Immeuble mixte à vendre - Namur VBE38517

Rue Joseph Grafé 10 5000 Namur

590 000 €

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VBE38517

  • 4 Chambre(s)
  • 260 m²
  • 5 Salle(s) de bain
Rue Joseph Grafé 10 5000 Namur
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Description

Immeuble mixte idéalement situé en plein cœur de Namur, offrant un excellent potentiel d’investissement grâce à un commerce situé en face d'écoles et grâce aux logements à l'étage. L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée commercial bénéficiant d’une bonne visibilité, d’un studio, de deux appartements une chambre ainsi que d’un espace supplémentaire permettant l’aménagement d’un nouveau studio, sous réserve des autorisations urbanistiques éventuelles.
L’ensemble du bien est actuellement en grande partie loué, garantissant un revenu locatif immédiat et stable. Cette configuration attractive conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un immeuble de rapport situé dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités du centre-ville.
La vente comprend le bâtiment ainsi que le fond de commerce et le matériel.
Les certificats PEB sont de catégories C, D et E selon les unités. Chaudière commune au gaz de ville, 3 compteurs électriques et 1 compteur d'eau.
Informations et visites au Tel 081 210 810 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 590 000 €
  • Revenu cadastral: 3 591 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Surface habitable

260 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

5

Nombre de douches

5

Nombre de toilettes

6

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

140 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

330 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

15569 kWh/an

Date de validité PEB

21/05/2036

Emission de CO2

61

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

05/04/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE38517 Réf. vendeur: 7697885 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Funny

39 m 7'' 39 m 5'' 39 m 28'' 39 m 28''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Namur

373 m 2' 43'' 569 m 1' 22'' 275 m 3' 275 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Namur

373 m 2' 43'' 569 m 1' 22'' 275 m 3' 275 m 3'

Écoles secondaires

Athénée Royal François Bovesse

370 m 2' 43'' 567 m 1' 21'' 272 m 3' 272 m 3'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,9 km 6'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

6,5 km 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Namur - Châtelineau

458 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 6 - Namur - Mettet

458 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 64 - Namur - Biesme

458 m 6'

Gares

Namen / Namur

906 m 5' 1,1 km 2' 22'' 519 m 8' 737 m 9'

Bornes de recharge

Parking Gare De Namur (P1)

1,7 km 2' 40''

Voitures en libre-service

Cambio - Rempart De La Vierge

289 m 1' 37'' 289 m 3' 289 m 3'

Vélos en libre-service

Libia Velo - Arsenal

156 m 1' 52''

Supermarchés

Proxy Delhaize Namur

607 m 4' 1,5 km 3' 509 m 6' 509 m 6'

Carrefour Express Namur Place De La Station

889 m 4' 949 m 2' 12'' 536 m 8' 757 m 9'

Spar Croisiers

893 m 4' 1,2 km 2' 43'' 544 m 10' 812 m 10'

Parcs d'attractions

Parc Attractif Reine Fabiola

2,6 km 4'

Musées

Musée Félicien Rops

2 km 4'

Monuments religieux

Téléphérique De La Citadelle De Namur

1,8 km 3'

Activités

Espace De L'Homme De Spy

17,9 km 17'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

1,7 km 2' 57''

Châteaux

Château De Bioul

22,4 km 23'

Golfs

Golf De Rougemont

11,5 km 14'

Transports en commun

Vivre près de la Rue Graffé offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 10 - Namur - Châtelineau, TEC Namur - Luxembourg - 6 - Namur - Mettet, TEC Namur - Luxembourg - 64 - Namur - Biesme avec une station située à 6 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Namur" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Namur Place De La Station" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Croisiers" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

À 23 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Parc Attractif Reine Fabiola"."Téléphérique De La Citadelle De Namur" est accessible en 3 minutes avec votre voiture.Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Meuse-Ardennes" à 3 minutes de là.En 17 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Espace De L'Homme De Spy".Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Félicien Rops".Le golf "Golf De Rougemont" est accessible en 14 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Athénée Royal François Bovesse", à 3 minutes.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Funny" (crèche) se trouve à 1 minute à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet.

Transports

À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Rempart De La Vierge".En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 6 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 8 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Libia Velo - Arsenal".Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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