Villes proches
Ce bien, situé près de la Rue de Lavaux, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Immeuble mixte à vendre, Malmedy VBE10378
Rue La Vaux 47, 4960 Malmedy
849 000 €
10 Chambre(s)
483 m²
7 Salle(s) de bain
Description
We Invest Malmedy vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein hyper-centre, offrant un excellent potentiel de valorisation.
Le bien est actuellement aménagé en 7 appartements d’1 ou 2 chambres, permettant d’envisager une exploitation directe en tant qu’immeuble de rapport. Attention toutefois, celui-ci est encore reconnu à l’urbanisme en tant qu’hôtel. Des démarches de régularisation en vue d’une affectation en logements sont donc à prévoir, celles-ci ayant déjà été entamées par le propriétaire.
L’ensemble se compose d’un bâtiment principal en façade, développé sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée (sans ascenseur), ainsi que de spacieuses caves. Un second bâtiment, situé à l’arrière, se développe quant à lui sur deux niveaux. Une cour extérieure vient compléter l’ensemble et facilite l’accès aux unités arrière. Plusieurs espaces ne sont actuellement pas exploités en logements et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (locaux techniques, espace vélos, etc.).
D’un point de vue technique, l’immeuble développe une surface totale de 569,91 m² et dispose de châssis PVC double vitrage, d’installations électriques conformes, de compteurs séparés pour l’eau et l’électricité, ainsi que de chauffages électriques individuels. Le bien est actuellement partiellement loué, offrant un rendement immédiat tout en laissant entrevoir un potentiel d’optimisation après régularisation urbanistique.
Pour plus d'informations : Contact
Le bien est actuellement aménagé en 7 appartements d’1 ou 2 chambres, permettant d’envisager une exploitation directe en tant qu’immeuble de rapport. Attention toutefois, celui-ci est encore reconnu à l’urbanisme en tant qu’hôtel. Des démarches de régularisation en vue d’une affectation en logements sont donc à prévoir, celles-ci ayant déjà été entamées par le propriétaire.
L’ensemble se compose d’un bâtiment principal en façade, développé sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée (sans ascenseur), ainsi que de spacieuses caves. Un second bâtiment, situé à l’arrière, se développe quant à lui sur deux niveaux. Une cour extérieure vient compléter l’ensemble et facilite l’accès aux unités arrière. Plusieurs espaces ne sont actuellement pas exploités en logements et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (locaux techniques, espace vélos, etc.).
D’un point de vue technique, l’immeuble développe une surface totale de 569,91 m² et dispose de châssis PVC double vitrage, d’installations électriques conformes, de compteurs séparés pour l’eau et l’électricité, ainsi que de chauffages électriques individuels. Le bien est actuellement partiellement loué, offrant un rendement immédiat tout en laissant entrevoir un potentiel d’optimisation après régularisation urbanistique.
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Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
849 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
10
Surface chambre à coucher 1
12 m²
Surface chambre à coucher 2
11 m²
Surface habitable
483 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
25 m²
Station de charge électrique
Non
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
9 m²
Nombre de salles de bain
7
Nombre de douches
4
Nombre de toilettes
7
Type de vitrage
Double vitrage
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
315 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
252 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
21834 kWh/an
Date de validité PEB
21/04/2027
Emission de CO2
72
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Documents
Le quartier
Éducation
Les Petits Pieds De La Comane
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Saint-Hubert
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Saint-Hubert
Écoles primaires
Ecole Secondaire Libre Saint-Hubert
Écoles secondaires
Transports
60 - Saint-Hubert - Neufchâteau
Bus
51 - Amberloup - Libramont
162b - Libramont - Jemelle
Poix-Saint-Hubert
Gares
Hotel / Restaurant L'Ancien Hopital
Bornes de recharge
Magasins
Carrefour Market St Hubert
Supermarchés
Aldi Saint-Hubert
Trafic Saint-Hubert
Tourisme
Parc À Gibier De Saint-Hubert
Parcs d'attractions
Musée Des Celtes
Musées
Grotte De Lorette-Rochefort
Activités
Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe
Kayaks
Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel
Châteaux
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Charleville-Mézières
Seraing
Luxembourg
Namur
Liège
Éducation
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ecole Secondaire Libre Saint-Hubert" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Les Petits Pieds De La Comane" est à 7 minutes à pied.
À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Hubert" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 51 - Amberloup - Libramont, 60 - Saint-Hubert - Neufchâteau avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 162b - Libramont - Jemelle avec une station située à 9 minutes à pied.
Tourisme
Envie de découvrir le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel" ? Il est accessible à 9 minutes de route.
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe" à 19 minutes de là.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grotte De Lorette-Rochefort" à 22 minutes de route.
Vous trouverez "Parc À Gibier De Saint-Hubert" à 3 minutes en voiture.
Le musée "Musée Des Celtes" est accessible en 10 minutes.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market St Hubert" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Saint-Hubert" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Saint-Hubert" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Poix-Saint-Hubert" : 8 minutes en voiture ou 84 minutes en transport en commun.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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