Immeuble mixte à vendre, Namur VBE38517

Rue Joseph Grafé 10 , 5000 Namur

590 000 €

4 Chambre(s) 260 m² 5 Salle(s) de bain

Description

Immeuble mixte idéalement situé en plein cœur du campus universitaire de Namur, offrant un excellent potentiel d’investissement grâce à un commerce situé en face d'écoles et grâce aux logements à l'étage. L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée commercial bénéficiant d’une bonne visibilité, de deux studio, de deux appartements une chambre en conformité urbanistique.
L’ensemble du bien est actuellement en grande partie loué, garantissant un revenu locatif immédiat et stable. Cette configuration attractive conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un immeuble de rapport situé dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités du centre-ville.
La vente comprend le bâtiment ainsi que le fond de commerce et le matériel. Possibilité d'une extension du commerce (car il y à une surface aménagée à l'arrière).
Les certificats PEB sont de catégories C, D et E selon les unités. Deux chaudières au gaz de ville, un boiler électrique, deux compteurs électrique 1 pour le commerce et 1 pour les étages, 2 compteur au gaz, 1commerce et 1 étages, et un compteur d'eau. Non conformité électrique (de petits travaux à prévoir car l'essentiel vient d'être réalisé par le propriétaire).
Informations et visites au Tel 081 210 810 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Détails financiers

Prix 590 000 €

Revenu cadastral 3 591 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 10 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface habitable 260 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 5

Nombre de douches 5

Nombre de toilettes 6

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 140 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 330 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 15569 kWh/an

Date de validité PEB 21/05/2036

Emission de CO2 61

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 05/04/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE38517 Réf. vendeur: 7697885 Dernière modification: 18/09/2026

Signaler une fraude

Le quartier

Éducation

Funny Crèches

39 m · 7'' 39 m · 5'' 39 m · 28'' 39 m · 28''

Ecole Fondamentale Annexée Namur Écoles maternelles

373 m · 2' 43'' 569 m · 1' 22'' 275 m · 3' 275 m · 3'

Ecole Fondamentale Annexée Namur Écoles primaires

373 m · 2' 43'' 569 m · 1' 22'' 275 m · 3' 275 m · 3'

Athénée Royal François Bovesse Écoles secondaires

370 m · 2' 43'' 567 m · 1' 21'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

4,9 km · 6'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

6,5 km · 8'

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Namur - Châtelineau Bus

458 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 6 - Namur - Mettet

458 m · 6'

TEC Namur - Luxembourg - 64 - Namur - Biesme

458 m · 6'

Namen / Namur Gares

906 m · 5' 1,1 km · 2' 22'' 519 m · 8' 737 m · 9'

Parking Gare De Namur (P1) Bornes de recharge

1,7 km · 2' 40''

Cambio - Rempart De La Vierge Voitures en libre-service

289 m · 1' 37'' 289 m · 3' 289 m · 3'

Libia Velo - Arsenal Vélos en libre-service

156 m · 1' 52''

Magasins

Proxy Delhaize Namur Supermarchés

607 m · 4' 1,5 km · 3' 509 m · 6' 509 m · 6'

Carrefour Express Namur Place De La Station

889 m · 4' 949 m · 2' 12'' 536 m · 8' 757 m · 9'

Spar Croisiers

893 m · 4' 1,2 km · 2' 43'' 544 m · 10' 812 m · 10'

Tourisme

Parc Attractif Reine Fabiola Parcs d'attractions

2,6 km · 4'

Musée Félicien Rops Musées

2 km · 4'

Téléphérique De La Citadelle De Namur Monuments religieux

1,8 km · 3'

Espace De L'Homme De Spy Activités

17,9 km · 17'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

1,7 km · 2' 57''

Château De Bioul Châteaux

22,4 km · 23'

Golf De Rougemont Golfs

11,5 km · 14'

Villes proches

Seraing

63,6 km · 43' 54 km · 4º 10'

La Louvière

52,9 km · 35' 53,6 km · 3º 28'

Louvain

63,9 km · 52' 52,4 km · 3º 2'

Liège

63,6 km · 42' 59,3 km · 4º 16'

Charleroi

39 km · 30' 33,3 km · 2º 1'

Bruxelles

65,2 km · 51' 60,7 km · 3º 54'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue Graffé, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le château "Château De Bioul" se trouve à 23 minutes de route.

Vous trouverez une excursion en bateau à 3 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".

À 14 minutes de là se trouve le golf "Golf De Rougemont".

À 17 minutes de là se trouve "Espace De L'Homme De Spy".

Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Félicien Rops".

Le monument religieux "Téléphérique De La Citadelle De Namur" est accessible en 3 minutes avec une voiture.

Il y a un parc d'attractions à 4 minutes de route : "Parc Attractif Reine Fabiola".

Villes proches

Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Libia Velo - Arsenal" à seulement 2 minutes à pied.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Namen / Namur" : 2 minutes en voiture ou 8 minutes en transport en commun.

À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Rempart De La Vierge".

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 6 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 8 minutes.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 6 - Namur - Mettet, TEC Namur - Luxembourg - 10 - Namur - Châtelineau, TEC Namur - Luxembourg - 64 - Namur - Biesme avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Funny" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Namur" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Athénée Royal François Bovesse", une école secondaire à seulement 3 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Namur" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Namur Place De La Station" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Croisiers" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

Immeuble mixte à vendre, Namur VBE38517

Description

Informations complémentaires

Vous cherchez des
Immeuble mixte à vendre - Namur ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Tourisme

Villes proches

Transports

Transports en commun

Éducation

Magasins

Services

Immeuble mixte à vendre, Namur VBE38517

Description

Informations complémentaires

Vous cherchez des Immeuble mixte à vendre - Namur ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Tourisme

Villes proches

Transports

Transports en commun

Éducation

Magasins

Services

Vous cherchez des
Immeuble mixte à vendre - Namur ?