Immeuble mixte à vendre, Namur VBE38517

Rue Joseph Grafé 10 , 5000 Namur

590 000 €

4 Chambre(s) 260 m² 5 Salle(s) de bain

Description

Immeuble mixte idéalement situé en plein cœur du campus universitaire de Namur, offrant un excellent potentiel d’investissement grâce à un commerce situé en face d'écoles et grâce aux logements à l'étage. L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée commercial bénéficiant d’une bonne visibilité, d’un studio, de deux appartements une chambre ainsi que d’un espace supplémentaire permettant l’aménagement d’un nouveau studio, sous réserve des autorisations urbanistiques éventuelles.
L’ensemble du bien est actuellement en grande partie loué, garantissant un revenu locatif immédiat et stable. Cette configuration attractive conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un immeuble de rapport situé dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités du centre-ville.
La vente comprend le bâtiment ainsi que le fond de commerce et le matériel. Possibilité d'une extension du commerce (car il y à une surface aménagée à l'arrière).
Les certificats PEB sont de catégories C, D et E selon les unités. Deux chaudières au gaz de ville, un boiler électrique, deux compteurs électrique 1 pour le commerce et 1 pour les étages, 2 compteur au gaz, 1commerce et 1 étages, et un compteur d'eau. Non conformité électrique (de petits travaux à prévoir car l'essentiel vient d'être réalisé par le propriétaire).
Informations et visites au Tel 081 210 810 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Détails financiers

Prix 590 000 €

Revenu cadastral 3 591 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 10 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface habitable 260 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 5

Nombre de douches 5

Nombre de toilettes 6

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 140 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 330 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 15569 kWh/an

Date de validité PEB 21/05/2036

Emission de CO2 61

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 05/04/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE38517 Réf. vendeur: 7697885 Dernière modification: 09/09/2026

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Le quartier

Éducation

Funny Crèches

39 m · 7'' 39 m · 5'' 39 m · 28'' 39 m · 28''

Ecole Fondamentale Annexée Namur Écoles maternelles

373 m · 2' 43'' 569 m · 1' 22'' 275 m · 3' 275 m · 3'

Ecole Fondamentale Annexée Namur Écoles primaires

373 m · 2' 43'' 569 m · 1' 22'' 275 m · 3' 275 m · 3'

Athénée Royal François Bovesse Écoles secondaires

370 m · 2' 43'' 567 m · 1' 21'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

4,9 km · 6'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

6,5 km · 8'

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Namur - Châtelineau Bus

458 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 6 - Namur - Mettet

458 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 64 - Namur - Biesme

458 m · 6'

Namen / Namur Gares

906 m · 5' 1,1 km · 2' 22'' 519 m · 8' 737 m · 9'

Parking Gare De Namur (P1) Bornes de recharge

1,7 km · 2' 40''

Cambio - Rempart De La Vierge Voitures en libre-service

289 m · 1' 37'' 289 m · 3' 289 m · 3'

Libia Velo - Arsenal Vélos en libre-service

156 m · 1' 52''

Magasins

Proxy Delhaize Namur Supermarchés

607 m · 4' 1,5 km · 3' 509 m · 6' 509 m · 6'

Carrefour Express Namur Place De La Station

889 m · 4' 949 m · 2' 12'' 536 m · 8' 757 m · 9'

Spar Croisiers

893 m · 4' 1,2 km · 2' 43'' 544 m · 10' 812 m · 10'

Tourisme

Parc Attractif Reine Fabiola Parcs d'attractions

2,6 km · 4'

Musée Félicien Rops Musées

2 km · 4'

Téléphérique De La Citadelle De Namur Monuments religieux

1,8 km · 3'

Espace De L'Homme De Spy Activités

17,9 km · 17'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

1,7 km · 2' 57''

Château De Bioul Châteaux

22,4 km · 23'

Golf De Rougemont Golfs

11,5 km · 14'

Villes proches

Seraing

63,6 km · 43' 54 km · 4º 10'

La Louvière

52,9 km · 35' 53,6 km · 3º 28'

Louvain

63,9 km · 52' 52,4 km · 3º 2'

Liège

63,6 km · 42' 59,3 km · 4º 16'

Charleroi

39 km · 30' 33,3 km · 2º 1'

Bruxelles

65,2 km · 51' 60,7 km · 3º 54'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Graffé, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 6 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 8 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Libia Velo - Arsenal".

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Rempart De La Vierge" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Tourisme

En 17 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Espace De L'Homme De Spy".

À 14 minutes de là se trouve le golf "Golf De Rougemont".

Vous trouverez une excursion en bateau à 3 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".

Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Parc Attractif Reine Fabiola".

"Téléphérique De La Citadelle De Namur" est accessible en 3 minutes avec votre voiture.

Le musée "Musée Félicien Rops" est accessible en 4 minutes.

Envie de découvrir le château "Château De Bioul" ? Il est accessible à 23 minutes de route.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Namur" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Namur Place De La Station" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Croisiers" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 10 - Namur - Châtelineau, TEC Namur - Luxembourg - 6 - Namur - Mettet, TEC Namur - Luxembourg - 64 - Namur - Biesme avec une station située à 6 minutes à pied.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Funny" est à 1 minute à pied.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athénée Royal François Bovesse" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Namur" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Villes proches

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