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Immeuble mixte à vendre, Malmedy VBE10378
Rue La Vaux 47
, 4960 Malmedy
849 000 €
10 Chambre(s)
483 m²
7 Salle(s) de bain
Description
We Invest Malmedy vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein hyper-centre, offrant un excellent potentiel de valorisation.
Le bien est actuellement aménagé en 7 appartements d’1 ou 2 chambres, permettant d’envisager une exploitation directe en tant qu’immeuble de rapport. Attention toutefois, celui-ci est encore reconnu à l’urbanisme en tant qu’hôtel. Des démarches de régularisation en vue d’une affectation en logements sont donc à prévoir, celles-ci ayant déjà été entamées par le propriétaire.
L’ensemble se compose d’un bâtiment principal en façade, développé sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée (sans ascenseur), ainsi que de spacieuses caves. Un second bâtiment, situé à l’arrière, se développe quant à lui sur deux niveaux. Une cour extérieure vient compléter l’ensemble et facilite l’accès aux unités arrière. Plusieurs espaces ne sont actuellement pas exploités en logements et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (locaux techniques, espace vélos, etc.).
D’un point de vue technique, l’immeuble développe une surface totale de 569,91 m² et dispose de châssis PVC double vitrage, d’installations électriques conformes, de compteurs séparés pour l’eau et l’électricité, ainsi que de chauffages électriques individuels. Le bien est actuellement partiellement loué, offrant un rendement immédiat tout en laissant entrevoir un potentiel d’optimisation après régularisation urbanistique.
Pour plus d'informations : Contact
Le bien est actuellement aménagé en 7 appartements d’1 ou 2 chambres, permettant d’envisager une exploitation directe en tant qu’immeuble de rapport. Attention toutefois, celui-ci est encore reconnu à l’urbanisme en tant qu’hôtel. Des démarches de régularisation en vue d’une affectation en logements sont donc à prévoir, celles-ci ayant déjà été entamées par le propriétaire.
L’ensemble se compose d’un bâtiment principal en façade, développé sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée (sans ascenseur), ainsi que de spacieuses caves. Un second bâtiment, situé à l’arrière, se développe quant à lui sur deux niveaux. Une cour extérieure vient compléter l’ensemble et facilite l’accès aux unités arrière. Plusieurs espaces ne sont actuellement pas exploités en logements et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (locaux techniques, espace vélos, etc.).
D’un point de vue technique, l’immeuble développe une surface totale de 569,91 m² et dispose de châssis PVC double vitrage, d’installations électriques conformes, de compteurs séparés pour l’eau et l’électricité, ainsi que de chauffages électriques individuels. Le bien est actuellement partiellement loué, offrant un rendement immédiat tout en laissant entrevoir un potentiel d’optimisation après régularisation urbanistique.
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Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Prix
849 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
10
Surface chambre à coucher 1
12 m²
Surface chambre à coucher 2
11 m²
Surface habitable
483 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
25 m²
Station de charge électrique
Non
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
9 m²
Nombre de salles de bain
7
Nombre de douches
4
Nombre de toilettes
7
Type de vitrage
Double vitrage
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
315 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
252 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
21834 kWh/an
Date de validité PEB
21/04/2027
Emission de CO2
72
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Documents
Le quartier
Éducation
Les Petits Pieds De La Comane
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Saint-Hubert
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Saint-Hubert
Écoles primaires
Ecole Secondaire Libre Saint-Hubert
Écoles secondaires
Transports
60 - Saint-Hubert - Neufchâteau
Bus
51 - Amberloup - Libramont
162b - Libramont - Jemelle
Poix-Saint-Hubert
Gares
Hotel / Restaurant L'Ancien Hopital
Bornes de recharge
Magasins
Carrefour Market St Hubert
Supermarchés
Aldi Saint-Hubert
Trafic Saint-Hubert
Tourisme
Parc À Gibier De Saint-Hubert
Parcs d'attractions
Musée Des Celtes
Musées
Grotte De Lorette-Rochefort
Activités
Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe
Kayaks
Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel
Châteaux
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Charleville-Mézières
Seraing
Luxembourg
Namur
Liège
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 51 - Amberloup - Libramont, 60 - Saint-Hubert - Neufchâteau avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 162b - Libramont - Jemelle avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.
Transports
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Poix-Saint-Hubert" est à moins de 8 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market St Hubert" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Saint-Hubert" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Saint-Hubert" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Éducation
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les Petits Pieds De La Comane", une crèche à seulement 7 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Ecole Secondaire Libre Saint-Hubert" est accessible en 1 minute.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Tourisme
Il est possible de faire du kayak à 19 minutes de route à "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe".
Le musée "Musée Des Celtes" se trouve à proximité (10 minutes de route).
Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Parc À Gibier De Saint-Hubert".
À 9 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel".
À 22 minutes de là se trouve "Grotte De Lorette-Rochefort".
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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