 m · 53'' 265 m · 32'' 265 m · 3' 265 m · 3'

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Écoles secondaires

206 m · 41'' 206 m · 16'' 206 m · 2' 28'' 206 m · 2' 28''

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,1 km · 1' 33''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,3 km · 5'

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster Bus

40 m · 28''

TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster

174 m · 2' 5''

TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron

184 m · 2' 12''

Verviers-Central / Verviers-Centraal Gares

1,4 km · 5' 1,3 km · 2' 12'' 1,3 km · 13' 1,4 km · 17'

Mcdonald'S Verviers Bornes de recharge

2,2 km · 3'

Cambio - Verviers Park Sncb Voitures en libre-service

1,3 km · 4' 1,2 km · 14' 1,3 km · 16'

Magasins

Lidl Verviers Supermarchés

89 m · 24'' 89 m · 13'' 89 m · 1' 4'' 89 m · 1' 4''

Bio-Planet Verviers

421 m · 1' 24'' 421 m · 47'' 421 m · 5' 421 m · 5'

Carrefour Market Verviers

964 m · 3' 964 m · 1' 28'' 621 m · 10' 836 m · 10'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

12,8 km · 13'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

1,5 km · 3'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

31,1 km · 21'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

2,7 km · 2' 57''

Château De Franchimont Châteaux

8,9 km · 9'

Golf Du Haras Golfs

2,3 km · 5'

Villes proches

Alsdorf

55,1 km · 33' 43,3 km · 2º 36'

Herzogenrath

53,5 km · 34' 41,1 km · 2º 40'

Kerkrade

60,6 km · 35' 40,5 km · 2º 39'

Verviers

2,2 km · 3' 2,1 km · 8'

Seraing

48,2 km · 32' 29,2 km · 1º 56'

Liège

32,4 km · 22' 22,4 km · 1º 28'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue de Pepinster, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

À environ 4 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Verviers Park Sncb".

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Central / Verviers-Centraal" : 2 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 3 minutes en voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 13 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 5 minutes en voiture.

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 21 minutes avec une voiture.

À 9 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron, TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Verviers" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Bio-Planet Verviers" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Verviers" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les Petites Canailles", à seulement 3 minutes de marche.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 35 minutes, pratique pour le quotidien.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

Immeuble mixte à vendre, Verviers VBE63956

Description

Informations complémentaires

Documents

Vous cherchez des
Immeuble mixte à vendre - Verviers ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Tourisme

Transports en commun

Magasins

Éducation

Villes proches

Services

Immeuble mixte à vendre, Verviers VBE63956

Description

Informations complémentaires

Documents

Vous cherchez des Immeuble mixte à vendre - Verviers ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Tourisme

Transports en commun

Magasins

Éducation

Villes proches

Services

Vous cherchez des
Immeuble mixte à vendre - Verviers ?