Villes proches
Vivre près de la Rue de Lavaux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Immeuble mixte à vendre, Malmedy VBE10378
Rue La Vaux 47
, 4960 Malmedy
849 000 €
10 Chambre(s)
483 m²
7 Salle(s) de bain
Description
We Invest Malmedy vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein hyper-centre, offrant un excellent potentiel de valorisation.
Le bien est actuellement aménagé en 7 appartements d’1 ou 2 chambres, permettant d’envisager une exploitation directe en tant qu’immeuble de rapport. Attention toutefois, celui-ci est encore reconnu à l’urbanisme en tant qu’hôtel. Des démarches de régularisation en vue d’une affectation en logements sont donc à prévoir, celles-ci ayant déjà été entamées par le propriétaire.
L’ensemble se compose d’un bâtiment principal en façade, développé sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée (sans ascenseur), ainsi que de spacieuses caves. Un second bâtiment, situé à l’arrière, se développe quant à lui sur deux niveaux. Une cour extérieure vient compléter l’ensemble et facilite l’accès aux unités arrière. Plusieurs espaces ne sont actuellement pas exploités en logements et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (locaux techniques, espace vélos, etc.).
D’un point de vue technique, l’immeuble développe une surface totale de 569,91 m² et dispose de châssis PVC double vitrage, d’installations électriques conformes, de compteurs séparés pour l’eau et l’électricité, ainsi que de chauffages électriques individuels. Le bien est actuellement partiellement loué, offrant un rendement immédiat tout en laissant entrevoir un potentiel d’optimisation après régularisation urbanistique.
Pour plus d'informations : Contact
Le bien est actuellement aménagé en 7 appartements d’1 ou 2 chambres, permettant d’envisager une exploitation directe en tant qu’immeuble de rapport. Attention toutefois, celui-ci est encore reconnu à l’urbanisme en tant qu’hôtel. Des démarches de régularisation en vue d’une affectation en logements sont donc à prévoir, celles-ci ayant déjà été entamées par le propriétaire.
L’ensemble se compose d’un bâtiment principal en façade, développé sur trois niveaux au-dessus du rez-de-chaussée (sans ascenseur), ainsi que de spacieuses caves. Un second bâtiment, situé à l’arrière, se développe quant à lui sur deux niveaux. Une cour extérieure vient compléter l’ensemble et facilite l’accès aux unités arrière. Plusieurs espaces ne sont actuellement pas exploités en logements et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (locaux techniques, espace vélos, etc.).
D’un point de vue technique, l’immeuble développe une surface totale de 569,91 m² et dispose de châssis PVC double vitrage, d’installations électriques conformes, de compteurs séparés pour l’eau et l’électricité, ainsi que de chauffages électriques individuels. Le bien est actuellement partiellement loué, offrant un rendement immédiat tout en laissant entrevoir un potentiel d’optimisation après régularisation urbanistique.
Pour plus d'informations : Contact
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Prix
849 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
10
Surface chambre à coucher 1
12 m²
Surface chambre à coucher 2
11 m²
Surface habitable
483 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
25 m²
Station de charge électrique
Non
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
9 m²
Nombre de salles de bain
7
Nombre de douches
4
Nombre de toilettes
7
Type de vitrage
Double vitrage
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
315 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
252 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
21834 kWh/an
Date de validité PEB
21/04/2027
Emission de CO2
72
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Documents
Le quartier
Éducation
Les Petits Pieds De La Comane
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Saint-Hubert
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Saint-Hubert
Écoles primaires
Ecole Secondaire Libre Saint-Hubert
Écoles secondaires
Transports
TEC Namur - Luxembourg - 51 - Amberloup - Saint-Hubert - Libramont
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 60 - Saint-Hubert - Neufchâteau
TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle
Poix-Saint-Hubert
Gares
Hotel / Restaurant L'Ancien Hopital
Bornes de recharge
Magasins
Carrefour Market St Hubert
Supermarchés
Aldi Saint-Hubert
Trafic Saint-Hubert
Tourisme
Parc À Gibier De Saint-Hubert
Parcs d'attractions
Musée Des Celtes
Musées
Grotte De Lorette-Rochefort
Activités
Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe
Kayaks
Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel
Châteaux
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Charleville-Mézières
Seraing
Luxembourg
Namur
Liège
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market St Hubert" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Saint-Hubert" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Saint-Hubert" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 51 - Amberloup - Saint-Hubert - Libramont, TEC Namur - Luxembourg - 60 - Saint-Hubert - Neufchâteau avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec une station située à 9 minutes à pied.
Transports
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Poix-Saint-Hubert" est à moins de 8 minutes en voiture.
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Tourisme
Vous trouverez "Parc À Gibier De Saint-Hubert" à 3 minutes en voiture.
À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel".
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe" à 19 minutes de là.
Il faut 10 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Celtes".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grotte De Lorette-Rochefort" à 22 minutes de route.
Éducation
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Secondaire Libre Saint-Hubert" (école secondaire) se trouve à 8 minutes à pied.
À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Hubert" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les Petits Pieds De La Comane", à seulement 7 minutes de marche.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
Ouvrir Immovlan